高雄市楠梓區後勁中街54巷28號
高雄市楠梓區後勁中街54巷28號最近一筆成交在 2026/01（每坪 42.4 萬）。用楠梓區的房價走勢換算到現在，每坪約 41.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 34.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/311,630萬5/5F・38.4 坪・3 房・含車位42.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/01・5 樓・38.4 坪・每坪 42.4 萬 → 換算 41.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）41.3萬/坪
- 尊邑新界100 m36.0萬/坪
- 捷客360 m28.3萬/坪
- 後勁西路111巷50弄3號490 m35.5萬/坪
- 附近 5 個社區中位34.6萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）38.9萬/坪
- 楠梓區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：白隅 43.7 萬・90 m、尊邑新界 41.5 萬・100 m、皇家美墅17期-捷.境 36.2 萬・240 m、福懋 MORE+ 34.4 萬・610 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：後勁國小 550 公尺國中：後勁國中 580 公尺捷運：後勁(海科大)站 540 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；楠梓區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市楠梓區後勁中街54巷28號，2025 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 42.4 萬/坪，比楠梓區整體高 47%。最近一筆在 2026/01/31，5 樓、38.4 坪、總價 1,630 萬。離捷運後勁(海科大)站約 544 公尺。 楠梓區整體行情：楠梓區房價分析 →
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.4–42.4 萬/坪・2026/01～2026/01・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區後勁中街54巷28號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2026/01/31後勁中街54巷28號42.4萬/坪1,630 萬・38.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 高雄市楠梓區後勁中街54巷28號 | 42.4 | 1,630 | 38.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 尊邑新界2025 完工 | 36.0 | 124 | 99 m |
| 高雄市楠梓區後勁中街132巷10-2號2016 完工 | —（三年） | 0 | 234 m |
| 高雄市楠梓區聖雲街95巷2弄3號1991 完工 | —（三年） | 0 | 328 m |
| 捷客2018 完工 | 28.3 | 26 | 357 m |
| 高雄市楠梓區後勁西路111巷50弄3號2022 完工 | 35.5 | 3 | 486 m |
| 高雄市楠梓區學專路800巷8弄7號2013 完工 | —（三年） | 0 | 495 m |
| 高雄市楠梓區加昌路279巷3-3號2025 完工 | 34.6 | 19 | 497 m |
| 高雄市楠梓區加昌路79號2015 完工 | 29.0 | 28 | 562 m |