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昕承

新竹縣湖口鄉中正二路272號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

28.7萬/坪

+11.3%vs 湖口鄉n=1，樣本少

一年漲跌

-18.7%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.01%

月租 479 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.0–37.8 萬/坪・2022/09～2025/12・共 94 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 7 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

86%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正二路268號	2023/07/17	28.4	2025/12/27	28.7	2.4 年	+0.9%
中正二路272號	2023/08/12	32.1	2025/07/07	29.7	1.9 年	-7.6%
中正二路272號	2023/02/01	32.2	2025/01/25	34.7	2 年	+7.8%
中正二路268號	2023/07/25	31.6	2024/10/25	34.6	1.3 年	+9.4%
中正二路268號	2023/07/17	33.9	2024/10/21	37.8	1.3 年	+11.5%
中正二路268號	2023/02/21	33.4	2024/10/10	37.1	1.6 年	+11.1%
中正二路272號	2023/07/02	33.1	2024/10/06	37.8	1.3 年	+14.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.7	1,300	37.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/07	新竹縣湖口鄉中正二路272號	29.7	985	25.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/01/25	新竹縣湖口鄉中正二路272號	34.7	1,560	37.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	新竹縣湖口鄉中正二路268號	34.6	1,585	37.6	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	新竹縣湖口鄉中正二路268號	37.8	1,255	25.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/10/10	新竹縣湖口鄉中正二路268號	37.1	1,220	25.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/10/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	37.8	1,255	25.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/04/10	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.2	1,384	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/18	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.5	1,070	28.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/12/04	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.4	1,298	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/20	新竹縣湖口鄉中正二路272號	28.0	1,204	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/11/19	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.2	1,388	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/14	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.5	1,299	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/11/10	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.3	1,280	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/11/04	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.5	1,315	37.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/11/03	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.6	1,325	37.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/22	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.0	950	25.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/16	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.6	1,330	37.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/10/08	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.6	1,325	37.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/01	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.8	1,000	25.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/30	新竹縣湖口鄉中正二路272號	29.9	1,280	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/24	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.8	1,335	37.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.8	1,330	37.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/06	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.5	1,320	37.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/04	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.5	1,326	37.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/09/03	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.5	1,208	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/03	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.3	1,328	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/26	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.5	987	25.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/22	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.4	1,320	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/08/14	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.6	1,345	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/08/14	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.4	1,332	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/12	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.1	958	25.0	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/08/12	新竹縣湖口鄉中正二路272號	28.5	1,208	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/08	新竹縣湖口鄉中正二路268號	34.0	1,000	25.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/31	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.3	1,220	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/07/25	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.8	1,000	25.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/07/25	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.6	1,340	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/18	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.5	1,228	37.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/07/17	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.9	998	25.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/17	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.4	1,210	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/07/10	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.8	995	25.0	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/03	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.6	990	25.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/03	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.4	1,335	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/07/03	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.0	1,300	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/02	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.1	982	25.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/06/30	新竹縣湖口鄉中正二路268號	34.3	1,008	25.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/28	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.6	990	25.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/12	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.4	1,330	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/10	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.5	988	25.0	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/30	新竹縣湖口鄉中正二路268號	34.0	1,006	25.0	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/05/21	新竹縣湖口鄉中正二路272號	29.1	1,230	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/16	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.0	1,359	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/05/16	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.7	968	25.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/01	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.2	1,328	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/04/25	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.5	1,418	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/04/18	新竹縣湖口鄉中正二路268號	34.0	990	25.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/04/15	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.0	1,360	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/04/10	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.1	1,380	37.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.4	960	25.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/30	新竹縣湖口鄉中正二路272號	33.5	988	25.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/21	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.7	998	25.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/03/20	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.2	1,350	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/15	新竹縣湖口鄉中正二路268號	30.3	1,275	37.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/08	新竹縣湖口鄉中正二路270號	33.7	1,100	28.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/08	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.7	1,455	41.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/02	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.4	1,376	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/03/01	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.2	971	25.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/02/21	新竹縣湖口鄉中正二路268號	33.4	981	25.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/02/14	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.5	1,356	37.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/02/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.1	1,360	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/02/01	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.2	1,334	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/01/15	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.2	1,363	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/01/14	新竹縣湖口鄉中正二路268號	28.5	1,210	37.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/01/10	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.6	1,472	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/01/08	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.2	960	25.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/12/25	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.3	962	25.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/12/18	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.4	930	25.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/12/10	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.2	1,308	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/12/04	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.1	943	25.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/11/12	新竹縣湖口鄉中正二路268號	30.2	1,285	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/11/06	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.3	948	25.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/11/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.1	1,341	37.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/30	新竹縣湖口鄉中正二路272號	32.2	946	25.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/29	新竹縣湖口鄉中正二路268號	32.3	948	25.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/23	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.3	1,311	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/23	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.3	1,467	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2022/10/15	新竹縣湖口鄉中正二路268號	31.3	1,477	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2022/10/15	新竹縣湖口鄉中正二路272號	31.1	1,295	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/08	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.7	1,279	37.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/10/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.5	1,299	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/10/01	新竹縣湖口鄉中正二路268號	30.9	1,319	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/27	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.5	1,305	37.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/23	新竹縣湖口鄉中正二路268號	30.6	1,295	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/22	新竹縣湖口鄉中正二路272號	30.5	1,304	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新竹縣湖口鄉中正二路272號	0.0	2	37.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	新竹縣湖口鄉中正二路272號	0.0	2	37.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

新竹縣湖口鄉中正二路272號

住宅大樓・15樓・2024 完工・48 筆

新竹縣湖口鄉中正二路268號

住宅大樓・15樓・2024 完工・47 筆

新竹縣湖口鄉中正二路270號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆