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艾美藏

田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口・建商 三地開發地產股份有限公司・233・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/02・建照 (112)高市工建築字第00299號
預售中位單價
24.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 24.8（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.8%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
233 戶
一眼看懂

艾美藏已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 860～1,280 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/14，6/15F、41.8 坪、1,206 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/141,206萬6/15F・41.8 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2026/03/20860萬7/15F・29.6 坪・2 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2025/05/261,420萬10/15F・48.4 坪・4 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2024/11/191,306萬7/15F・46.3 坪・4 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2024/10/30727萬5/15F・29.6 坪・2 房24.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    693萬
    約 30 坪・每坪 23.5 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,085萬
    約 37 坪・每坪 25.1 萬
    7 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,365萬
    約 48 坪・每坪 24.9 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,010～1,090萬
每坪約 24.7 萬 × 37 坪 ＋ 車位 138 萬
23.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・6 樓・41.83 坪・每坪 25.0 萬
  • 2026/03・7 樓・29.55 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/11・7 樓・46.32 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/10・5 樓・29.55 坪・每坪 24.6 萬
  • 2024/10・6 樓・29.55 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/09・8 樓・29.55 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/08・3 樓・29.55 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/08・3 樓・29.55 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/08・3 樓・29.55 坪・每坪 23.2 萬
  • 2024/08・11 樓・37.28 坪・每坪 25.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.9萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案24.9萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福10 24.9 萬・0.4 km、高盈大院 23.0 萬・1.3 km、春吉5 24.8 萬・0.5 km、捷運101 22.1 萬・1.7 km、28洋房 32.2 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「艾美藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春福100.4 km24.91046%
高盈大院1.3 km23.05225%
春吉50.5 km24.83212%
捷運1011.7 km22.1126%
28洋房1.3 km32.236%
東峰心未來0.4 km20.873%
林園聚富1.3 km21.191%
皇家HOYA七期1.6 km22.540%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
三地開發地產股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口
規模
233 戶
用途
G3店鋪 H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
田中央段 2，共約 1132.9 坪
建照
(112)高市工建築字第00299號（2023/03/02 核發）
銷售期間
代銷 2026/01/15～2028/02/15
備查
2023/05/02
預售成交
2024/06/13～2026/05/14，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

艾美藏21 筆
23.3～25.6 中位 24.9
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「艾美藏」申報的預售成交，2024/06/13～2026/05/14。

已申報
26筆
總戶數 233 戶
單價（萬/坪）
23.3～25.6
中位 24.9・住宅 21 筆
總價（萬）
860～1,280
中位 1,085，含車位
車位
135 萬
分開標價的 20 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房729.669323.5
3 房737.31,08525.1
4 房以上748.41,36524.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓723.0—
6～10 樓1125.1+9%
11～15 樓325.6+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「艾美藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/14田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.0萬/坪
    1,206 萬・41.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/20田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.7萬/坪
    860 萬・29.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/05/26田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    26.0萬/坪
    1,420 萬・48.4 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/19田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.3萬/坪
    1,306 萬・46.3 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/07田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.0萬/坪
    1,012 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬已解約 2025/08/06
  • 2024/10/30田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.6萬/坪
    727 萬・29.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/10/19田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    26.1萬/坪
    772 萬・29.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/30田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.9萬/坪
    1,365 萬・48.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬已解約 2025/05/26
  • 2024/09/25田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    26.2萬/坪
    910 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/08/23田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.5萬/坪
    693 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/10田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.0萬/坪
    680 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/07田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.2萬/坪
    686 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/03田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.9萬/坪
    1,105 萬・37.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/07/28田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.7萬/坪
    1,280 萬・46.3 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/20田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.4萬/坪
    1,080 萬・37.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/06田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.5萬/坪
    1,085 萬・37.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/03田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.0萬/坪
    1,152 萬・46.3 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/01田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.1萬/坪
    1,095 萬・37.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/29田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.6萬/坪
    1,400 萬・48.4 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/18田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.3萬/坪
    688 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/17田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.6萬/坪
    1,410 萬・48.4 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/13田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.3萬/坪
    1,018 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田中央段 21132.9—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松花苑二期23 m17.333
東峰心未來431 m21.49
春福10431 m25.610
林園景綻5431 m—0
春吉5447 m24.732
逸品家圓447 m—0
捷森EZ491 m23.923
麗新五期-文賢傳家536 m27.610
樂+2期611 m—0
幸福臻品(第十六期)699 m15.715

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432
春吉53224.732

三地開發地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
艾美國際城64344.1280
艾美御之苑23252.0119
艾美柏13238.553
艾美新時代29332.1284
艾美MOMA28824.584
艾美館NO.8
2022/01 備查・尚無成交
142——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

艾美藏 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate