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玖都莊園

桃園市大園區中正東路3段500-5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

32.2萬/坪

+45.5%vs 大園區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

2筆

+200.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.98%

月租 532 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–45.3 萬/坪・2021/07～2026/05・共 112 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+1.2%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

40%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路3段500-5號	2021/10/04	31.6	2026/05/18	30.1	4.6 年	-4.7%
中正東路3段502-5號	2021/09/01	30.6	2025/11/23	34.3	4.2 年	+11.8%
中正東路3段502-2號	2022/06/09	34.9	2025/09/25	34.6	3.3 年	-1%
中正東路3段502-3號	2021/08/03	28.1	2025/05/11	28.4	3.8 年	+1.2%
中正東路3段502-5號	2022/01/23	32.0	2025/02/23	33.1	3.1 年	+3.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	桃園市大園區中正東路3段500-5號	30.1	1,300	43.2	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2025/11/23	桃園市大園區中正東路3段502-5號	34.3	1,480	33.8	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/25	桃園市大園區中正東路3段502-2號	34.6	1,270	27.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/11	桃園市大園區中正東路3段502-3號	28.4	1,037	36.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/23	桃園市大園區中正東路3段502-5號	33.1	1,430	33.8	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/17	桃園市大園區中正東路3段500-1號	44.3	2,126	43.7	1/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/06/15	桃園市大園區中正東路3段500-5號	33.5	1,321	33.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/06/13	桃園市大園區中正東路3段502-1號	45.3	2,358	43.7	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件找補
2022/06/13	桃園市大園區中正東路3段500-3號	36.0	1,132	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/06/12	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.3	1,249	33.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2022/06/12	桃園市大園區中正東路3段502-2號	35.3	967	27.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件找補
2022/06/09	桃園市大園區中正東路3段502-2號	34.9	1,145	27.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/05/31	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.7	1,253	33.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/05/11	桃園市大園區中正東路3段500-5號	32.0	1,273	33.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/04/19	桃園市大園區中正東路3段502-5號	40.0	1,479	32.2	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/04/15	桃園市大園區中正東路3段500-2號	34.5	1,134	27.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/04/15	桃園市大園區中正東路3段500-3號	35.7	1,158	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/04/06	桃園市大園區中正東路3段500-5號	40.3	1,488	32.2	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/04/06	桃園市大園區中正東路3段500-5號	31.2	1,246	33.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/04/01	桃園市大園區中正東路3段500-1號	33.1	1,300	33.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/04/01	桃園市大園區中正東路3段500-2號	36.0	1,175	27.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2022/03/23	桃園市大園區中正東路3段502-3號	34.6	1,128	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/03/17	桃園市大園區中正東路3段502-2號	33.5	1,107	27.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/03/17	桃園市大園區中正東路3段502-2號	34.2	1,125	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/03/14	桃園市大園區中正東路3段500-5號	30.3	1,203	33.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/03/14	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.5	1,246	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/03/12	桃園市大園區中正東路3段500-3號	35.7	1,168	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2022/03/09	桃園市大園區中正東路3段500-1號	32.0	1,260	33.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/03/05	桃園市大園區中正東路3段502-1號	32.3	1,273	33.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2022/03/03	桃園市大園區中正東路3段502-2號	33.7	1,102	27.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/03/01	桃園市大園區中正東路3段500-1號	30.0	1,203	33.8	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/03/01	桃園市大園區中正東路3段502-5號	30.4	1,217	33.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/02/26	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.2	1,244	33.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/02/26	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.4	1,441	33.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件找補
2022/02/26	桃園市大園區中正東路3段502-2號	33.5	916	27.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件找補
2022/02/26	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.0	1,238	33.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/02/24	桃園市大園區中正東路3段502-1號	32.1	1,276	33.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2022/02/21	桃園市大園區中正東路3段502-5號	32.2	1,269	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2022/02/07	桃園市大園區中正東路3段500-5號	30.9	1,223	33.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/02/03	桃園市大園區中正東路3段502-1號	30.9	1,223	33.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/26	桃園市大園區中正東路3段502-1號	30.2	1,202	33.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/25	桃園市大園區中正東路3段500-1號	32.1	1,276	33.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2022/01/23	桃園市大園區中正東路3段502-5號	32.0	1,273	33.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2022/01/21	桃園市大園區中正東路3段500-5號	32.3	1,273	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/20	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.8	1,254	33.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/17	桃園市大園區中正東路3段502-3號	31.3	1,038	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2022/01/16	桃園市大園區中正東路3段500-2號	33.6	1,099	27.4	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/12	桃園市大園區中正東路3段500-1號	32.6	1,281	33.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/09	桃園市大園區中正東路3段500-5號	33.0	1,294	33.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/06	桃園市大園區中正東路3段502-5號	31.9	1,258	33.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2022/01/04	桃園市大園區中正東路3段500-1號	32.0	1,261	33.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/28	桃園市大園區中正東路3段500-1號	30.1	1,198	33.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/12/21	桃園市大園區中正東路3段500-2號	32.0	1,057	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/21	桃園市大園區中正東路3段500-2號	31.9	1,052	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/20	桃園市大園區中正東路3段500-2號	29.8	995	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/18	桃園市大園區中正東路3段500-5號	32.9	1,293	33.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/12/17	桃園市大園區中正東路3段500-1號	31.5	1,246	33.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/17	桃園市大園區中正東路3段502-3號	34.1	1,061	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件找補
2021/12/13	桃園市大園區中正東路3段500-5號	32.0	1,271	33.8	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/12/12	桃園市大園區中正東路3段500-1號	31.7	1,250	33.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/12	桃園市大園區中正東路3段500-5號	32.0	1,263	33.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/11	桃園市大園區中正東路3段502-1號	31.8	1,256	33.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/12/05	桃園市大園區中正東路3段500-1號	31.7	1,263	33.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/12/02	桃園市大園區中正東路3段500-1號	29.9	1,190	33.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/11/29	桃園市大園區中正東路3段502-1號	28.9	1,158	33.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/11/28	桃園市大園區中正東路3段502-5號	28.6	1,158	33.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/11/27	桃園市大園區中正東路3段500-2號	31.0	1,039	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/11/21	桃園市大園區中正東路3段502-5號	32.1	1,276	33.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/11/07	桃園市大園區中正東路3段500-5號	30.7	1,218	33.8	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/11/06	桃園市大園區中正東路3段502-2號	31.3	1,037	27.4	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/25	桃園市大園區中正東路3段500-2號	29.8	995	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/24	桃園市大園區中正東路3段500-2號	31.9	1,052	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/23	桃園市大園區中正東路3段502-3號	31.7	1,049	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/22	桃園市大園區中正東路3段500-2號	31.3	1,036	27.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/16	桃園市大園區中正東路3段502-3號	32.6	1,072	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/15	桃園市大園區中正東路3段502-2號	31.1	1,042	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/09	桃園市大園區中正東路3段502-2號	28.9	982	27.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/08	桃園市大園區中正東路3段502-5號	28.8	1,153	33.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/08	桃園市大園區中正東路3段502-5號	28.4	1,140	33.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/06	桃園市大園區中正東路3段502-5號	30.4	1,206	33.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/05	桃園市大園區中正東路3段502-5號	30.0	1,193	33.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/04	桃園市大園區中正東路3段500-3號	32.3	1,074	27.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件含裝潢找補
2021/10/04	桃園市大園區中正東路3段500-5號	31.6	1,258	33.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件找補
2021/10/03	桃園市大園區中正東路3段500-2號	31.3	1,036	27.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/10/02	桃園市大園區中正東路3段502-3號	31.9	1,043	27.4	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢找補
2021/09/30	桃園市大園區中正東路3段502-3號	29.6	990	27.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/09/18	桃園市大園區中正東路3段502-3號	31.1	1,032	27.4	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/09/12	桃園市大園區中正東路3段502-2號	31.2	1,035	27.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/09/10	桃園市大園區中正東路3段500-5號	31.8	1,256	33.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/09/09	桃園市大園區中正東路3段502-2號	28.8	967	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/09/09	桃園市大園區中正東路3段500-2號	28.8	967	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/09/08	桃園市大園區中正東路3段502-2號	28.2	942	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件找補
2021/09/05	桃園市大園區中正東路3段502-2號	30.3	1,010	27.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/09/01	桃園市大園區中正東路3段502-5號	30.6	1,216	33.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/08/30	桃園市大園區中正東路3段500-3號	30.0	1,002	27.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/08/13	桃園市大園區中正東路3段500-1號	30.0	1,184	33.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件含裝潢找補
2021/08/11	桃園市大園區中正東路3段500-1號	30.9	1,226	33.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢找補
2021/08/06	桃園市大園區中正東路3段502-5號	30.0	1,195	33.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/08/03	桃園市大園區中正東路3段500-3號	28.2	952	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2021/08/03	桃園市大園區中正東路3段502-3號	28.1	940	27.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件找補

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市大園區中正東路3段502-3號	0.1	2	27.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/13	桃園市大園區中正東路3段502-2號	0.1	2	36.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/03	桃園市大園區中正東路3段500-3號	0.1	2	26.1	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/20	桃園市大園區中正東路3段502-1號	0.1	2	33.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/07	桃園市大園區中正東路3段500-5號	0.1	3	33.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/10	桃園市大園區中正東路3段502-3號	0.1	2	27.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

桃園市大園區中正東路3段500-5號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

桃園市大園區中正東路3段502-5號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

桃園市大園區中正東路3段502-3號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

桃園市大園區中正東路3段502-1號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市大園區中正東路3段502-2號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市大園區中正東路3段500-3號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市大園區中正東路3段500-1號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市大園區中正東路3段500-2號

住宅大樓・14樓・2024 完工・12 筆