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集儷苑

桃園市楊梅區楊新路2段176巷110號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楊梅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–30.3 萬/坪・2020/07～2025/08・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/02
桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號
29.0萬/坪
655 萬
22.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/05/04
桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號
28.6萬/坪
750 萬
26.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/05/28
桃園市楊梅區楊新路2段176巷108號
23.0萬/坪
460 萬
20.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2023/03/06
桃園市楊梅區楊新路2段176巷122號
22.0萬/坪
610 萬
27.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/03/05
桃園市楊梅區楊新路2段176巷138號
21.0萬/坪
510 萬
24.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年
2023/03/05
桃園市楊梅區楊新路2段176巷110號
23.4萬/坪
508 萬
21.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年
2023/02/24
桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號
24.3萬/坪
550 萬
22.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年
2023/02/24
桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號
24.1萬/坪
630 萬
26.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/01/12
桃園市楊梅區楊新路2段176巷138號
30.3萬/坪
908 萬
30.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
2022/12/16
桃園市楊梅區楊新路2段176巷120號
25.7萬/坪
900 萬
35.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
2022/09/26
桃園市楊梅區楊新路2段176巷132號
26.8萬/坪
940 萬
35.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
預售分件
2022/09/13
桃園市楊梅區楊新路2段176巷116號
24.1萬/坪
810 萬
33.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
預售分件
2022/07/07
桃園市楊梅區楊新路2段176巷122號
27.5萬/坪
1,026 萬
37.3 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
預售分件
2022/06/04
桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號
21.9萬/坪
494 萬
22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2022/05/16
桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號
29.1萬/坪
739 萬
25.4 坪・1/5F・華廈・1房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號	29.0	655	22.6	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號	28.6	750	26.2	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	桃園市楊梅區楊新路2段176巷108號	23.0	460	20.0	1/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/06	桃園市楊梅區楊新路2段176巷122號	22.0	610	27.7	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	桃園市楊梅區楊新路2段176巷138號	21.0	510	24.3	4/5F	華廈	1年	—	—
2023/03/05	桃園市楊梅區楊新路2段176巷110號	23.4	508	21.7	3/5F	華廈	1年	—	—
2023/02/24	桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號	24.3	550	22.6	5/5F	華廈	1年	—	—
2023/02/24	桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號	24.1	630	26.2	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	桃園市楊梅區楊新路2段176巷138號	30.3	908	30.0	1/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2022/12/16	桃園市楊梅區楊新路2段176巷120號	25.7	900	35.1	1/5F	華廈	0年	3房2廳1衛	—
2022/09/26	桃園市楊梅區楊新路2段176巷132號	26.8	940	35.1	1/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/09/13	桃園市楊梅區楊新路2段176巷116號	24.1	810	33.6	1/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/07/07	桃園市楊梅區楊新路2段176巷122號	27.5	1,026	37.3	1/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/04	桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號	21.9	494	22.6	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/16	桃園市楊梅區楊新路2段176巷130號	29.1	739	25.4	1/5F	華廈	—	1房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楊新路2段176巷130號	2021/01/30	21.4	2025/08/02	29.0	4.5 年	+35.3%
楊新路2段176巷118號	2023/02/24	24.1	2024/05/04	28.6	1.2 年	+19%
楊新路2段176巷122號	2020/07/25	18.3	2023/03/06	22.0	2.6 年	+20.1%
楊新路2段176巷110號	2020/12/15	20.7	2023/03/05	23.4	2.2 年	+12.9%
楊新路2段176巷138號	2020/07/25	18.8	2023/03/05	21.0	2.6 年	+11.8%
楊新路2段176巷118號	2021/09/25	21.8	2023/02/24	24.1	1.4 年	+10.5%
楊新路2段176巷130號	2021/08/20	22.5	2023/02/24	24.3	1.5 年	+8.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號	15,200	582	26.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/04	桃園市楊梅區楊新路2段176巷110號	10,500	483	21.7	4/5F	華廈	2房2廳1衛
2026/05/04	桃園市楊梅區楊新路2段176巷120號	15,300	585	26.2	2/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/09	桃園市楊梅區楊新路2段176巷132號	16,000	585	27.4	3/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/27	桃園市楊梅區楊新路2段176巷112號	15,000	655	22.9	2/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/22	桃園市楊梅區楊新路2段176巷112號	14,000	612	22.9	4/5F	華廈	3房1廳1衛	續租
2026/01/16	桃園市楊梅區楊新路2段176巷138號	16,000	658	24.3	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/03	桃園市楊梅區楊新路2段176巷110號	15,300	704	21.7	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/09	桃園市楊梅區楊新路2段176巷118號	15,200	582	26.2	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/08	桃園市楊梅區楊新路2段176巷128號	9,000	294	30.6	3/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費