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桃園市預售屋 › 大園區

鈞貴極美II

學二街與學六街交叉口附近・建商 鈞貴建設開發股份有限公司・85・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/23・建照 111桃市都建執照字第會園01099-2
預售中位單價
26.5萬/坪
全期・75 筆・全期 26.5（75 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.2%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂

鈞貴極美II已有 81 筆預售成交申報，每坪中位 26.5 萬（全期 75 筆），總價多在 804～1,078 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/28，10/10F、38.0 坪、1,681 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/281,681萬10/10F・38.0 坪・含車位35.5 萬/坪
  • 2025/01/14966萬8/9F・24.0 坪・2 房・含車位32.5 萬/坪
  • 2024/10/021,365萬2/10F・38.6 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2024/09/041,395萬9/10F・38.6 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2024/08/311,400萬10/10F・38.6 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    830萬
    約 27 坪・每坪 26.0 萬
    50 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,227萬
    約 39 坪・每坪 27.2 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,000萬
每坪約 30.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 170 萬
27.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・8 樓・24.04 坪・每坪 32.5 萬
  • 2024/08・6 樓・34.99 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/08・8 樓・34.99 坪・每坪 31.8 萬
  • 2024/08・4 樓・24.13 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/06・9 樓・27.45 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/06・10 樓・27.45 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/06・8 樓・27.45 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/06・9 樓・27.37 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/06・9 樓・27.43 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/06・4 樓・24.04 坪・每坪 27.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.5萬/坪全期 75 筆
  • 附近新建案33.8萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緣學 37.9 萬・0.1 km、□恬 32.7 萬・0.1 km、中麗北極星 33.3 萬・0.2 km、協勝中央公園 31.8 萬・0.9 km、天麒宏竹二期 36.5 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鈞貴極美II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.8萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.5 萬/坪
全期 75 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緣學0.1 km37.92613%
□恬0.1 km32.7912%
中麗北極星0.2 km33.3511%
協勝中央公園0.9 km31.8178%
天麒宏竹二期0.8 km36.5347%
佳瑞知森0.4 km32.985%
逸偉A+1.4 km38.0295%
璟都航空城1.3 km40.6184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
鈞貴建設開發股份有限公司
坐落
學二街與學六街交叉口附近
規模
85 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
111桃市都建執照字第會園01099-2（2024/05/03 核發）
銷售期間
代銷 2024/01/10～2025/07/09
備查
2022/12/23
預售成交
2023/02/18～2025/03/28，實價登錄 75 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鈞貴極美II71 筆
24.6～29.6 中位 26.4
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鈞貴極美II」申報的預售成交，2023/02/18～2025/03/28。

已申報
81筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
24.6～29.6
中位 26.4・住宅 71 筆
總價（萬）
804～1,078
中位 892，含車位
車位
170 萬
分開標價的 67 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5027.483026.0
3 房2038.61,22727.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3524.7—
6～10 樓3629.4+19%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鈞貴極美II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/28大園區客運二段154.155地號
    35.5萬/坪
    1,681 萬・38.0 坪・10/10F・華廈・坡道平面 330 萬
  • 2025/01/14大園區客運二段154.155地號
    32.5萬/坪
    966 萬・24.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/10/02大園區客運二段154.155地號
    30.6萬/坪
    1,365 萬・38.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/09/04大園區客運二段154.155地號
    31.6萬/坪
    1,395 萬・38.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/08/31大園區客運二段154.155地號
    31.8萬/坪
    1,400 萬・38.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/08/12大園區客運二段154.155地號
    30.1萬/坪
    1,228 萬・35.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/08/12大園區客運二段154.155地號
    31.8萬/坪
    1,288 萬・35.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/08/09大園區客運二段154.155地號
    31.1萬/坪
    925 萬・24.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/07/13大園區客運二段154.155地號
    31.2萬/坪
    1,385 萬・38.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/03大園區客運二段154.155地號
    29.8萬/坪
    1,330 萬・38.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/30大園區客運二段154.155地號
    30.2萬/坪
    1,005 萬・27.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/30大園區客運二段154.155地號
    30.2萬/坪
    1,005 萬・27.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/30大園區客運二段154.155地號
    27.2萬/坪
    1,230 萬・38.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/30大園區客運二段154.155地號
    28.3萬/坪
    1,265 萬・38.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/30大園區客運二段154.155地號
    27.2萬/坪
    1,225 萬・38.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/22大園區客運二段154.155地號
    29.9萬/坪
    1,000 萬・27.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/09大園區客運二段154.155地號
    29.4萬/坪
    980 萬・27.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/06大園區客運二段154.155地號
    29.4萬/坪
    980 萬・27.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/04大園區客運二段154.155地號
    27.2萬/坪
    830 萬・24.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/20大園區客運二段154.155地號
    32.5萬/坪
    1,141 萬・29.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/19大園區客運二段154.155地號
    28.9萬/坪
    805 萬・27.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/18大園區客運二段154.155地號
    30.0萬/坪
    724 萬・24.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/17大園區客運二段154.155地號
    29.7萬/坪
    990 萬・27.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/16大園區客運二段154.155地號
    29.6萬/坪
    713 萬・24.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/11大園區客運二段154.155地號
    28.8萬/坪
    965 萬・27.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/05大園區客運二段154.155地號
    32.0萬/坪
    770 萬・24.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/15大園區客運二段154.155地號
    26.5萬/坪
    892 萬・27.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/12/03客運二段154.155地號
    26.1萬/坪
    716 萬・27.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/19客運二段154.155地號
    41.9萬/坪
    916 萬・21.9 坪・1/9F・華廈・0房1廳1衛
  • 2023/10/28客運二段154.155地號
    25.7萬/坪
    1,155 萬・38.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/27客運二段154.155地號
    25.4萬/坪
    1,055 萬・35.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/22客運二段154.155地號
    25.0萬/坪
    1,135 萬・38.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/15客運二段154.155地號
    25.7萬/坪
    786 萬・24.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/15客運二段154.155地號
    26.7萬/坪
    896 萬・27.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/09客運二段154.155地號
    22.3萬/坪
    940 萬・35.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/10/02客運二段154.155地號
    24.9萬/坪
    1,130 萬・38.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/27客運二段154.155地號
    30.5萬/坪
    1,348 萬・38.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/19客運二段154.155地號
    24.4萬/坪
    1,019 萬・35.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/09/19客運二段154.155地號
    26.6萬/坪
    1,195 萬・38.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/17客運二段154.155地號
    26.4萬/坪
    735 萬・27.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/09/04客運二段154.155地號
    25.6萬/坪
    616 萬・24.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/08/27客運二段154.155地號
    41.5萬/坪
    830 萬・20.0 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛
  • 2023/08/25客運二段154.155地號
    23.5萬/坪
    988 萬・35.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/08/13客運二段154.155地號
    24.1萬/坪
    1,100 萬・38.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/11客運二段154.155地號
    26.4萬/坪
    895 萬・27.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/07/22客運二段154.155地號
    25.9萬/坪
    788 萬・24.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/07/22客運二段154.155地號
    24.8萬/坪
    847 萬・27.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/07/11客運二段154.155地號
    40.5萬/坪
    900 萬・18.1 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/07/11客運二段154.155地號
    24.2萬/坪
    840 萬・27.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/18客運二段154.155地號
    25.9萬/坪
    790 萬・24.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/11客運二段154.155地號
    24.1萬/坪
    830 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/06/10客運二段154.155地號
    25.9萬/坪
    875 萬・27.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/05客運二段154.155地號
    26.9萬/坪
    905 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/06/03客運二段154.155地號
    25.1萬/坪
    606 萬・24.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/22客運二段154.155地號
    41.5萬/坪
    750 萬・18.1 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛
  • 2023/05/21客運二段154.155地號
    26.1萬/坪
    875 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/05/20客運二段154.155地號
    23.8萬/坪
    822 萬・27.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/14客運二段154.155地號
    24.1萬/坪
    825 萬・27.4 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/19客運二段154.155地號
    25.1萬/坪
    769 萬・24.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/18客運二段154.155地號
    23.4萬/坪
    818 萬・27.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/15客運二段154.155地號
    25.7萬/坪
    620 萬・24.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/12客運二段154.155地號
    23.8萬/坪
    738 萬・24.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/03/24客運二段154.155地號
    22.7萬/坪
    793 萬・27.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/24客運二段154.155地號
    22.8萬/坪
    709 萬・24.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/21客運二段154.155地號
    23.7萬/坪
    818 萬・27.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/03/19客運二段154.155地號
    24.4萬/坪
    838 萬・27.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/19客運二段154.155地號
    22.7萬/坪
    783 萬・27.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/11客運二段154.155地號
    23.1萬/坪
    807 萬・27.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/03/10客運二段154.155地號
    28.0萬/坪
    931 萬・27.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/03/10客運二段154.155地號
    26.5萬/坪
    892 萬・27.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/03/10客運二段154.155地號
    28.6萬/坪
    853 萬・24.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/28客運二段154.155地號
    25.0萬/坪
    851 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/25客運二段154.155地號
    24.7萬/坪
    843 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/25客運二段154.155地號
    24.6萬/坪
    593 萬・24.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/02/18客運二段154.155地號
    23.3萬/坪
    803 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬

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建案距離預售 萬/坪筆數
□恬66 m30.539
高誠君臨89 m18.219
緣學128 m32.926
高誠君品128 m32.248
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興禾 見築學159 m—0
大耀首賦168 m39.396
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昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
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垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。