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雲林縣預售屋 › 斗六市

成林謙沐苑

預售中位單價
28.1萬/坪
全期・14 筆・全期 28.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.4%
斗六市 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.7萬/坪
附近新案中間一半：21.6～26.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
連連發-好韻0.7 km20.0722%
國禾謙謙1.0 km23.82216%
勝麗MVP0.6 km24.7711%
緻匯1.5 km25.91010%
聖德淳風十一期(NO.60)1.1 km29.2189%
鄉林□雲峰1.4 km26.6108%
品風華1.0 km31.4108%
菁采1.2 km21.666%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
斗六段 940-1，共約 32.1 坪
預售成交
2021/07/16～2023/11/25，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 44 個建案、375 筆預售成交，近 6 個月中位 28.8 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

成林謙沐苑13 筆
26.5～28.5 中位 28.0
斗六市預售（近 24 個月）375 筆
25.0～32.6 中位 29.3
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）326 筆
22.4～28.7 中位 25.6
斗六市中古（近一年）618 筆
13.6～25.8 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房414.335224.3
2 房11825.881928.3
3 房19737.41,32130.6
4 房以上5556.81,50027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/10/06～2026/08/17，375 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，326 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 618 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「成林謙沐苑」申報的預售成交，2021/07/16～2023/11/25。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.5～28.5
中位 28.0・住宅 13 筆
總價（萬）
238～515
中位 456，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房69.023426.5
2 房717.951528.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成林謙沐苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 成林謙沐苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.3・一年 —
  • 2025/06/05上海西路10號
    25.5萬/坪
    754 萬・29.5 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・3房3廳3衛
  • 2025/04/30上海西路10號
    28.4萬/坪
    510 萬・18.0 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/28上海西路10號
    36.3萬/坪
    310 萬・8.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/27上海西路8-2號
    52.9萬/坪
    780 萬・14.7 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2025/03/26上海西路10號
    34.9萬/坪
    320 萬・9.2 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/24上海西路10號
    33.3萬/坪
    285 萬・8.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/18上海西路10號
    25.4萬/坪
    456 萬・18.0 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：二等親113年12月12日平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/18上海西路10號
    24.6萬/坪
    727 萬・29.5 坪・2/4F・華廈・屋齡 1 年・3房3廳3衛預售分件
  • 2025/03/05上海西路8號
    145.3萬/坪
    1,340 萬・9.2 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年
  • 2025/02/23上海西路10號
    36.9萬/坪
    338 萬・9.2 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/02/18上海西路10號
    26.8萬/坪
    245 萬・9.2 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/02/18上海西路10號
    25.7萬/坪
    220 萬・8.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/01/21上海西路10號
    32.2萬/坪
    275 萬・8.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2024/12/31上海西路10號
    26.0萬/坪
    238 萬・9.2 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/12/31上海西路10號
    25.1萬/坪
    230 萬・9.2 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/12/31上海西路10號
    25.6萬/坪
    219 萬・8.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/12/31上海西路10號
    27.5萬/坪
    295 萬・10.7 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/12/29上海西路10號
    32.7萬/坪
    350 萬・10.7 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/12/11上海西路10號
    27.1萬/坪
    290 萬・10.7 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/11/29上海西路10號
    28.6萬/坪
    515 萬・18.0 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/29上海西路10號
    27.5萬/坪
    497 萬・18.1 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/29上海西路10號
    28.3萬/坪
    509 萬・18.0 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/29上海西路10號
    29.1萬/坪
    518 萬・17.8 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/11/28上海西路10號
    96.5萬/坪
    1,197 萬・12.4 坪・1/4F・華廈・屋齡 0 年預售分件
  • 2024/11/14上海西路10號
    26.5萬/坪
    227 萬・8.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/29上海西路10號
    28.5萬/坪
    516 萬・18.1 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/29上海西路10號
    25.9萬/坪
    278 萬・10.7 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/25上海西路
    69.9萬/坪
    780 萬・11.2 坪・1/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/20上海西路
    28.2萬/坪
    295 萬・10.5 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/01/14上海西路
    28.5萬/坪
    516 萬・18.1 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/12/11上海西路
    28.6萬/坪
    515 萬・18.0 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/10/21上海西路
    28.0萬/坪
    497 萬・17.8 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/09/11上海西路
    29.1萬/坪
    518 萬・17.8 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/12上海西路
    28.5萬/坪
    516 萬・18.1 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/01/03上海西路
    28.5萬/坪
    509 萬・17.9 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/23上海西路
    26.5萬/坪
    238 萬・9.0 坪・3/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/17上海西路
    26.0萬/坪
    456 萬・17.5 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/11上海西路
    26.6萬/坪
    227 萬・8.6 坪・3/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/08/13上海西路
    25.6萬/坪
    219 萬・8.6 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/08/13上海西路
    25.6萬/坪
    230 萬・9.0 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/07/16上海西路
    26.6萬/坪
    278 萬・10.5 坪・3/4F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
斗六段 940-132.1—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
拓樸南京321 m35.81
川湖沐青344 m—0
青畔3476 m40.62
聖德淳風十二期(NO.61)570 m32.41
勝麗MVP604 m29.7158
勝麗進行曲-禧悅區700 m26.988
四季2725 m38.74
連連發-好韻736 m23.733
四季737 m38.54
青森綠川744 m28.555

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聖德淳風十三期(NO.62)
2026/08 備查・尚無成交
20——
聖德淳風八期(NO.57)5733.129
幸福ing56225.014
雲科森活美墅III821.82
瓏藝4425.01
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310
翡翠森林—18.390
和家七富730.03
東德一品苑8428.721
連連發-好韻4223.733

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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