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桃園市楊梅區三民北路96號

桃園市楊梅區三民北路96號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・4 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

+38.9%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–34.8 萬/坪・2015/10～2026/03・共 71 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+10.3%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民北路96號	2016/08/08	18.5	2026/03/14	31.0	9.6 年	+67%
三民北路92號	2015/11/25	17.8	2025/08/10	32.6	9.7 年	+83.1%
三民北路90號	2019/11/02	19.0	2025/03/05	32.4	5.3 年	+70.9%
三民北路90號	2018/09/22	18.1	2025/01/22	32.2	6.3 年	+77.9%
三民北路96號	2016/06/05	18.0	2024/07/03	34.8	8.1 年	+93.5%
三民北路96號	2017/10/14	17.4	2023/10/22	24.9	6 年	+42.8%
三民北路88號	2022/03/31	23.6	2023/03/09	25.5	0.9 年	+8%
三民北路88號	2017/03/24	18.2	2022/03/31	23.6	5 年	+29.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	桃園市楊梅區三民北路96號	33.3	1,570	43.0	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2025/08/10	桃園市楊梅區三民北路92號	35.1	1,650	43.0	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/03/05	桃園市楊梅區三民北路90號	34.6	1,880	50.3	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/01/22	桃園市楊梅區三民北路90號	34.4	1,868	50.3	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/03	桃園市楊梅區三民北路96號	34.8	1,596	43.0	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/04/04	桃園市楊梅區三民北路96號	32.0	1,670	43.5	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2023/10/22	桃園市楊梅區三民北路96號	28.1	1,500	43.5	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2023/03/09	桃園市楊梅區三民北路88號	26.6	1,480	50.3	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/03/31	桃園市楊梅區三民北路88號	24.5	1,370	50.3	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/05/04	桃園市楊梅區三民北路96號	21.2	1,050	43.0	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/12/27	桃園市楊梅區三民北路96號	20.5	1,020	43.0	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/11/02	桃園市楊梅區三民北路90號	19.0	1,100	58.0	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	桃園市楊梅區三民北路96號	18.8	950	43.0	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/09/06	桃園市楊梅區三民北路88號	26.0	5,688	209.3	1/14F	店面	2年	—	坡道平面 250萬
2019/03/15	桃園市楊梅區三民北路96號	21.2	1,050	43.0	13/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/01/09	桃園市楊梅區三民北路88號	18.2	1,055	58.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/09/22	桃園市楊梅區三民北路90號	18.1	1,050	58.0	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/02/03	桃園市楊梅區三民北路88號	18.1	1,050	50.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/11/03	桃園市楊梅區三民北路88號	17.8	1,032	58.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/10/14	桃園市楊梅區三民北路96號	17.4	867	43.5	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/10/08	桃園市楊梅區三民北路96號	18.3	935	45.5	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/07/15	桃園市楊梅區三民北路96號	18.4	900	43.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/07/08	桃園市楊梅區三民北路92號	18.8	950	43.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2017/05/28	桃園市楊梅區三民北路90號	19.5	1,093	50.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/05	桃園市楊梅區三民北路88號	18.1	1,010	50.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/04/05	桃園市楊梅區三民北路88號	17.9	1,010	50.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/24	桃園市楊梅區三民北路88號	18.2	1,015	50.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/15	桃園市楊梅區三民北路88號	18.2	1,026	50.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/14	桃園市楊梅區三民北路90號	18.7	1,068	50.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/03/14	桃園市楊梅區三民北路90號	18.7	1,033	50.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/14	桃園市楊梅區三民北路88號	17.8	985	49.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/02/26	桃園市楊梅區三民北路88號	18.0	1,016	50.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/12/26	桃園市楊梅區三民北路88號	17.8	995	50.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/12/05	桃園市楊梅區三民北路96號	18.8	910	43.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/11/11	桃園市楊梅區三民北路90號	17.7	992	50.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/11/03	桃園市楊梅區三民北路88號	17.6	997	50.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/07	桃園市楊梅區三民北路88號	17.4	985	50.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/10/02	桃園市楊梅區三民北路92號	19.6	955	43.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/08/08	桃園市楊梅區三民北路96號	18.5	908	43.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/08/04	桃園市楊梅區三民北路90號	19.1	1,070	50.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/08/04	桃園市楊梅區三民北路88號	18.7	1,049	50.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/31	桃園市楊梅區三民北路92號	18.5	907	43.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/23	桃園市楊梅區三民北路90號	18.7	1,052	50.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/20	桃園市楊梅區三民北路96號	18.3	876	43.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/07/16	桃園市楊梅區三民北路92號	19.5	948	43.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/15	桃園市楊梅區三民北路96號	18.8	908	43.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/09	桃園市楊梅區三民北路90號	17.5	982	50.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/05	桃園市楊梅區三民北路96號	18.0	873	43.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/05	桃園市楊梅區三民北路92號	19.4	950	43.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/03	桃園市楊梅區三民北路88號	16.8	945	50.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/05/13	桃園市楊梅區三民北路88號	17.3	980	50.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/04/25	桃園市楊梅區三民北路88號	17.6	988	50.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/04/09	桃園市楊梅區三民北路96號	17.9	872	43.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/04/08	桃園市楊梅區三民北路92號	18.5	895	43.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/03/21	桃園市楊梅區三民北路96號	17.1	825	43.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/03/14	桃園市楊梅區三民北路96號	17.2	842	43.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/03/11	桃園市楊梅區三民北路96號	17.4	840	43.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/03/09	桃園市楊梅區三民北路90號	18.0	1,058	50.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/03/05	桃園市楊梅區三民北路90號	18.2	1,018	50.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/02/14	桃園市楊梅區三民北路92號	17.6	858	43.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/02/04	桃園市楊梅區三民北路90號	17.5	980	50.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/02/02	桃園市楊梅區三民北路92號	17.4	850	43.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/01/21	桃園市楊梅區三民北路92號	18.3	936	43.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/01/14	桃園市楊梅區三民北路90號	18.1	1,100	50.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/11/25	桃園市楊梅區三民北路92號	17.8	865	43.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/09	桃園市楊梅區三民北路90號	17.5	1,031	50.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/11/01	桃園市楊梅區三民北路92號	17.4	859	43.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/10/31	桃園市楊梅區三民北路92號	17.8	900	43.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2015/10/21	桃園市楊梅區三民北路96號	17.4	899	43.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/10/18	桃園市楊梅區三民北路90號	18.5	1,097	50.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/10/16	桃園市楊梅區三民北路92號	18.5	886	43.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬