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高雄市預售屋 › 楠梓區

皇家美墅17期-捷.境

後勁北路111巷・建商 德旺建設企業有限公司・70・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/23・建照 112高市工建築字第 00648-01號、112高市工建築字第 00648-02號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
37.9萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 36.3（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.0%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

皇家美墅17期-捷.境已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 37.9 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,478～1,551 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/09，10/15F、38.2 坪、1,637 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/091,637萬10/15F・38.2 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2026/02/061,610萬10/15F・37.0 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2026/01/211,580萬6/15F・38.2 坪・3 房・含車位35.9 萬/坪
  • 2025/08/301,350萬14/15F・27.9 坪・2 房・含車位41.6 萬/坪
  • 2025/08/301,350萬13/15F・27.9 坪・2 房・含車位41.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,213萬
    約 28 坪・每坪 38.0 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,537萬
    約 38 坪・每坪 36.0 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,510～1,570萬
每坪約 36.8 萬 × 37 坪 ＋ 車位 170 萬
35.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/07・10 樓・38.18 坪・每坪 37.9 萬
  • 2026/02・10 樓・36.95 坪・每坪 37.9 萬
  • 2026/01・6 樓・38.18 坪・每坪 35.9 萬
  • 2025/08・3 樓・36.95 坪・每坪 35.9 萬
  • 2025/03・14 樓・38.18 坪・每坪 38.8 萬
  • 2025/02・5 樓・38.18 坪・每坪 36.8 萬
  • 2025/02・9 樓・37.06 坪・每坪 37.5 萬
  • 2025/02・7 樓・38.18 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/12・6 樓・37.06 坪・每坪 36.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.9萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案42.5萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
  • 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：白隅 42.5 萬・0.1 km、遠雄蘴靚 45.4 萬・1.9 km、尊邑新界 39.6 萬・0.3 km、聯上世界極 34.3 萬・2.0 km、達麗世界學 40.8 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅17期-捷.境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.5萬/坪
附近新案中間一半：41.2～42.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.9 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
白隅0.1 km42.5961%
遠雄蘴靚1.9 km45.44412%
尊邑新界0.3 km39.667%
聯上世界極2.0 km34.3146%
達麗世界學3.0 km40.8273%
京城文學苑II3.2 km43.5181%
清溪雅筑1.7 km34.461%
敘青田3.1 km40.4141%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
後勁北路111巷
規模
70 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
後勁段二小段 368，共約 39.0 坪
建照
112高市工建築字第 00648-01號（2023/11/14 核發）、112高市工建築字第 00648-02號（2024/10/07 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/08～2031/12/31
備查
2024/07/23
預售成交
2024/10/19～2026/07/09，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家美墅17期-捷.境36 筆
35.9～37.2 中位 36.2
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家美墅17期-捷.境」申報的預售成交，2024/10/19～2026/07/09。

已申報
41筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
35.9～37.2
中位 36.2・住宅 36 筆
總價（萬）
1,478～1,551
中位 1,520，含車位
車位
170 萬
分開標價的 41 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房827.91,21338.0
3 房2838.21,53736.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓535.9—
6～10 樓2135.9—
11～15 樓1037.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅17期-捷.境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/09後勁北路111巷
    37.9萬/坪
    1,637 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/02/06後勁北路111巷
    37.9萬/坪
    1,610 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2026/01/21後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,580 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 210 萬
  • 2025/08/30後勁北路111巷
    41.6萬/坪
    1,350 萬・27.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/30後勁北路111巷
    41.6萬/坪
    1,350 萬・27.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/10後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,518 萬・37.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/25後勁北路111巷
    41.5萬/坪
    1,338 萬・27.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/03/09後勁北路111巷
    38.8萬/坪
    1,640 萬・38.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/23後勁北路111巷
    36.8萬/坪
    1,565 萬・38.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/21後勁北路111巷
    37.5萬/坪
    1,550 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/11後勁北路111巷
    36.7萬/坪
    1,560 萬・38.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/01/18後勁北路111巷
    38.7萬/坪
    1,238 萬・27.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/01/06後勁北路111巷
    38.7萬/坪
    1,218 萬・27.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/12/08後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,500 萬・37.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/12/01後勁北路111巷
    36.8萬/坪
    1,196 萬・27.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/11/06後勁北路111巷
    35.4萬/坪
    1,480 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/29後勁北路111巷
    37.3萬/坪
    1,200 萬・27.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/10/29後勁北路111巷
    37.2萬/坪
    1,208 萬・27.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/28後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,498 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/28後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,498 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/27後勁北路111巷
    36.9萬/坪
    1,200 萬・27.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/27後勁北路111巷
    35.4萬/坪
    1,512 萬・38.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/26後勁北路111巷
    37.2萬/坪
    1,208 萬・27.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/26後勁北路111巷
    35.8萬/坪
    1,527 萬・38.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/26後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,542 萬・38.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/26後勁北路111巷
    35.7萬/坪
    1,522 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/25後勁北路111巷
    35.5萬/坪
    1,472 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/25後勁北路111巷
    35.5萬/坪
    1,535 萬・38.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/10/23後勁北路111巷
    35.8萬/坪
    1,535 萬・38.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/23後勁北路111巷
    36.4萬/坪
    1,561 萬・38.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/23後勁北路111巷
    36.4萬/坪
    1,561 萬・38.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/23後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,554 萬・38.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/22後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,554 萬・38.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/22後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,488 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/10/22後勁北路111巷
    35.7萬/坪
    1,482 萬・37.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/21後勁北路111巷
    35.9萬/坪
    1,539 萬・38.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/21後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,542 萬・38.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/19後勁北路111巷
    36.3萬/坪
    1,516 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/10/19後勁北路111巷
    36.2萬/坪
    1,500 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/10/19後勁北路111巷
    37.0萬/坪
    1,538 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
後勁段二小段 36839—26

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
十三豐藏116 m—0
白隅153 m43.797
捷客280 m14.1150
尊邑新界328 m41.5124
福懋 MORE+420 m33.3311
聯上捷運之星472 m17.226
雙捷匯536 m28.024
捷市悅751 m29.1304
晶富882 m—0
郡都科楠924 m33.7140

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——
αCity8138.32

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家水晶晶八期6023.228
皇家好美三期3324.533
旺萊市三期4921.153

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家美墅17期-捷.境 預售屋實價登錄｜高雄市楠梓區｜ToEstate