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高誠君臨（2021 完工）

桃園市大園區園學路177號・住宅大樓・13 樓・屋齡 5 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 486 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–30.0 萬/坪・2021/04～2024/06・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/11
桃園市大園區園學路177號
30.0萬/坪
1,377 萬
41.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）含增建
2024/03/24
桃園市大園區園學路175號
27.9萬/坪
1,300 萬
41.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/07/30
桃園市大園區園學路177號
22.1萬/坪
1,050 萬
41.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/10/08
桃園市大園區園學路175號
18.0萬/坪
890 萬
41.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/10/03
桃園市大園區園學路177號
18.0萬/坪
890 萬
41.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/09/25
桃園市大園區園學路179號
20.2萬/坪
1,005 萬
43.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/18
桃園市大園區園學路177號
18.5萬/坪
903 萬
41.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/09/12
桃園市大園區園學路175號
17.8萬/坪
863 萬
41.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/12
桃園市大園區園學路177號
17.4萬/坪
998 萬
41.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/09/09
桃園市大園區園學路175號
18.1萬/坪
888 萬
41.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/09
桃園市大園區園學路175號
18.3萬/坪
895 萬
41.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/09/09
桃園市大園區園學路177號
20.4萬/坪
970 萬
41.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/09
桃園市大園區園學路177號
18.9萬/坪
910 萬
41.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/09
桃園市大園區園學路173號
18.3萬/坪
920 萬
43.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/09/04
桃園市大園區園學路173號
19.1萬/坪
965 萬
43.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/11	桃園市大園區園學路177號	30.0	1,377	41.2	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）	含增建
2024/03/24	桃園市大園區園學路175號	27.9	1,300	41.2	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/30	桃園市大園區園學路177號	22.1	1,050	41.2	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/10/08	桃園市大園區園學路175號	18.0	890	41.2	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/03	桃園市大園區園學路177號	18.0	890	41.2	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/25	桃園市大園區園學路179號	20.2	1,005	43.3	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/18	桃園市大園區園學路177號	18.5	903	41.2	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/12	桃園市大園區園學路175號	17.8	863	41.2	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/12	桃園市大園區園學路177號	17.4	998	41.2	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/09	桃園市大園區園學路175號	18.1	888	41.8	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/09	桃園市大園區園學路175號	18.3	895	41.2	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/09	桃園市大園區園學路177號	20.4	970	41.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/09	桃園市大園區園學路177號	18.9	910	41.2	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/09	桃園市大園區園學路173號	18.3	920	43.3	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/09/04	桃園市大園區園學路173號	19.1	965	43.3	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+43.8%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +14.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園學路177號	2021/08/01	20.9	2024/06/11	25.9	2.9 年	+23.9%
園學路175號	2021/05/31	18.6	2024/03/24	27.9	2.8 年	+50.3%
園學路177號	2021/10/03	18.0	2023/07/30	18.7	1.8 年	+4.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	桃園市大園區園學路175號	21,000	486	41.2	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市大園區園學路179號	21,000	311	67.3	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/19	桃園市大園區園學路177號	25,000	608	41.2	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/06/28	桃園市大園區園學路177號	20,300	463	41.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	桃園市大園區園學路175號	21,000	486	41.2	6/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/17	桃園市大園區園學路177號	25,000	608	41.2	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/24	桃園市大園區園學路175號	21,000	436	41.2	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/08	桃園市大園區園學路177號	24,000	536	41.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/07	桃園市大園區園學路177號	22,130	539	41.2	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/04/12	桃園市大園區園學路179號	19,700	294	55.3	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛