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尊邑新界

高雄市楠梓區學專路571號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・10 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+23.7%vs 楠梓區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.1%

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-72.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 719 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–43.7 萬/坪・2024/04～2026/05・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
高雄市楠梓區學專路575號
36.5萬/坪
768 萬
21.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
含裝潢
2026/05/11
高雄市楠梓區學專路567號
36.0萬/坪
1,396 萬
33.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/04/22
高雄市楠梓區學專路579號
29.4萬/坪
793 萬
27.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
含裝潢
2025/09/28
高雄市楠梓區學專路579號
39.5萬/坪
1,068 萬
27.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2025/07/20
高雄市楠梓區學專路579號
42.0萬/坪
1,235 萬
27.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 100萬預售分件
2025/07/12
高雄市楠梓區學專路577號
41.6萬/坪
1,810 萬
38.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2025/04/08
高雄市楠梓區學專路579號
42.6萬/坪
1,250 萬
27.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 100萬預售分件
2025/01/24
高雄市楠梓區學專路563號
39.7萬/坪
1,300 萬
30.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道機械 100萬預售分件
2024/12/27
高雄市楠梓區學專路577號
41.3萬/坪
1,800 萬
38.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 195萬預售分件
2024/12/05
高雄市楠梓區學專路577號
40.7萬/坪
1,795 萬
38.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2024/09/08
高雄市楠梓區學專路577號
37.1萬/坪
1,655 萬
38.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2024/08/24
高雄市楠梓區學專路571號
39.6萬/坪
963 萬
24.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
預售分件
2024/08/10
高雄市楠梓區學專路563號
37.9萬/坪
1,145 萬
30.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2024/08/06
高雄市楠梓區學專路577號
40.5萬/坪
1,790 萬
38.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2024/07/28
高雄市楠梓區學專路577號
40.2萬/坪
1,778 萬
38.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	高雄市楠梓區學專路575號	36.5	768	21.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/05/11	高雄市楠梓區學專路567號	36.0	1,396	33.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/04/22	高雄市楠梓區學專路579號	29.4	793	27.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/09/28	高雄市楠梓區學專路579號	39.5	1,068	27.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2025/07/20	高雄市楠梓區學專路579號	42.0	1,235	27.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2025/07/12	高雄市楠梓區學專路577號	41.6	1,810	38.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2025/04/08	高雄市楠梓區學專路579號	42.6	1,250	27.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	預售分件
2025/01/24	高雄市楠梓區學專路563號	39.7	1,300	30.2	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 100萬	預售分件
2024/12/27	高雄市楠梓區學專路577號	41.3	1,800	38.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/12/05	高雄市楠梓區學專路577號	40.7	1,795	38.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/09/08	高雄市楠梓區學專路577號	37.1	1,655	38.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/08/24	高雄市楠梓區學專路571號	39.6	963	24.3	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2024/08/10	高雄市楠梓區學專路563號	37.9	1,145	30.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2024/08/06	高雄市楠梓區學專路577號	40.5	1,790	38.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2024/07/28	高雄市楠梓區學專路577號	40.2	1,778	38.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學專路575號	2024/04/17	30.3	2026/05/19	36.5	2.1 年	+20.4%
學專路567號	2024/06/01	35.7	2026/05/11	32.8	1.9 年	-8.2%
學專路579號	2024/04/22	28.2	2026/04/22	29.4	2 年	+3.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/06	高雄市楠梓區學專路571號	19,000	780	24.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/31	高雄市楠梓區學專路561號	21,338	426	40.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/21	高雄市楠梓區學專路571號	20,000	823	24.3	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/10	高雄市楠梓區學專路569號	26,000	658	33.4	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費