桃園市楊梅區光復北街21號
桃園市楊梅區光復北街21號・華廈・6 樓・屋齡 29 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市楊梅區光復北街21號最近一筆成交在 2026/09（每坪 22.0 萬）。用楊梅區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.6 萬（依最近 2 筆換算，21.1～22.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 27.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/28758萬5/6F・34.5 坪・3 房22.0 萬/坪
- 2024/03/12700萬4/6F・34.5 坪・3 房20.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
720～750萬
每坪約 21.6 萬 × 34 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/09・5 樓・34.46 坪・每坪 22.0 萬 → 換算 22.1 萬
- 2024/03・4 樓・34.46 坪・每坪 20.3 萬 → 換算 21.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 34 坪・3 房
- 總價 700～758 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大同國小 330 公尺國中：楊明國中 800 公尺台鐵：楊梅車站 260 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楊梅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楊梅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市楊梅區光復北街21號，1997 年完工的華廈，地上 6 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.0 萬/坪，跟楊梅區整體差不多。最近一筆在 2026/09/28，5 樓、34.46 坪、總價 758 萬。 楊梅區整體行情：楊梅區房價分析 →
近一年中位單價
22.0萬/坪
-2.3%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.3–22.0 萬/坪・2024/03～2026/09・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市楊梅區光復北街21號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/09/28光復北街21號22.0萬/坪758 萬・34.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/12光復北街21號20.3萬/坪700 萬・34.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 桃園市楊梅區光復北街21號 | 22.0 | 758 | 34.5 | 5/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/03/12 | 桃園市楊梅區光復北街21號 | 20.3 | 700 | 34.5 | 4/6F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區光復北街16號2016 完工 | 27.5 | 1 | 72 m |
| 桃園市楊梅區新成路26號1984 完工 | 17.8 | 4 | 77 m |
| 桃園市楊梅區大模街59號2008 完工 | 27.2 | 4 | 249 m |
| 桃園市楊梅區楊新北路21巷7弄32號2005 完工 | —（三年） | 0 | 261 m |
| 桃園市楊梅區大模街85號1995 完工 | 19.5（三年） | 1 | 303 m |
| 泓典金鑽2-吻鑽區2025 完工 | 29.8 | 11 | 324 m |
| 桃園市楊梅區新農街6號1990 完工 | 8.5 | 3 | 342 m |
| 泓典金鑽-恆鑽區2023 完工 | 31.1 | 17 | 353 m |