桃園市 › 大園區

嘉鼎綻

桃園市大園區高鐵南路1段137號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・7 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

+91.9%vs 大園區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 49.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.22%

月租 785 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 34.9–70.7 萬/坪・2021/10～2026/04・共 76 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵南路1段137號	2021/10/17	41.1	2026/04/19	42.4	4.5 年	+3.2%
高鐵南路1段137號	2021/11/20	37.3	2026/04/09	42.4	4.4 年	+13.7%
高鐵南路1段137號	2021/10/26	37.3	2026/02/11	48.5	4.3 年	+29.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	桃園市大園區高鐵南路1段137號	42.4	1,075	16.3	9/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/04/09	桃園市大園區高鐵南路1段137號	42.4	1,110	26.2	8/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2026/02/11	桃園市大園區高鐵南路1段137號	48.5	1,700	25.2	6/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/10	桃園市大園區高鐵南路1段137號	51.2	2,100	31.1	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/23	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.8	1,429	31.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/06/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	57.5	1,850	25.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2024/05/10	桃園市大園區高鐵南路1段137號	58.9	2,348	36.5	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/04/13	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.6	1,164	25.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2024/04/13	桃園市大園區高鐵南路1段137號	53.1	1,538	25.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/03/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	52.0	1,820	31.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/07/04	桃園市大園區高鐵南路1段137號	49.4	1,446	25.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/02/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	47.6	1,389	25.2	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/15	桃園市大園區致祥三街6號	70.4	2,176	28.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/07	桃園市大園區致祥三街8號	70.7	2,466	32.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/28	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.5	1,336	31.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/25	桃園市大園區致祥三街18號	63.2	2,125	30.6	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/23	桃園市大園區高鐵南路1段137號	34.9	1,080	25.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/22	桃園市大園區致祥三街10號	63.3	2,247	32.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	35.7	1,089	25.2	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.8	790	16.3	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.3	798	16.3	8/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/20	桃園市大園區致祥三街16號	63.1	2,068	29.8	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/18	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.5	1,389	31.1	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/18	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.0	1,405	31.1	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/18	桃園市大園區高鐵南路1段137號	40.4	1,568	33.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	35.9	1,405	33.8	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.3	782	16.3	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.3	1,166	25.2	11/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.5	1,525	33.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.3	798	16.3	6/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.8	1,118	25.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.7	1,125	25.2	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/13	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.3	815	16.3	11/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/13	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.4	1,418	31.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/12	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.8	848	16.3	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/12	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.5	818	16.3	10/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/10	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.2	780	16.3	6/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/05	桃園市大園區高鐵南路1段137號	42.3	1,518	31.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/05	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.7	1,425	31.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/05	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.0	810	16.3	3/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/01	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.2	1,448	33.8	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/11/01	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.7	1,508	33.8	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/01	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.4	1,733	33.8	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/10/29	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.9	1,156	25.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/29	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.9	1,156	25.2	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/29	桃園市大園區高鐵南路1段137號	40.7	864	16.3	11/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/29	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.7	1,477	33.8	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/27	桃園市大園區高鐵南路1段137號	41.7	1,600	33.8	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/26	桃園市大園區高鐵南路1段137號	36.2	1,318	31.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/26	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.3	1,130	25.2	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/25	桃園市大園區高鐵南路1段137號	40.3	1,565	33.8	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/25	桃園市大園區高鐵南路1段137號	41.7	1,600	33.8	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/22	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.4	1,466	33.8	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	42.5	1,523	31.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.1	1,388	31.1	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/20	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.1	1,524	33.8	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/19	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.1	1,125	25.2	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/18	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.4	1,500	33.8	7/13F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/18	桃園市大園區致祥三街12號	69.7	2,458	32.5	1/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/18	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.2	812	16.3	5/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	42.5	1,535	31.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/10/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.6	1,370	31.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.4	800	16.3	5/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/17	桃園市大園區高鐵南路1段137號	41.1	870	16.3	9/13F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.2	1,380	31.1	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	40.8	1,228	25.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	41.0	1,233	25.2	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.8	1,536	33.8	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/16	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.1	1,480	33.8	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.5	1,420	31.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.6	1,370	31.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	37.2	1,460	33.8	5/13F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	39.0	1,405	31.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	43.6	1,300	25.2	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.2	1,380	31.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/15	桃園市大園區高鐵南路1段137號	38.1	1,478	33.8	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	3	42.9	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/12	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	3	19.1	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/08	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	2	16.3	7/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	34	346.0	—	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/10/30	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	2	31.1	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/02	桃園市大園區高鐵南路1段137號	0.1	3	33.8	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

桃園市大園區高鐵南路1段137號

住宅大樓・13樓・2025 完工・76 筆

桃園市大園區致祥三街12號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆

桃園市大園區致祥三街16號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆

桃園市大園區致祥三街10號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆

桃園市大園區致祥三街6號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆

桃園市大園區致祥三街8號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆

桃園市大園區致祥三街18號

住宅大樓・13樓・2025 完工・1 筆