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桃園市預售屋 › 龜山區

荷蘊青

文光街及文康街交叉口・建商 荷蘊建設有限公司・13・第四種住宅區・RC造・備查 2023/07/31・建照 111桃市都建執照字第會龜01060號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 -3.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
36.5萬/坪
全期・13 筆・全期 36.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.2%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

荷蘊青已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 36.5 萬（全期 13 筆），總價多在 1,050～1,500 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/04，3/7F、38.1 坪、1,398 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/041,398萬3/7F・38.1 坪・3 房36.7 萬/坪
  • 2024/04/221,380萬6/7F・38.1 坪・3 房36.2 萬/坪
  • 2024/04/221,506萬5/7F・38.1 坪・3 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2024/04/191,538萬7/7F・38.1 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2024/04/161,525萬2/7F・38.1 坪・3 房・含車位36.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,050萬
    約 26 坪・每坪 36.5 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,502萬
    約 38 坪・每坪 36.4 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,070～1,080萬
每坪約 36.5 萬 × 26 坪 ＋ 車位 130 萬
35.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.8

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/03・6 樓・25.68 坪・每坪 36.6 萬
  • 2024/03・3 樓・25.68 坪・每坪 35.8 萬
  • 2024/03・7 樓・25.68 坪・每坪 36.8 萬
  • 2024/03・5 樓・25.68 坪・每坪 36.5 萬
  • 2024/02・4 樓・25.68 坪・每坪 36.4 萬
  • 2023/11・2 樓・25.68 坪・每坪 35.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.5萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案53.9萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,283 筆、31 個建案
  • 龜山區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻廣麴町 44.6 萬・0.3 km、大華開朗 59.6 萬・0.3 km、樂捷綻 45.2 萬・0.3 km、富堡知音□ 53.9 萬・1.3 km、丰嶺□林 67.7 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷蘊青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.9萬/坪
附近新案中間一半：44.6～59.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻廣麴町0.3 km44.63827%
大華開朗0.3 km59.61016%
樂捷綻0.3 km45.249%
富堡知音□1.3 km53.9447%
丰嶺□林1.3 km67.7277%
福樺春天1.3 km69.3296%
英倫花都1.5 km55.0255%
長耀辰1.6 km52.13484%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市龜山區
建商
荷蘊建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
文光街及文康街交叉口
規模
13 戶
用途
H2集合住宅 G3日用品零售業
構造
RC造
使用分區
第四種住宅區
基地
樂善段 256，共約 100.1 坪
建照
111桃市都建執照字第會龜01060號（2022/09/19 核發）
銷售期間
自售 2023/08/15～2025/08/15
備查
2023/07/31
預售成交
2023/11/18～2024/05/04，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

荷蘊青12 筆
36.1～36.6 中位 36.5
龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3819.099949.9
2 房64324.01,40050.9
3 房35536.31,82048.1
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「荷蘊青」申報的預售成交，2023/11/18～2024/05/04。

已申報
13筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
36.1～36.6
中位 36.5・住宅 12 筆
總價（萬）
1,050～1,500
中位 1,225，含車位
車位
130 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房625.71,05036.5
3 房638.11,50236.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓836.3—
6～10 樓436.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷蘊青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 荷蘊青

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.5・一年 —
  • 2024/05/04文康街61號
    36.7萬/坪
    1,398 萬・38.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/22文康街61號
    36.2萬/坪
    1,380 萬・38.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/22文康街61號
    36.1萬/坪
    1,506 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/04/19文康街61號
    36.7萬/坪
    1,538 萬・38.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 140 萬預售分件
  • 2024/04/16文康街61號
    36.6萬/坪
    1,525 萬・38.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/04/03文康街61號
    35.9萬/坪
    1,498 萬・38.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/03/13文康街63號
    36.6萬/坪
    1,070 萬・25.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/03/07文康街63號
    35.8萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/03/05文康街63號
    36.8萬/坪
    945 萬・25.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/02文康街63號
    36.5萬/坪
    1,068 萬・25.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬預售分件
  • 2024/02/05文康街63號
    36.4萬/坪
    935 萬・25.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/06文光街5號
    53.3萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・1/7F・華廈・一樓平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/18文康街63號
    35.8萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/04文光街及文康街交叉口
    36.7萬/坪
    1,398 萬・38.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/22文光街及文康街交叉口
    36.2萬/坪
    1,380 萬・38.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/22文光街及文康街交叉口
    36.1萬/坪
    1,506 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/04/19文光街及文康街交叉口
    36.7萬/坪
    1,538 萬・38.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 140 萬
  • 2024/04/16文光街及文康街交叉口
    36.6萬/坪
    1,525 萬・38.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/04/03文光街及文康街交叉口
    35.9萬/坪
    1,498 萬・38.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/03/13文光街及文康街交叉口
    36.6萬/坪
    1,070 萬・25.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2024/03/07文光街及文康街交叉口
    35.8萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2024/03/05文光街及文康街交叉口
    36.8萬/坪
    945 萬・25.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/02文光街及文康街交叉口
    36.5萬/坪
    1,068 萬・25.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2024/02/05文光街及文康街交叉口
    36.4萬/坪
    935 萬・25.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/06文光街及文康街交叉口
    53.3萬/坪
    1,600 萬・25.3 坪・1/7F・華廈・一樓平面 250 萬
  • 2023/11/18文光街及文康街交叉口
    35.8萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樂善段 256100.1—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合展家禾286 m35.2296
鴻築鴻典295 m24.940
鴻廣麴町318 m44.344
華亞研創大樓331 m33.94
大華開朗338 m51.753
樂捷綻338 m44.94
和發大境349 m31.2208
豐邑GREEN IN354 m—0
豐邑森活362 m40.8282
桃園市龜山區樂善段362-0地號案369 m—0

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富堡知音□50653.557
璽來登天囍42569.439
長耀辰106349.9350
大華開朗16151.753
長虹擎山36647.7131
丰嶺□林8666.727
英倫花都11253.655
里豐景21842.478
遠雄MetaLink科技園區—39.538
鴻廣麴町16144.344
樂捷綻9044.94
福樺春天34365.4108

荷蘊建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
荷蘊竫1230.51
荷蘊煦1841.513
荷蘊謙733.77

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。