近一年中位單價
47.6萬/坪
+48.9%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
+1.2%
近三年中位 45.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 31.5–59.9 萬/坪・2013/11～2026/01・共 196 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2548.3萬/坪2,410 萬46.8 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2026/01/2053.4萬/坪2,645 萬46.7 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/12/2758.3萬/坪2,880 萬46.8 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2351.2萬/坪2,600 萬47.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/1850.3萬/坪2,558 萬47.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/0439.3萬/坪2,300 萬54.7 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1254.0萬/坪2,680 萬46.8 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0155.5萬/坪3,188 萬54.7 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/2951.1萬/坪3,350 萬59.7 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/08/1552.5萬/坪2,450 萬46.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/08/1454.1萬/坪2,660 萬45.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/06/0544.9萬/坪2,180 萬45.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/06/0251.8萬/坪2,568 萬46.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2952.1萬/坪3,000 萬54.7 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/3043.2萬/坪2,800 萬59.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 220萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 48.3 | 2,410 | 46.8 | 6/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/01/20 | 新北市淡水區八勢路50巷55號 | 53.4 | 2,645 | 46.7 | 11/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/12/27 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 58.3 | 2,880 | 46.8 | 22/23F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/23 | 新北市淡水區八勢路50巷65號 | 51.2 | 2,600 | 47.9 | 11/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/18 | 新北市淡水區八勢路50巷65號 | 50.3 | 2,558 | 47.9 | 4/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/04 | 新北市淡水區八勢路50巷63號 | 39.3 | 2,300 | 54.7 | 7/23F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/12 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 54.0 | 2,680 | 46.8 | 15/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/01 | 新北市淡水區八勢路50巷63號 | 55.5 | 3,188 | 54.7 | 14/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/29 | 新北市淡水區八勢路50巷51號 | 51.1 | 3,350 | 59.7 | 12/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/08/15 | 新北市淡水區八勢路50巷55號 | 52.5 | 2,450 | 46.7 | 5/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/14 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 54.1 | 2,660 | 45.5 | 3/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/06/05 | 新北市淡水區八勢路50巷67號 | 44.9 | 2,180 | 45.2 | 3/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/06/02 | 新北市淡水區八勢路50巷55號 | 51.8 | 2,568 | 46.7 | 16/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/29 | 新北市淡水區八勢路50巷63號 | 52.1 | 3,000 | 54.7 | 9/23F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/30 | 新北市淡水區八勢路50巷51號 | 43.2 | 2,800 | 59.7 | 6/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 13 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
+0.2%
中位年化報酬
+0.0%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
49%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八勢路50巷57號 | 2026/01/25 | 42.2 | 12.1 年 | +0.2% | ||
| 八勢路50巷55號 | 2026/01/20 | 47.6 | 11.4 年 | +11.6% | ||
| 八勢路50巷57號 | 2025/12/27 | 50.4 | 4.1 年 | +15.2% | ||
| 八勢路50巷65號 | 2025/09/23 | 44.7 | 11.8 年 | +13.1% | ||
| 八勢路50巷65號 | 2025/02/18 | 45.0 | 6.3 年 | +32.3% | ||
| 八勢路50巷63號 | 2025/01/04 | 36.1 | 4.3 年 | -10.3% | ||
| 八勢路50巷57號 | 2024/10/12 | 46.9 | 10.9 年 | -8.1% | ||
| 八勢路50巷63號 | 2024/09/01 | 49.0 | 5.3 年 | -18.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/14 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 51,000 | 893 | 46.8 | 20/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/23 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 54,000 | 945 | 57.2 | 5/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/04 | 新北市淡水區八勢路50巷67號 | 42,000 | 741 | 47.9 | 17/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/15 | 新北市淡水區八勢路50巷51號 | 38,000 | 542 | 59.7 | 6/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/03 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 54,000 | 945 | 57.2 | 5/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/05 | 新北市淡水區八勢路50巷57號 | 23,000 | 403 | 46.8 | 18/23F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/02 | 新北市淡水區八勢路50巷63號 | 46,000 | 707 | 54.7 | 14/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/11/29 | 新北市淡水區八勢路50巷67號 | 35,000 | 731 | 37.6 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/25 | 新北市淡水區八勢路50巷51號 | 3,000 | — | -10.3 | — | 其他 | ||
| 2018/07/25 | 新北市淡水區八勢路50巷51號 | 50,000 | 836 | 50.8 | 14/23F | 住宅大樓 |