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新竹市新竹市龍山西路117號

新竹市新竹市龍山西路117號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.4–68.0 萬/坪・2016/10～2024/05・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆・歷年共 35 筆

2024/05/29
新竹市東區龍山西路115號
68.0萬/坪
2,388 萬
31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/01/10
新竹市東區龍山西路113號
50.9萬/坪
1,733 萬
31.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/28
新竹市東區龍山西路117號
41.9萬/坪
1,450 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含租約
2021/03/23
新竹市東區龍山西路115號
29.8萬/坪
1,060 萬
31.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/12/20
新竹市東區龍山西路113號
27.2萬/坪
982 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/10/03
新竹市東區龍山西路117號
27.7萬/坪
1,000 萬
31.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/08/23
新竹市東區龍山西路113號
27.1萬/坪
980 萬
31.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/07/17
新竹市東區龍山西路117號
24.1萬/坪
885 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/07/04
新竹市東區龍山西路115號
25.2萬/坪
915 萬
31.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/06/29
新竹市東區龍山西路115號
23.7萬/坪
868 萬
31.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2020/06/07
新竹市東區龍山西路117號
26.1萬/坪
1,030 萬
34.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/06/01
新竹市東區龍山西路113號
24.0萬/坪
880 萬
31.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/03/16
新竹市東區龍山西路117號
21.4萬/坪
798 萬
31.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/02/13
新竹市東區龍山西路117號
24.9萬/坪
910 萬
31.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/02/13
新竹市東區龍山西路117號
24.6萬/坪
900 萬
31.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/29	新竹市東區龍山西路115號	68.0	2,388	31.6	7/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/01/10	新竹市東區龍山西路113號	50.9	1,733	31.7	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/28	新竹市東區龍山西路117號	41.9	1,450	31.7	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含租約
2021/03/23	新竹市東區龍山西路115號	29.8	1,060	31.5	5/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/12/20	新竹市東區龍山西路113號	27.2	982	31.7	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/10/03	新竹市東區龍山西路117號	27.7	1,000	31.7	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/08/23	新竹市東區龍山西路113號	27.1	980	31.7	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/07/17	新竹市東區龍山西路117號	24.1	885	31.7	4/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/07/04	新竹市東區龍山西路115號	25.2	915	31.5	3/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/06/29	新竹市東區龍山西路115號	23.7	868	31.5	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2020/06/07	新竹市東區龍山西路117號	26.1	1,030	34.9	7/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/06/01	新竹市東區龍山西路113號	24.0	880	31.7	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/03/16	新竹市東區龍山西路117號	21.4	798	31.7	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/02/13	新竹市東區龍山西路117號	24.9	910	31.7	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2019/02/13	新竹市東區龍山西路117號	24.6	900	31.7	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

36%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路115號	2017/09/13	28.8	2024/05/29	66.7	6.7 年	+131.8%
山西路113號	2016/10/18	25.9	2023/01/10	51.3	6.2 年	+98.1%
山西路117號	2020/10/03	29.5	2021/11/28	42.8	1.2 年	+45%
山西路115號	2017/07/10	25.0	2021/03/23	31.5	3.7 年	+25.7%
山西路113號	2016/10/18	25.9	2020/12/20	29.0	4.2 年	+12.3%
山西路117號	2016/10/27	25.8	2020/10/03	29.5	3.9 年	+14.3%
山西路113號	2017/04/01	24.4	2020/08/23	29.0	3.4 年	+18.6%
山西路117號	2019/02/13	26.6	2020/07/17	26.1	1.4 年	-1.7%