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成家大璽

桃園市中壢區領航南路4段37號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・18 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

+38.3%vs 中壢區n=9

一年漲跌

-4.2%

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

9筆

+16.7%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.28%

月租 793 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–53.4 萬/坪・2018/07～2026/06・共 386 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 31 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+58.2%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路4段31號	2019/07/12	23.0	2026/06/15	32.4	6.9 年	+40.9%
領航南路4段35號	2019/05/02	23.5	2026/05/03	41.8	7 年	+77.7%
領航南路4段37號	2020/06/08	27.0	2026/04/04	44.7	5.8 年	+65.5%
領航南路4段23號	2019/06/08	26.2	2026/02/08	41.5	6.7 年	+58.2%
領航南路4段37號	2021/03/29	25.4	2025/11/10	41.8	4.6 年	+64.8%
領航南路4段33號	2019/08/30	21.2	2025/11/04	41.0	6.2 年	+93.8%
領航南路4段33號	2019/09/08	25.9	2025/11/02	44.2	6.2 年	+70.7%
領航南路4段29號	2018/08/17	22.6	2025/10/28	53.4	7.2 年	+135.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/15	桃園市中壢區領航南路4段31號	32.4	1,870	40.0	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/05/03	桃園市中壢區領航南路4段35號	41.8	1,800	34.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/04	桃園市中壢區領航南路4段37號	44.7	2,330	48.3	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2026/02/08	桃園市中壢區領航南路4段23號	41.5	1,452	26.1	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/10	桃園市中壢區領航南路4段37號	41.8	1,780	33.7	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/04	桃園市中壢區領航南路4段33號	41.0	1,758	34.0	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/02	桃園市中壢區領航南路4段33號	44.2	1,876	33.6	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/28	桃園市中壢區領航南路4段29號	53.4	1,588	26.4	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/10/18	桃園市中壢區領航南路4段37號	41.3	1,458	26.5	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/21	桃園市中壢區領航南路4段35號	40.9	2,700	48.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	桃園市中壢區領航南路4段25號	39.5	2,580	47.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/15	桃園市中壢區領航南路4段23號	39.6	1,668	33.3	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	桃園市中壢區領航南路4段27號	44.2	2,100	39.9	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/08/24	桃園市中壢區領航南路4段23號	44.9	1,572	26.1	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/19	桃園市中壢區領航南路4段29號	42.4	1,608	33.9	4/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/05/24	桃園市中壢區領航南路4段25號	43.2	1,840	33.8	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/04/06	桃園市中壢區領航南路4段31號	46.1	1,628	35.3	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/30	桃園市中壢區領航南路4段27號	48.0	1,626	26.4	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 360萬
2025/03/30	桃園市中壢區領航南路4段25號	41.3	2,700	47.6	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	桃園市中壢區領航南路4段37號	47.9	1,438	26.5	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/12/12	桃園市中壢區領航南路4段29號	39.7	1,400	26.4	3/14F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2024/11/17	桃園市中壢區領航南路4段23號	40.4	1,414	26.1	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	桃園市中壢區領航南路4段23號	46.7	1,605	26.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/15	桃園市中壢區領航南路4段27號	46.3	1,630	26.4	9/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/13	桃園市中壢區領航南路4段35號	38.5	1,335	26.5	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/28	桃園市中壢區領航南路4段25號	49.1	1,830	33.8	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/06/14	桃園市中壢區領航南路4段23號	44.9	1,540	26.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2024/06/11	桃園市中壢區領航南路4段27號	43.0	1,516	26.4	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/05/12	桃園市中壢區領航南路4段25號	40.6	1,420	26.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/02/29	桃園市中壢區領航南路4段27號	37.2	1,310	26.4	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/01/20	桃園市中壢區領航南路4段29號	35.8	1,530	42.8	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	桃園市中壢區領航南路4段23號	34.4	2,250	47.6	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	桃園市中壢區領航南路4段31號	40.7	1,795	40.0	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/08/05	桃園市中壢區領航南路4段31號	33.8	1,920	39.8	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/17	桃園市中壢區領航南路4段33號	36.1	1,530	33.6	11/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/07/16	桃園市中壢區領航南路4段37號	35.9	1,268	35.3	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2023/03/11	桃園市中壢區領航南路4段31號	34.9	1,700	39.8	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	桃園市中壢區領航南路4段33號	34.8	1,230	35.3	6/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/09/30	桃園市中壢區領航南路4段27號	31.4	1,800	57.4	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	桃園市中壢區領航南路4段27號	34.5	1,680	48.7	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	桃園市中壢區領航南路4段25號	36.2	1,268	35.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/18	桃園市中壢區領航南路4段29號	23.6	830	35.2	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/02/21	桃園市中壢區領航南路4段27號	39.0	1,200	26.4	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/02/13	桃園市中壢區領航南路4段27號	30.1	1,730	39.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/12	桃園市中壢區領航南路4段29號	36.2	1,550	34.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/06	桃園市中壢區領航南路4段29號	32.0	1,370	33.9	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	桃園市中壢區領航南路4段33號	32.0	1,356	42.4	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/02	桃園市中壢區領航南路4段23號	29.9	1,260	42.1	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	桃園市中壢區領航南路4段37號	25.4	1,080	42.6	15/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2021/03/17	桃園市中壢區領航南路4段29號	24.6	1,050	33.9	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	桃園市中壢區領航南路4段27號	23.8	840	35.2	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/10/11	桃園市中壢區領航南路4段33號	23.3	1,000	34.0	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/06	桃園市中壢區領航南路4段35號	27.6	1,190	34.3	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/21	桃園市中壢區領航南路4段37號	24.6	1,350	48.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/07/17	桃園市中壢區領航南路4段21號	34.2	1,288	33.4	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/12	桃園市中壢區領航南路4段23號	26.3	1,410	47.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/07/04	桃園市中壢區領航南路4段25號	26.0	825	26.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/04	桃園市中壢區領航南路4段27號	25.6	820	26.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/07/03	桃園市中壢區領航南路4段29號	25.3	970	32.2	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/07/02	桃園市中壢區領航南路4段29號	25.0	985	34.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/06/28	桃園市中壢區領航南路4段37號	23.9	1,300	48.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/06/28	桃園市中壢區領航南路4段37號	26.2	1,425	48.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/06/28	桃園市中壢區領航南路4段25號	25.1	800	26.1	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/06/23	桃園市中壢區領航南路4段19號	33.6	1,300	34.0	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 155萬
2020/06/20	桃園市中壢區領航南路4段35號	27.2	1,558	48.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/06/19	桃園市中壢區領航南路4段23號	24.3	1,315	47.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/06/19	桃園市中壢區領航南路4段31號	22.4	790	26.5	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/06/18	桃園市中壢區領航南路4段23號	26.7	1,418	47.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/06/17	桃園市中壢區領航南路4段13號	28.3	1,328	37.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 255萬
2020/06/17	桃園市中壢區領航南路4段15號	29.1	758	17.6	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 245萬
2020/06/14	桃園市中壢區領航南路4段35號	24.2	1,325	48.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/06/08	桃園市中壢區領航南路4段37號	27.0	1,465	48.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/06/03	桃園市中壢區領航南路4段35號	24.9	1,428	48.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/05/30	桃園市中壢區領航南路4段35號	24.3	1,318	48.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/05/29	桃園市中壢區領航南路4段37號	25.4	1,470	48.3	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/05/29	桃園市中壢區領航南路4段23號	25.3	985	33.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/05/25	桃園市中壢區領航南路4段31號	25.9	820	26.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/05/24	桃園市中壢區領航南路4段25號	28.2	1,570	47.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/05/23	桃園市中壢區領航南路4段25號	27.7	1,565	47.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/05/23	桃園市中壢區領航南路4段23號	25.3	1,450	47.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/05/21	桃園市中壢區領航南路4段35號	24.6	1,058	34.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	桃園市中壢區領航南路4段35號	27.2	1,558	48.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/05/16	桃園市中壢區領航南路4段37號	25.1	1,000	33.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/05/16	桃園市中壢區領航南路4段33號	22.1	886	34.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/05/15	桃園市中壢區領航南路4段29號	24.3	970	33.9	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/05/11	桃園市中壢區領航南路4段37號	27.0	1,550	48.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/04/26	桃園市中壢區領航南路4段27號	26.0	842	26.4	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2020/04/26	桃園市中壢區領航南路4段27號	23.3	1,080	39.7	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/04/19	桃園市中壢區領航南路4段37號	27.3	1,565	48.3	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/04/14	桃園市中壢區領航南路4段29-2號	24.7	950	32.2	1/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/04/11	桃園市中壢區領航南路4段29號	22.1	885	34.0	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/04/10	桃園市中壢區領航南路4段17號	44.7	1,988	35.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 400萬
2020/04/09	桃園市中壢區領航南路4段33號	23.6	953	33.6	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/04/06	桃園市中壢區領航南路4段25號	27.6	856	26.1	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/01	桃園市中壢區領航南路4段37號	24.1	793	26.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2020/03/29	桃園市中壢區領航南路4段35號	24.5	1,430	48.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2020/03/22	桃園市中壢區領航南路4段33號	26.0	1,030	33.6	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/03/21	桃園市中壢區領航南路4段35號	27.2	1,088	34.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	26.5	10/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/01	桃園市中壢區領航南路4段33號	0.1	2	26.5	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/10	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.1	2	34.0	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/28	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	35.3	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/26	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	26.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/28	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	26.5	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/31	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.1	2	34.0	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/04/22	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	26.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/02/26	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.1	3	34.0	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/02/26	桃園市中壢區領航南路4段25號	0.1	2	33.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2023/09/14	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.1	2	34.0	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/10	桃園市中壢區領航南路4段23號	0.1	2	26.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/07/05	桃園市中壢區領航南路4段35號	0.1	2	26.5	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/10	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	2	26.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/21	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.1	3	34.0	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/12/23	桃園市中壢區領航南路4段33號	0.1	3	42.4	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	桃園市中壢區領航路4段29號	0.1	2	34.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/12/29	桃園市中壢區領航南路4段33號	0.1	3	42.4	2/14F	住宅大樓	2年	3房3廳2衛	—
2021/10/16	桃園市中壢區領航南路4段37號	0.1	3	33.7	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/10/05	桃園市中壢區領航南路4段23號	0.1	2	26.1	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/12	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.0	2	42.2	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/08/25	桃園市中壢區領航南路4段19號	0.1	3	34.0	1/15F	店面	2年	1房0廳0衛	—
2020/12/01	桃園市中壢區領航南路4段35號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2020/11/08	桃園市中壢區領航南路4段23號	0.1	2	35.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/11/03	桃園市中壢區領航南路4段25號	0.0	2	42.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2020/09/15	桃園市中壢區領航南路4段29號	0.0	2	42.2	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	桃園市中壢區領航南路4段23號	0.1	2	26.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—