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桃園市大園區中興路2段371巷25號

桃園市大園區中興路2段371巷25號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

+12.9%vs 大園區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.1–33.1 萬/坪・2018/12～2026/03・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

2026/03/09
桃園市大園區中興路2段371巷21號
29.2萬/坪
950 萬
27.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2026/03/07
桃園市大園區中興路2段371巷21號
28.5萬/坪
936 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/20
桃園市大園區中興路2段371巷27號
29.2萬/坪
1,280 萬
39.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/12
桃園市大園區中興路2段371巷23號
32.3萬/坪
1,088 萬
29.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2025/03/27
桃園市大園區中興路2段371巷25號
33.4萬/坪
1,428 萬
38.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/13
桃園市大園區中興路2段371巷21號
33.1萬/坪
1,050 萬
27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/12/11
桃園市大園區中興路2段371巷25號
31.2萬/坪
1,345 萬
38.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/26
桃園市大園區中興路2段371巷23號
26.8萬/坪
926 萬
29.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/19
桃園市大園區中興路2段371巷25號
24.4萬/坪
1,185 萬
48.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/03/12
桃園市大園區中興路2段371巷19號
28.2萬/坪
1,270 萬
40.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/11/15
桃園市大園區中興路2段371巷25號
23.6萬/坪
1,050 萬
38.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/09/19
桃園市大園區中興路2段371巷27號
26.7萬/坪
1,690 萬
52.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2022/01/05
桃園市大園區中興路2段371巷21號
18.4萬/坪
700 萬
38.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2021/10/01
桃園市大園區中興路2段371巷21號
19.9萬/坪
750 萬
37.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/05/11
桃園市大園區中興路2段371巷19號
20.8萬/坪
835 萬
40.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市大園區中興路2段371巷21號	29.2	950	27.8	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2026/03/07	桃園市大園區中興路2段371巷21號	28.5	936	27.9	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/20	桃園市大園區中興路2段371巷27號	29.2	1,280	39.0	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/07/12	桃園市大園區中興路2段371巷23號	32.3	1,088	29.4	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2025/03/27	桃園市大園區中興路2段371巷25號	33.4	1,428	38.6	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/02/13	桃園市大園區中興路2段371巷21號	33.1	1,050	27.8	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/12/11	桃園市大園區中興路2段371巷25號	31.2	1,345	38.6	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/10/26	桃園市大園區中興路2段371巷23號	26.8	926	29.4	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/03/19	桃園市大園區中興路2段371巷25號	24.4	1,185	48.6	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	桃園市大園區中興路2段371巷19號	28.2	1,270	40.0	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/11/15	桃園市大園區中興路2段371巷25號	23.6	1,050	38.6	4/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/09/19	桃園市大園區中興路2段371巷27號	26.7	1,690	52.7	11/11F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2022/01/05	桃園市大園區中興路2段371巷21號	18.4	700	38.1	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/10/01	桃園市大園區中興路2段371巷21號	19.9	750	37.7	4/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/05/11	桃園市大園區中興路2段371巷19號	20.8	835	40.0	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+42.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路2段371巷21號	2019/06/20	17.1	2026/03/09	25.2	6.7 年	+47.3%
中興路2段371巷21號	2019/05/26	16.7	2026/03/07	24.7	6.8 年	+47.4%
中興路2段371巷27號	2019/03/10	17.6	2025/08/20	26.1	6.4 年	+48.8%
中興路2段371巷23號	2019/03/01	15.4	2025/07/12	27.7	6.4 年	+79.5%
中興路2段371巷25號	2019/03/14	16.9	2025/03/27	29.4	6 年	+74.1%
中興路2段371巷21號	2019/06/15	22.0	2025/02/13	33.1	5.7 年	+50.5%
中興路2段371巷25號	2023/03/19	24.4	2024/12/11	27.7	1.7 年	+13.5%
中興路2段371巷23號	2019/05/12	15.2	2024/10/26	23.6	5.5 年	+55.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/02	桃園市大園區中興路2段371巷25號	20,100	496	38.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/04	桃園市大園區中興路2段371巷25號	21,100	433	48.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/08/12	桃園市大園區中興路2段371巷25號	21,100	433	48.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/27	桃園市大園區中興路2段371巷25號	19,100	393	48.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/18	桃園市大園區中興路2段371巷25號	19,600	403	48.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛