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文清

新竹市東區水利路39巷16號・華廈・6 樓・屋齡 7 年・10 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

44.6萬/坪

-0.5%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.0–46.0 萬/坪・2018/01～2025/11・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆

2025/11/05水利路39巷16號
43.3萬/坪
2,268 萬・52.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
2025/09/29水利路39巷16號
46.0萬/坪
2,150 萬・46.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛
2023/08/13水利路39巷18號
37.4萬/坪
1,550 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2023/05/03水利路39巷16號
38.3萬/坪
1,790 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/09/29水利路39巷16號
37.7萬/坪
1,485 萬・39.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2022/05/14水利路39巷18號
33.0萬/坪
1,368 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/02/18水利路39巷16號
36.4萬/坪
1,908 萬・52.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含增建
2021/11/21水利路39巷16號
26.6萬/坪
1,730 萬・65.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/08/07水利路39巷16號
27.9萬/坪
1,100 萬・39.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/04/12水利路39巷16號
25.0萬/坪
1,168 萬・46.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛含增建
2021/04/12水利路39巷16號
25.4萬/坪
1,350 萬・53.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/07/22水利路39巷16號
22.0萬/坪
1,028 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/06/26水利路39巷22號
21.5萬/坪
890 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/03/29水利路39巷16號
17.8萬/坪
700 萬・39.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/03/28水利路39巷16號
18.5萬/坪
728 萬・39.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/05	新竹市東區水利路39巷16號	43.3	2,268	52.4	3/6F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	新竹市東區水利路39巷16號	46.0	2,150	46.8	5/6F	華廈	7年	2房1廳2衛	—
2023/08/13	新竹市東區水利路39巷18號	37.4	1,550	41.4	1/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	新竹市東區水利路39巷16號	38.3	1,790	46.8	6/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2022/09/29	新竹市東區水利路39巷16號	37.7	1,485	39.4	5/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/05/14	新竹市東區水利路39巷18號	33.0	1,368	41.4	1/6F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/02/18	新竹市東區水利路39巷16號	36.4	1,908	52.4	6/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/21	新竹市東區水利路39巷16號	26.6	1,730	65.1	2/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	新竹市東區水利路39巷16號	27.9	1,100	39.4	6/6F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2021/04/12	新竹市東區水利路39巷16號	25.0	1,168	46.8	5/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新竹市東區水利路39巷16號	25.4	1,350	53.1	1/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/22	新竹市東區水利路39巷16號	22.0	1,028	46.8	6/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	新竹市東區水利路39巷22號	21.5	890	41.4	1/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/29	新竹市東區水利路39巷16號	17.8	700	39.4	4/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/28	新竹市東區水利路39巷16號	18.5	728	39.4	2/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

53%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
利路39巷16號 2023/05/03 賣出	2019/06/23	20.1	2023/05/03	38.3	3.9 年	+90.4%
利路39巷16號 2022/09/29 賣出	2018/03/24	17.6	2022/09/29	37.7	4.5 年	+114.6%
利路39巷16號 2022/02/18 賣出	2018/01/15	17.9	2022/02/18	36.4	4.1 年	+103.6%
利路39巷16號 2021/11/21 賣出	2018/01/15	16.4	2021/11/21	26.6	3.8 年	+61.8%
利路39巷16號 2021/08/07 賣出	2018/08/08	17.5	2021/08/07	27.9	3 年	+59.2%
利路39巷16號 2021/04/12 賣出	2018/01/19	17.9	2021/04/12	25.0	3.2 年	+39.5%
利路39巷16號 2020/07/22 賣出	2018/12/02	17.7	2020/07/22	22.0	1.6 年	+24.3%
利路39巷16號 2020/03/29 賣出	2018/01/15	17.4	2020/03/29	17.8	2.2 年	+2.2%

文清

價格走勢

買賣成交紀錄 共 66 筆

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持有分析

買賣成交紀錄共 66 筆