花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號
花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號・透天厝・4 樓・屋齡 19 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號，2007 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 27.7 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/09/25，57.86 坪、總價 1,600 萬。
一眼看懂
花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號最近一筆成交在 2024/09（每坪 27.7 萬）。用吉安鄉的房價走勢換算到現在，每坪約 18.8 萬（依最近 4 筆換算，17.5～20.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 26.9 萬。
- 本社區（換算到現在）18.8萬/坪依最近 4 筆換算，17.5～20.8 萬
- 附近社區（1 公里內 3 個）26.9萬/坪
- 吉安鄉整體（近一年）20.9萬/坪
- 這裡的房子多半
- 56 坪・5 房
- 成交總價多在 953～1,150 萬（最近 4 筆・透天厝，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：太昌國小 280 公尺國中：吉安國中 1.1 公里
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2017～2024 年・上次成交約 2 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 4 筆成交，依吉安鄉重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；吉安鄉整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 吉安鄉n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.9–27.7 萬/坪・2017/03～2024/09・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/09/25明義五街80巷2號27.7萬/坪1,600 萬・57.9 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・5房2廳5衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2019/01/29明義五街80巷8號18.0萬/坪960 萬・53.3 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳5衛
- 2018/11/27明義五街78號13.9萬/坪1,000 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・6房2廳6衛
- 2017/03/14明義五街80巷8號17.4萬/坪930 萬・53.3 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/25 | 花蓮縣吉安鄉明義五街80巷2號 | 27.7 | 1,600 | 57.9 | — | 透天厝 | 17年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2019/01/29 | 花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號 | 18.0 | 960 | 53.3 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2018/11/27 | 花蓮縣吉安鄉明義五街78號 | 13.9 | 1,000 | 72.0 | — | 透天厝 | 11年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2017/03/14 | 花蓮縣吉安鄉明義五街80巷8號 | 17.4 | 930 | 53.3 | — | 透天厝 | 9年 | 5房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 花蓮縣吉安鄉太昌路492號2017 完工 | 23.0（三年） | 2 | 57 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路490號2017 完工 | 25.4（三年） | 2 | 60 m |
| 花蓮縣吉安鄉明義五街43號2017 完工 | 23.5（三年） | 1 | 75 m |
| 芳澤居2024 完工 | 28.6 | 5 | 76 m |
| 慈大學學2024 完工 | —（三年） | 0 | 80 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路522巷7-2號2013 完工 | —（三年） | 0 | 139 m |
| 花蓮縣吉安鄉明義五街34巷4號1994 完工 | 20.3（三年） | 5 | 194 m |
| 駿騰大展2026 完工 | 26.9 | 16 | 366 m |