桃園市龜山區復興南路102號
桃園市龜山區復興南路102號最近一筆成交在 2025/12（每坪 31.6 萬）。用龜山區的房價走勢換算到現在，每坪約 32.1 萬（依最近 3 筆換算，31.1～52.4 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/072,760萬87.4 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
- 2024/05/292,900萬87.6 坪・4 房・含車位33.1 萬/坪
- 2018/07/132,890萬87.4 坪・5 房33.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2025/12・87.4 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 31.1 萬
- 2024/05・87.57 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 32.1 萬
- 2018/07・87.4 坪・每坪 33.1 萬 → 換算 52.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）32.1萬/坪依最近 3 筆換算，31.1～52.4 萬
- 附近新建案38.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 龜山區整體38.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：華亞研創大樓 33.9 萬・320 m、荷蘊青 36.5 萬・600 m、遠雄MetaLink科技園區 39.5 萬・680 m、丰嶺□林 66.1 萬・730 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 87～88 坪・3 房
- 總價 2,760～2,900 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2018～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：文欣國小 470 公尺國中：大崗國中 380 公尺捷運：長庚醫院站 800 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龜山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龜山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市龜山區復興南路102號，2005 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 31.6 萬/坪，比龜山區整體低 18%。最近一筆在 2025/12/07，87.4 坪、總價 2,760 萬。離捷運長庚醫院站約 796 公尺。 龜山區整體行情：龜山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.6–33.1 萬/坪・2018/07～2025/12・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市龜山區復興南路102號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/12/07復興二路75巷53號31.6萬/坪2,760 萬・87.4 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・3房2廳5衛含增建備註：陽台外推
- 2024/05/29復興南路102號33.1萬/坪2,900 萬・87.6 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・4房2廳5衛備註：獨棟,一樓門口2個平面車位
- 2018/07/13復興南路96號33.1萬/坪2,890 萬・87.4 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 桃園市龜山區復興二路75巷53號 | 31.6 | 2,760 | 87.4 | — | 透天厝 | 21年 | 3房2廳5衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/05/29 | 桃園市龜山區復興南路102號 | 33.1 | 2,900 | 87.6 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳5衛 | — | 獨棟,一樓門口2個平面車位 |
| 2018/07/13 | 桃園市龜山區復興南路96號 | 33.1 | 2,890 | 87.4 | — | 透天厝 | 13年 | 5房2廳5衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區復興南路77-1號2020 完工 | —（三年） | 0 | 35 m |
| 桃園市龜山區文化二路185巷60弄3號1994 完工 | 39.2（三年） | 1 | 52 m |
| 桃園市龜山區復興二路75巷27號2021 完工 | —（三年） | 0 | 69 m |
| 桃園市龜山區復興二路75巷26號1996 完工 | 46.4（三年） | 1 | 78 m |
| 桃園市龜山區復興二路75巷17號1995 完工 | 31.5（三年） | 2 | 91 m |
| 桃園市龜山區復興南路106巷39號2004 完工 | —（三年） | 0 | 94 m |
| 桃園市龜山區復興二路75巷20弄8號1996 完工 | 23.4（三年） | 1 | 106 m |
| 桃園市龜山區復興南路106巷52號2001 完工 | —（三年） | 0 | 108 m |