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桃園市預售屋 › 中壢區

聯上光域

領航南路三段與青雲路口・建商 聯上開發股份有限公司・318・商二(主要商業區)・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/26・建照 104桃市都建執照字第會壢718-1號
預售中位單價
57.9萬/坪
全期・140 筆・近 6 個月 63.8・全期 57.9（140 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.4%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
318 戶
一眼看懂

聯上光域已有 164 筆預售成交申報，每坪中位 57.9 萬（全期 140 筆），總價多在 1,765～2,297 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/25，9/15F、37.6 坪、2,562 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/252,562萬9/15F・37.6 坪・3 房・含車位62.3 萬/坪
  • 2026/05/251,946萬9/15F・26.4 坪・3 房・含車位65.4 萬/坪
  • 2024/07/161,757萬12/15F・27.5 坪・3 房・含車位56.4 萬/坪
  • 2024/07/142,118萬15/15F・28.2 坪・3 房・含車位67.6 萬/坪
  • 2024/07/081,473萬15/15F・20.4 坪・2 房72.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,095萬
    約 29 坪・每坪 64.5 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,033萬
    約 34 坪・每坪 56.8 萬
    126 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,340～2,430萬
每坪約 63.9 萬 × 34 坪 ＋ 車位 220 萬
56.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・9 樓・37.59 坪・每坪 62.3 萬
  • 2026/05・9 樓・26.41 坪・每坪 65.4 萬
  • 2024/07・12 樓・27.5 坪・每坪 56.4 萬
  • 2024/07・15 樓・28.21 坪・每坪 67.6 萬
  • 2024/06・15 樓・37.59 坪・每坪 64.4 萬
  • 2024/06・14 樓・27.13 坪・每坪 67.3 萬
  • 2024/06・13 樓・37.59 坪・每坪 64.0 萬
  • 2024/06・13 樓・36.29 坪・每坪 62.5 萬
  • 2024/06・11 樓・34.27 坪・每坪 59.8 萬
  • 2024/06・13 樓・33.79 坪・每坪 63.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.9萬/坪全期 140 筆
  • 附近新建案62.8萬/坪參考單價，66 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宜誠泱 63.1 萬・0.5 km、昭揚.青埔 61.4 萬・0.7 km、合陽逸境 58.0 萬・0.6 km、樺龍青蔦 78.5 萬・0.7 km、臥墨池 65.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上光域」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.8萬/坪
附近新案中間一半：58.0～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.9 萬/坪
與附近新案相差 −8%（全期 140 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宜誠泱0.5 km63.12321%
昭揚.青埔0.7 km61.47317%
合陽逸境0.6 km58.01213%
樺龍青蔦0.7 km78.5127%
臥墨池1.1 km65.9157%
力璞翔-豐禾1.0 km75.4107%
鼎藏青溪0.9 km47.565%
名川琢域1.1 km62.854%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
聯上開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
領航南路三段與青雲路口
規模
318 戶
用途
G3店鋪-H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商二(主要商業區)
基地
青昇段 410-1、青昇段 410-2，共約 200.0 坪
建照
104桃市都建執照字第會壢718-1號（2023/05/03 核發）
銷售期間
代銷 2024/03/29～2026/03/28
備查
2024/02/26
預售成交
2024/05/17～2026/05/25，實價登錄 140 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聯上光域135 筆
54.2～61.4 中位 57.7
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯上光域」申報的預售成交，2024/05/17～2026/05/25。

已申報
164筆
總戶數 318 戶
單價（萬/坪）
54.2～61.4
中位 57.7・住宅 135 筆
總價（萬）
1,765～2,297
中位 2,046，含車位
車位
220 萬
分開標價的 157 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房929.32,09564.5
3 房12633.82,03356.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓3354.4—
11～15 樓10258.3+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上光域」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/25領航南路3段395號
    62.3萬/坪
    2,562 萬・37.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/25領航南路3段395號
    65.4萬/坪
    1,946 萬・26.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/07/16領航南路3段395號
    56.4萬/坪
    1,757 萬・27.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/07/14領航南路3段395號
    67.6萬/坪
    2,118 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/08領航南路3段395號
    72.3萬/坪
    1,473 萬・20.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/05領航南路3段395號
    57.3萬/坪
    2,899 萬・47.6 坪・1/15F・店面・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/01領航南路3段395號
    67.4萬/坪
    3,045 萬・41.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/30領航南路3段395號
    64.2萬/坪
    3,048 萬・44.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/28領航南路3段395號
    65.4萬/坪
    2,912 萬・41.7 坪・1/15F・店面・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/25領航南路3段395號
    65.5萬/坪
    2,678 萬・38.3 坪・1/15F・店面・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/20領航南路3段395號
    64.4萬/坪
    2,650 萬・37.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/13領航南路3段395號
    68.0萬/坪
    1,615 萬・23.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/06/05領航南路3段395號
    67.3萬/坪
    2,046 萬・27.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/03領航南路3段395號
    64.0萬/坪
    2,634 萬・37.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/03領航南路3段395號
    62.5萬/坪
    2,468 萬・36.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/03領航南路3段395號
    59.8萬/坪
    2,260 萬・34.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    68.4萬/坪
    1,624 萬・23.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    63.9萬/坪
    2,349 萬・33.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    65.3萬/坪
    2,131 萬・29.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    64.5萬/坪
    2,108 萬・29.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    66.9萬/坪
    1,995 萬・27.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/01領航南路3段395號
    65.7萬/坪
    2,142 萬・29.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/31領航南路3段395號
    61.4萬/坪
    2,330 萬・34.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/31領航南路3段395號
    60.0萬/坪
    2,371 萬・36.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/31領航南路3段395號
    63.5萬/坪
    2,415 萬・34.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/31領航南路3段395號
    67.6萬/坪
    2,089 萬・27.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/31領航南路3段395號
    67.6萬/坪
    2,118 萬・28.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/29領航南路3段395號
    55.5萬/坪
    2,311 萬・37.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/27領航南路3段395號
    61.5萬/坪
    2,721 萬・40.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/24領航南路3段395號
    56.0萬/坪
    1,726 萬・27.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/24領航南路3段395號
    52.3萬/坪
    1,989 萬・33.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/23領航南路3段395號
    57.8萬/坪
    2,563 萬・40.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/23領航南路3段395號
    57.0萬/坪
    1,772 萬・27.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/22領航南路3段395號
    55.0萬/坪
    2,363 萬・38.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/22領航南路3段395號
    48.9萬/坪
    1,997 萬・36.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/22領航南路3段395號
    52.7萬/坪
    2,002 萬・33.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/22領航南路3段395號
    58.1萬/坪
    1,862 萬・28.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    58.8萬/坪
    1,581 萬・23.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    55.2萬/坪
    2,233 萬・36.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    54.0萬/坪
    2,119 萬・34.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    58.3萬/坪
    2,411 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    56.0萬/坪
    1,780 萬・28.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    58.1萬/坪
    2,227 萬・34.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    51.6萬/坪
    2,088 萬・36.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    62.3萬/坪
    2,472 萬・36.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    61.7萬/坪
    1,948 萬・28.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    48.6萬/坪
    1,899 萬・34.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    54.3萬/坪
    1,704 萬・27.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    50.1萬/坪
    1,497 萬・26.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    53.3萬/坪
    1,680 萬・27.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    55.9萬/坪
    1,712 萬・26.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    60.1萬/坪
    2,239 萬・34.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    53.9萬/坪
    1,684 萬・27.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    56.0萬/坪
    2,261 萬・36.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    53.6萬/坪
    1,619 萬・26.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    57.7萬/坪
    1,369 萬・23.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    67.2萬/坪
    1,596 萬・23.7 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/05/21領航南路3段395號
    51.5萬/坪
    2,260 萬・39.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    52.3萬/坪
    2,042 萬・34.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    65.0萬/坪
    2,112 萬・29.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    61.2萬/坪
    2,440 萬・36.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    55.5萬/坪
    2,336 萬・37.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    63.8萬/坪
    2,614 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    54.6萬/坪
    2,206 萬・36.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    51.5萬/坪
    2,252 萬・39.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    50.2萬/坪
    1,948 萬・34.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    55.3萬/坪
    1,714 萬・27.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    57.7萬/坪
    2,171 萬・33.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    61.2萬/坪
    1,272 萬・20.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    58.1萬/坪
    2,184 萬・33.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    60.9萬/坪
    1,812 萬・26.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    58.2萬/坪
    2,569 萬・40.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    58.7萬/坪
    2,353 萬・36.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/20領航南路3段395號
    51.4萬/坪
    1,975 萬・34.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/19領航南路3段395號
    51.8萬/坪
    2,004 萬・34.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/05/19領航南路3段395號
    60.2萬/坪
    1,659 萬・23.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青昇段 410-1———
青昇段 410-2200—156

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聯上琚川10374.355

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。