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丰城掬翠

桃園市中壢區圓光路150號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 554 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–39.5 萬/坪・2021/12～2025/03・共 77 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓光路160號	2021/12/29	28.3	2025/03/09	36.0	3.2 年	+27%
圓光路150號	2022/07/10	32.6	2024/11/26	30.3	2.4 年	-7.1%
圓光路160號	2022/09/21	33.1	2024/09/04	35.7	2 年	+8%
圓光路156號	2022/11/12	34.4	2024/05/11	35.3	1.5 年	+2.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/09	桃園市中壢區圓光路160號	36.0	1,290	26.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/11/26	桃園市中壢區圓光路150號	30.3	1,100	27.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/11/08	桃園市中壢區圓光路156號	33.7	1,360	29.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/04	桃園市中壢區圓光路160號	35.7	1,280	35.8	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/06/28	桃園市中壢區圓光路158號	33.7	1,298	35.2	1/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2024/06/10	桃園市中壢區圓光路156號	33.7	1,109	29.3	1/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2024/05/11	桃園市中壢區圓光路156號	35.3	1,380	29.3	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/05/02	桃園市中壢區圓光路160號	39.5	1,275	27.3	1/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/13	桃園市中壢區圓光路156號	34.0	1,179	29.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 183萬	預售分件
2022/11/12	桃園市中壢區圓光路156號	34.4	1,193	29.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/10/30	桃園市中壢區圓光路152號	33.1	1,338	35.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2022/10/30	桃園市中壢區圓光路156號	34.2	1,180	29.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/10/24	桃園市中壢區圓光路150號	33.5	1,088	27.2	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬	預售分件
2022/10/17	桃園市中壢區圓光路152號	33.4	1,345	35.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/10/16	桃園市中壢區圓光路152號	33.6	1,358	35.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 176萬	預售分件
2022/10/15	桃園市中壢區圓光路158號	33.9	1,345	35.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 151萬	預售分件
2022/10/11	桃園市中壢區圓光路160號	34.8	1,096	26.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/10/04	桃園市中壢區圓光路160號	34.4	1,058	26.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2022/09/30	桃園市中壢區圓光路156號	33.4	1,139	29.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/29	桃園市中壢區圓光路160號	34.6	1,100	26.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 174萬	預售分件
2022/09/27	桃園市中壢區圓光路158號	34.4	1,386	35.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 174萬	預售分件
2022/09/27	桃園市中壢區圓光路160號	34.1	1,055	26.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2022/09/26	桃園市中壢區圓光路158號	34.2	1,355	35.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/09/25	桃園市中壢區圓光路150號	33.6	1,070	27.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/24	桃園市中壢區圓光路158號	33.4	1,333	35.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2022/09/21	桃園市中壢區圓光路160號	33.1	1,040	26.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/09/20	桃園市中壢區圓光路156號	31.9	1,088	29.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 153萬	預售分件
2022/09/06	桃園市中壢區圓光路152號	32.6	1,305	35.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2022/08/31	桃園市中壢區圓光路160號	31.6	846	26.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/27	桃園市中壢區圓光路150號	32.6	888	27.2	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/27	桃園市中壢區圓光路150號	31.1	846	27.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/15	桃園市中壢區圓光路156號	32.9	1,128	29.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 164萬	預售分件
2022/07/31	桃園市中壢區圓光路152號	32.1	1,288	35.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	預售分件
2022/07/28	桃園市中壢區圓光路150號	27.0	732	27.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/21	桃園市中壢區圓光路150號	29.4	799	27.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/13	桃園市中壢區圓光路160號	29.9	970	26.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 171萬	預售分件
2022/07/10	桃園市中壢區圓光路150號	32.6	1,063	27.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/07	桃園市中壢區圓光路156號	27.3	799	29.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/06	桃園市中壢區圓光路150號	28.5	776	27.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/06	桃園市中壢區圓光路152號	31.6	1,280	35.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 169萬	預售分件
2022/06/25	桃園市中壢區圓光路160號	33.6	1,059	26.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/06/04	桃園市中壢區圓光路156號	30.2	885	29.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/05/25	桃園市中壢區圓光路156號	31.5	1,082	29.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/05/22	桃園市中壢區圓光路152號	31.1	1,254	35.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/05/11	桃園市中壢區圓光路150號	31.7	1,021	27.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/29	桃園市中壢區圓光路160號	32.6	1,022	26.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/24	桃園市中壢區圓光路152號	28.1	1,138	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/23	桃園市中壢區圓光路150號	30.7	989	27.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/04/16	桃園市中壢區圓光路152號	26.8	1,081	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/08	桃園市中壢區圓光路152號	28.1	1,138	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/08	桃園市中壢區圓光路158號	32.9	1,309	35.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/04/06	桃園市中壢區圓光路158號	38.2	1,512	35.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/06	桃園市中壢區圓光路152號	37.6	1,491	35.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/24	桃園市中壢區圓光路158號	28.9	1,178	35.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/23	桃園市中壢區圓光路158號	32.4	1,281	35.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/20	桃園市中壢區圓光路152號	30.6	1,226	35.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/03/12	桃園市中壢區圓光路160號	32.1	999	26.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/08	桃園市中壢區圓光路158號	27.5	1,130	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/02/26	桃園市中壢區圓光路150號	27.4	746	27.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/02/20	桃園市中壢區圓光路160號	29.3	885	26.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/16	桃園市中壢區圓光路158號	31.4	1,246	35.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/05	桃園市中壢區圓光路158號	28.0	1,128	35.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/25	桃園市中壢區圓光路150號	34.6	1,102	27.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/24	桃園市中壢區圓光路150號	32.2	1,035	27.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/22	桃園市中壢區圓光路156號	28.2	928	29.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/01/20	桃園市中壢區圓光路156號	29.4	862	29.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/20	桃園市中壢區圓光路158號	30.4	1,221	35.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/17	桃園市中壢區圓光路156號	32.4	1,110	29.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/01/15	桃園市中壢區圓光路158號	29.8	1,150	35.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/01/10	桃園市中壢區圓光路152號	28.6	1,156	35.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/06	桃園市中壢區圓光路158號	31.9	1,274	35.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/01/01	桃園市中壢區圓光路156號	28.2	977	29.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/31	桃園市中壢區圓光路160號	28.3	908	26.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/29	桃園市中壢區圓光路160號	27.8	885	26.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/29	桃園市中壢區圓光路160號	28.3	908	26.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/24	桃園市中壢區圓光路150號	27.4	896	27.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/24	桃園市中壢區圓光路152號	29.6	1,191	35.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	桃園市中壢區圓光路150號	0.1	2	27.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/23	桃園市中壢區圓光路150號	0.1	2	27.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/10	桃園市中壢區圓光路150號	0.1	2	28.4	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/06	桃園市中壢區圓光路158號	0.1	2	35.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/22	桃園市中壢區圓光路160號	0.0	1	26.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/07/22	桃園市中壢區圓光路160號	0.1	2	26.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/11/27	桃園市中壢區圓光路150號	0.1	2	28.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/11/13	桃園市中壢區圓光路158號	0.0	2	35.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/06	桃園市中壢區圓光路158號	0.1	2	35.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬

各棟

桃園市中壢區圓光路150號

住宅大樓・15樓・2024 完工・19 筆

桃園市中壢區圓光路160號

住宅大樓・15樓・2024 完工・19 筆

桃園市中壢區圓光路158號

住宅大樓・15樓・2024 完工・18 筆

桃園市中壢區圓光路156號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

桃園市中壢區圓光路152號

住宅大樓・15樓・2024 完工・14 筆