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鴻成涵美

新北市蘆洲區民權路118巷7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・2 棟

別名：鴻成涵美社區管理委員會

近一年中位單價

62.1萬/坪

+24.0%vs 蘆洲區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 902 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 38.9–71.2 萬/坪・2018/03～2025/10・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新北市蘆洲區民權路118巷7號
62.1萬/坪
1,788 萬
28.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2025/08/05
新北市蘆洲區民權路118巷9號
60.3萬/坪
2,784 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/31
新北市蘆洲區民權路118巷9號
60.2萬/坪
2,800 萬
42.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/04
新北市蘆洲區民權路118巷7號
71.2萬/坪
2,050 萬
28.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/22
新北市蘆洲區民權路118巷7號
67.1萬/坪
1,930 萬
28.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/03/28
新北市蘆洲區民權路118巷7號
52.8萬/坪
1,521 萬
28.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2020/08/24
新北市蘆洲區民權路118巷9號
43.2萬/坪
2,050 萬
42.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/08/12
新北市蘆洲區民權路118巷9號
40.8萬/坪
1,930 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/07/30
新北市蘆洲區民權路118巷9號
42.7萬/坪
2,010 萬
42.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面 200萬
2019/07/27
新北市蘆洲區民權路118巷9號
43.1萬/坪
2,055 萬
42.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
一樓平面 230萬
2019/06/09
新北市蘆洲區民權路118巷9號
40.8萬/坪
1,730 萬
42.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
2019/05/28
新北市蘆洲區民權路118巷9號
38.9萬/坪
1,650 萬
42.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
2019/05/23
新北市蘆洲區民權路118巷7號
42.8萬/坪
1,360 萬
26.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
一樓平面 210萬
2019/03/12
新北市蘆洲區民權路118巷7號
42.4萬/坪
1,220 萬
28.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/01/15
新北市蘆洲區民權路118巷7號
44.1萬/坪
1,270 萬
28.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市蘆洲區民權路118巷7號	62.1	1,788	28.8	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/08/05	新北市蘆洲區民權路118巷9號	60.3	2,784	42.4	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/31	新北市蘆洲區民權路118巷9號	60.2	2,800	42.4	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/04	新北市蘆洲區民權路118巷7號	71.2	2,050	28.8	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	新北市蘆洲區民權路118巷7號	67.1	1,930	28.8	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/03/28	新北市蘆洲區民權路118巷7號	52.8	1,521	28.8	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/08/24	新北市蘆洲區民權路118巷9號	43.2	2,050	42.4	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/08/12	新北市蘆洲區民權路118巷9號	40.8	1,930	42.4	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/07/30	新北市蘆洲區民權路118巷9號	42.7	2,010	42.4	9/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬
2019/07/27	新北市蘆洲區民權路118巷9號	43.1	2,055	42.4	11/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	一樓平面 230萬
2019/06/09	新北市蘆洲區民權路118巷9號	40.8	1,730	42.4	7/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/05/28	新北市蘆洲區民權路118巷9號	38.9	1,650	42.4	3/12F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/05/23	新北市蘆洲區民權路118巷7號	42.8	1,360	26.9	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	一樓平面 210萬
2019/03/12	新北市蘆洲區民權路118巷7號	42.4	1,220	28.8	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/01/15	新北市蘆洲區民權路118巷7號	44.1	1,270	28.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+39.7%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路118巷7號	2018/12/01	40.1	2025/10/26	62.1	6.9 年	+54.8%
民權路118巷9號	2020/08/12	40.8	2025/08/05	56.5	5 年	+38.5%
民權路118巷9號	2019/07/27	43.1	2024/10/31	60.2	5.3 年	+39.7%
民權路118巷7號	2022/03/28	52.8	2024/08/04	71.2	2.4 年	+34.8%
民權路118巷7號	2019/03/12	42.4	2024/06/22	67.1	5.3 年	+58.2%
民權路118巷7號	2018/05/06	43.6	2022/03/28	52.8	3.9 年	+21.2%
民權路118巷7號	2018/04/27	40.3	2019/03/12	42.4	0.9 年	+5.2%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	新北市蘆洲區民權路118巷7號	26,000	902	28.8	3/12F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

新北市蘆洲區民權路118巷7號

住宅大樓・12樓・2017 完工・16 筆

新北市蘆洲區民權路118巷9號

住宅大樓・12樓・2017 完工・13 筆

鴻成涵美

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 1 筆