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桃園市楊梅區光復北街16號

桃園市楊梅區光復北街16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

32.0萬/坪

+39.2%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 527 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.7–35.8 萬/坪・2017/05～2026/07・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

2026/07/02
桃園市楊梅區光復北街18號
32.0萬/坪
1,020 萬
27.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/29
桃園市楊梅區光復北街16號
24.3萬/坪
985 萬
40.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/06/26
桃園市楊梅區光復北街12號
21.5萬/坪
900 萬
41.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/09/25
桃園市楊梅區光復北街18-1號
26.9萬/坪
1,300 萬
43.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/03/01
桃園市楊梅區光復北街16號
20.1萬/坪
620 萬
30.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2020/09/27
桃園市楊梅區光復北街10號
21.1萬/坪
1,295 萬
54.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/06/06
桃園市楊梅區光復北街18-1號
24.1萬/坪
1,200 萬
43.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/05/27
桃園市楊梅區光復北街18號
21.8萬/坪
749 萬
27.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2020/03/01
桃園市楊梅區光復北街18-1號
20.9萬/坪
1,052 萬
43.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/01/31
桃園市楊梅區光復北街18-1號
22.6萬/坪
1,126 萬
43.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/01/13
桃園市楊梅區光復北街18-1號
21.1萬/坪
1,070 萬
43.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/12/18
桃園市楊梅區光復北街12號
20.9萬/坪
1,023 萬
41.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/11/26
桃園市楊梅區光復北街18-1號
21.0萬/坪
1,058 萬
43.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/10/30
桃園市楊梅區光復北街18-1號
23.1萬/坪
1,218 萬
52.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/07/25
桃園市楊梅區光復北街12號
18.7萬/坪
960 萬
51.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/02	桃園市楊梅區光復北街18號	32.0	1,020	27.5	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/29	桃園市楊梅區光復北街16號	24.3	985	40.5	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/26	桃園市楊梅區光復北街12號	21.5	900	41.9	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/09/25	桃園市楊梅區光復北街18-1號	26.9	1,300	43.1	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/03/01	桃園市楊梅區光復北街16號	20.1	620	30.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/09/27	桃園市楊梅區光復北街10號	21.1	1,295	54.9	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/06/06	桃園市楊梅區光復北街18-1號	24.1	1,200	43.1	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/05/27	桃園市楊梅區光復北街18號	21.8	749	27.5	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/01	桃園市楊梅區光復北街18-1號	20.9	1,052	43.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/31	桃園市楊梅區光復北街18-1號	22.6	1,126	43.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/01/13	桃園市楊梅區光復北街18-1號	21.1	1,070	43.1	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/18	桃園市楊梅區光復北街12號	20.9	1,023	41.9	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/11/26	桃園市楊梅區光復北街18-1號	21.0	1,058	43.1	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/30	桃園市楊梅區光復北街18-1號	23.1	1,218	52.7	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/07/25	桃園市楊梅區光復北街12號	18.7	960	51.5	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復北街18號	2020/05/27	21.8	2026/07/02	27.5	6.1 年	+26.3%
光復北街16號	2017/05/18	22.2	2022/06/29	24.3	5.1 年	+9.4%
光復北街12號	2017/05/18	24.1	2022/06/26	21.5	5.1 年	-10.9%
光復北街18-1號	2020/06/06	24.1	2021/09/25	24.7	1.3 年	+2.3%
光復北街12號	2018/06/27	22.7	2019/07/25	18.7	1.1 年	-17.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	桃園市楊梅區光復北街16號	16,000	519	30.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/04	桃園市楊梅區光復北街16號	16,500	536	30.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/20	桃園市楊梅區光復北街18號	15,000	545	27.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/04/02	桃園市楊梅區光復北街16號	16,000	519	30.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/07	桃園市楊梅區光復北街16號	16,500	536	30.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/30	桃園市楊梅區光復北街18號	15,000	545	27.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/04/01	桃園市楊梅區光復北街16號	16,000	519	30.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/08/16	桃園市楊梅區光復北街18號	15,000	545	27.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2021/07/29	桃園市楊梅區光復北街16號	13,200	426	30.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/07/22	桃園市楊梅區光復北街16號	13,200	638	20.7	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛