高雄市 › 三民區

福懋美森園

高雄市三民區德勝街69號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・5 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+37.9%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.9%

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-91.4%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・20 筆

價格走勢

歷史區間 37.8–46.7 萬/坪・2024/06～2026/06・歷年共 160 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 160 筆

2026/06/21
高雄市三民區德勝街67號
38.9*萬/坪
1,820 萬
41.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/03
高雄市三民區德勝街69號
39.6*萬/坪
1,900 萬
42.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/05/25
高雄市三民區德勝街67號
38.7*萬/坪
2,090 萬
42.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/09/29
高雄市三民區德勝街67號
39.2萬/坪
1,900 萬
42.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/27
高雄市三民區德勝街67號
42.4萬/坪
1,350 萬
26.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/30
高雄市三民區德勝街67號
41.2萬/坪
1,815 萬
38.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/26
高雄市三民區德勝街69號
39.5萬/坪
1,750 萬
38.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/26
高雄市三民區德勝街69號
40.8萬/坪
1,800 萬
38.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/28
高雄市三民區德勝街69號
42.6萬/坪
1,510 萬
30.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/05/28
高雄市三民區德勝街69號
43.5萬/坪
1,537 萬
30.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/30
高雄市三民區德勝街69號
39.7萬/坪
1,858 萬
41.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/18
高雄市三民區德勝街67號
43.2萬/坪
1,370 萬
26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/18
高雄市三民區德勝街67號
42.6萬/坪
1,508 萬
30.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16
高雄市三民區德勝街69號
43.7萬/坪
1,542 萬
30.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/03
高雄市三民區德勝街67號
41.4萬/坪
1,472 萬
30.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/21	高雄市三民區德勝街67號	38.9*	1,820	41.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/03	高雄市三民區德勝街69號	39.6*	1,900	42.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/05/25	高雄市三民區德勝街67號	38.7*	2,090	42.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/09/29	高雄市三民區德勝街67號	39.2	1,900	42.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/27	高雄市三民區德勝街67號	42.4	1,350	26.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/30	高雄市三民區德勝街67號	41.2	1,815	38.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/26	高雄市三民區德勝街69號	39.5	1,750	38.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/26	高雄市三民區德勝街69號	40.8	1,800	38.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/28	高雄市三民區德勝街69號	42.6	1,510	30.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/05/28	高雄市三民區德勝街69號	43.5	1,537	30.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/30	高雄市三民區德勝街69號	39.7	1,858	41.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/18	高雄市三民區德勝街67號	43.2	1,370	26.6	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/18	高雄市三民區德勝街67號	42.6	1,508	30.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16	高雄市三民區德勝街69號	43.7	1,542	30.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/03	高雄市三民區德勝街67號	41.4	1,472	30.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	高雄市三民區德勝街67號	34,000	701	42.9	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/01	高雄市三民區德勝街69號	20,800	579	30.3	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/05	高雄市三民區德勝街67號	25,000	777	26.6	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/05	高雄市三民區德勝街69號	30,000	836	30.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/26	高雄市三民區德勝街67號	28,000	631	38.7	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2026/04/24	高雄市三民區德勝街69號	30,000	678	38.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	高雄市三民區德勝街67號	25,000	698	30.3	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/22	高雄市三民區德勝街69號	37,000	648	45.9	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2026/03/11	高雄市三民區德勝街69號	25,500	949	21.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/22	高雄市三民區德勝街67號	24,000	668	30.3	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費