一眼看懂
樂+近一年有 3 筆成交，每坪中位 24.6 萬，比林園區整體高 24%，比附近 1 公里的社區高 418%。
- 2026/01/31632萬5/5F・20.4 坪・2 房・含車位24.6 萬/坪
- 2025/12/03800萬3/5F・27.4 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
- 2025/12/02820萬4/5F・27.3 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
- 2025/03/23830萬5/5F・27.4 坪・3 房・含車位完工前簽約24.8 萬/坪
- 2024/12/01766萬2/5F・29.1 坪・3 房・含車位完工前簽約26.4 萬/坪
- 成交過的房子
- 20～27 坪・3 房
- 總價 632～820 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 9 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：港埔國小 910 公尺國中：中芸國中 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
樂+位於高雄市林園區，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 24.6 萬/坪，比林園區整體高 24%。最近一筆在 2026/01/31，5 樓、20.44 坪、總價 632 萬。公設比約 25%（推算）。
近一年中位單價
24.6萬/坪
+24.3%vs 林園區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・1 筆
成交備註重點
9 筆買賣成交，7 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.7–28.2 萬/坪・2024/09～2026/01・歷年共 9 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：樂+街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 33 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 9 筆
- 2026/01/31港埔三路66巷5號24.6萬/坪632 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/12/03港埔三路66巷3號24.0萬/坪800 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬含裝潢備註：含裝潢費320000元
- 2025/12/02港埔三路66巷3號25.3萬/坪820 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/03/23港埔三路66巷3號24.8萬/坪830 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
- 2024/12/01港埔三路66巷3號26.4萬/坪766 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2024/11/10港埔三路66巷3號24.4萬/坪795 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2024/09/16港埔三路66巷3號23.7萬/坪780 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2024/09/15港埔三路66巷5號24.2萬/坪678 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2024/09/01港埔三路66巷3號28.2萬/坪625 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 高雄市林園區港埔三路66巷5號 | 24.6 | 632 | 20.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/12/03 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 24.0 | 800 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 含裝潢 含裝潢費320000元 |
| 2025/12/02 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 25.3 | 820 | 27.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/03/23 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 24.8 | 830 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/01 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 26.4 | 766 | 29.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/10 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 24.4 | 795 | 27.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 23.7 | 780 | 27.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/15 | 高雄市林園區港埔三路66巷5號 | 24.2 | 678 | 22.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/01 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 28.2 | 625 | 22.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 22.1 坪・2/5F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費1000元,由承租人負擔多人共同承租2 | 高雄市林園區港埔三路66巷3號 | 12,000 | 542 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費1000元,由承租人負擔多人共同承租2 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市林園區港埔三路103巷1-1號1981 完工 | —（三年） | 0 | 84 m |
| 高雄市林園區港埔三路109巷7號1983 完工 | 9.3（三年） | 1 | 101 m |
| 高雄市林園區中門路141號1994 完工 | —（三年） | 0 | 113 m |
| 高雄市林園區港埔三路112巷38號2018 完工 | 14.8（三年） | 1 | 117 m |
| 高雄市林園區港埔三路117巷15-3號1981 完工 | —（三年） | 0 | 139 m |
| 高雄市林園區港嘴二路15-6號1980 完工 | 5.1 | 1 | 166 m |
| 高雄市林園區港嘴二路5-8號1980 完工 | 4.4 | 2 | 166 m |
| 高雄市林園區港嘴二路23-4號1980 完工 | —（三年） | 0 | 169 m |