一眼看懂
雲林縣斗六市延平路1號最近一筆成交在 2026/04（每坪 11.9 萬）。用斗六市的房價走勢換算到現在，每坪約 11.0 萬（依最近 3 筆換算，9.5～12.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.2 萬。
- 2026/04/06725萬2/5F・60.8 坪・1 房11.9 萬/坪
- 2026/02/19618萬3/5F・60.8 坪・4 房10.2 萬/坪
- 2018/12/12480萬5/5F・60.8 坪・3 房7.9 萬/坪
- 2015/10/22400萬5/5F・48.1 坪・3 房8.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
580～750萬
每坪約 11.0 萬 × 61 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/04・2 樓・60.84 坪・每坪 11.9 萬 → 換算 12.3 萬
- 2026/02・3 樓・60.84 坪・每坪 10.2 萬 → 換算 9.5 萬
- 2018/12・5 樓・60.84 坪・每坪 7.9 萬 → 換算 11.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 61 坪・3 房
- 總價多在 460～645 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 4 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鎮西國小 410 公尺國中：斗六國中 1.2 公里台鐵：斗六車站 170 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依斗六市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；斗六市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
雲林縣斗六市延平路1號，1994 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 11.0 萬/坪，比斗六市整體低 44%。最近一筆在 2026/04/06，2 樓、60.84 坪、總價 725 萬。公設比約 21%（推算）。 斗六市整體行情：斗六市房價分析 →
近一年中位單價
11.0萬/坪
-44.1%vs 斗六市n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 11.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.9–11.9 萬/坪・2015/10～2026/04・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：雲林縣斗六市延平路1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/04/06延平路1號11.9萬/坪725 萬・60.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳2衛
- 2026/02/19延平路1號10.2萬/坪618 萬・60.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・4房1廳2衛
- 2018/12/12延平路1號7.9萬/坪480 萬・60.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2015/10/22延平路1號8.3萬/坪400 萬・48.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 雲林縣斗六市延平路1號 | 11.9 | 725 | 60.8 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 1房2廳2衛 | — |
| 2026/02/19 | 雲林縣斗六市延平路1號 | 10.2 | 618 | 60.8 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 4房1廳2衛 | — |
| 2018/12/12 | 雲林縣斗六市延平路1號 | 7.9 | 480 | 60.8 | 5/5F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2015/10/22 | 雲林縣斗六市延平路1號 | 8.3 | 400 | 48.1 | 5/5F | 公寓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 雲林縣斗六市延平路6號1993 完工 | —（三年） | 0 | 36 m |
| 雲林縣斗六市上海路166號1994 完工 | 18.1（三年） | 2 | 132 m |
| 雲林縣斗六市上海路172號1996 完工 | 17.2（三年） | 4 | 162 m |
| 雲林縣斗六市漢口路196號1995 完工 | 17.6 | 4 | 176 m |
| 雲林縣斗六市民生路82號1985 完工 | —（三年） | 0 | 178 m |
| 雲林縣斗六市民生路119號1994 完工 | 12.3（三年） | 4 | 199 m |
| 雲林縣斗六市民生路156號1996 完工 | 10.5 | 1 | 237 m |
| 雲林縣斗六市南京路329號2023 完工 | 28.1 | 5 | 238 m |