桃園市 › 楊梅區

和耀新雪梨

桃園市楊梅區新農街2段239巷8號・華廈・7 樓・屋齡 4 年・4 棟・別名：新雪梨

近一年中位單價

22.9萬/坪

+2.8%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.46%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–30.0 萬/坪・2022/01～2025/12・共 31 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

-1.5%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 -0.4%

賠售比例

60%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新農街2段239巷8號	2022/02/10	23.2	2025/12/15	22.9	3.8 年	-1.5%
新農街2段239巷10號	2022/02/11	23.3	2024/10/14	24.3	2.7 年	+4.2%
新農街2段239巷6號	2022/06/14	24.1	2024/08/21	24.6	2.2 年	+2.1%
新農街2段239巷8號	2022/02/10	22.9	2024/06/28	21.7	2.4 年	-5.3%
新農街2段239巷2號	2022/03/05	23.5	2024/05/06	22.4	2.2 年	-4.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	22.9	885	26.6	2/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/14	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	24.3	970	27.9	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2024/08/21	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.6	1,200	48.8	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	21.7	840	38.6	7/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/06	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	22.4	1,035	34.2	6/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	25.1	980	34.2	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/06/22	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	30.0	1,067	31.6	1/7F	華廈	0年	0房1廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/06/21	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	26.9	1,107	36.8	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2022/06/19	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.3	1,003	36.8	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/06/14	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.1	995	36.8	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/06/12	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.1	995	36.8	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/05/29	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.1	985	36.8	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/04/13	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	24.2	1,010	36.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/09	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	24.2	785	27.9	2/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/04/09	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	24.2	785	27.9	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/03/20	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	24.3	930	34.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/03/13	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	24.5	940	34.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/03/05	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	23.5	905	34.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/27	桃園市楊梅區新農街2段239巷6號	28.0	1,306	43.4	1/7F	華廈	—	0房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2022/02/14	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	23.8	915	34.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/11	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	23.3	750	27.9	5/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/11	桃園市楊梅區新農街2段239巷2號	23.5	905	34.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/10	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	23.5	755	27.9	3/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/10	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	22.9	710	26.6	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/02/10	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	23.2	728	26.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/02/07	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	23.7	750	27.9	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2022/02/07	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	22.9	720	26.6	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/01/27	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	23.5	745	27.9	6/7F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2022/01/27	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	22.6	710	26.6	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/01/27	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	23.1	725	26.6	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/01/27	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	23.0	712	26.6	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.0	1	26.6	5/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/24	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	0.0	2	40.3	4/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/28	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	2	26.6	3/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/10/22	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	1	26.6	5/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/22	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	2	26.6	3/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/10/15	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	1	26.6	5/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/09/04	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	0.1	2	27.9	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/11	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	1	26.6	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/08	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	2	26.6	3/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/10/26	桃園市楊梅區新農街2段239巷8號	0.1	1	26.6	5/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/09/30	桃園市楊梅區新農街2段239巷10號	0.0	2	27.9	5/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬

各棟

桃園市楊梅區新農街2段239巷8號

華廈・7樓・2022 完工・16 筆

桃園市楊梅區新農街2段239巷10號

華廈・7樓・2022 完工・10 筆

桃園市楊梅區新農街2段239巷2號

華廈・7樓・2022 完工・8 筆

桃園市楊梅區新農街2段239巷6號

華廈・7樓・2022 完工・8 筆