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捷客

高雄市楠梓區高峰街65號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-2.9%vs 楠梓區n=6

一年漲跌

-7.2%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.64%

月租 608 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–36.0 萬/坪・2017/07～2026/07・共 198 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 19 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+79.9%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高峰街65號	2020/04/24	15.3	2026/07/31	24.1	6.3 年	+57.4%
高峰街77號	2020/04/27	12.3	2026/06/12	27.5	6.1 年	+123.4%
高峰街67號	2017/08/11	13.7	2026/02/25	29.0	8.5 年	+111.5%
高峰街69號	2018/02/07	14.6	2026/01/28	31.2	8 年	+113.4%
高峰街77號	2017/08/30	14.8	2026/01/26	26.1	8.4 年	+76.9%
高峰街69號	2017/12/29	14.6	2025/10/04	27.7	7.8 年	+89.9%
高峰街77-2號	2018/03/31	14.6	2025/06/06	32.1	7.2 年	+119.4%
高峰街77號	2017/08/07	13.6	2025/03/02	29.4	7.6 年	+116.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	高雄市楠梓區高峰街65號	24.1	850	27.5	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/06/12	高雄市楠梓區高峰街77號	27.5	1,300	37.9	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	高雄市楠梓區高峰街67號	29.0	810	27.9	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/01/28	高雄市楠梓區高峰街69號	31.2	845	27.0	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/01/26	高雄市楠梓區高峰街77號	26.1	1,235	37.9	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/04	高雄市楠梓區高峰街69號	27.7	750	27.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/06/06	高雄市楠梓區高峰街77-2號	32.1	860	26.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/03/02	高雄市楠梓區高峰街77號	29.4	1,388	37.9	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/11/22	高雄市楠梓區高峰街69號	31.3	1,140	27.0	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2024/09/20	高雄市楠梓區高峰街69號	32.5	880	27.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/06/16	高雄市楠梓區高峰街75號	36.0	1,015	28.2	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2024/04/03	高雄市楠梓區高峰街77號	31.0	1,468	37.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/28	高雄市楠梓區高峰街77-2號	29.5	790	26.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/01/21	高雄市楠梓區高峰街67號	28.1	785	27.9	11/15F	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—	含裝潢
2024/01/19	高雄市楠梓區高峰街77號	28.3	1,250	37.9	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/17	高雄市楠梓區高峰街77-1號	24.7	850	26.6	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/12	高雄市楠梓區高峰街67號	22.4	800	27.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/11/29	高雄市楠梓區高峰街77-1號	29.6	786	26.5	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/27	高雄市楠梓區高峰街73號	27.4	690	25.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/10/23	高雄市楠梓區高峰街75號	27.3	770	28.2	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/10/21	高雄市楠梓區高峰街67號	25.3	905	27.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/09/02	高雄市楠梓區高峰街77-2號	26.1	698	26.8	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/29	高雄市楠梓區高峰街71號	23.2	1,875	62.0	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2023/07/22	高雄市楠梓區高峰街77-3號	25.3	1,200	37.9	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/12	高雄市楠梓區高峰街73號	25.0	825	25.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/04/23	高雄市楠梓區高峰街65號	25.3	695	27.5	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/28	高雄市楠梓區高峰街67號	25.9	925	27.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2022/09/08	高雄市楠梓區高峰街75號	26.6	750	28.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/08/14	高雄市楠梓區高峰街71號	24.3	815	25.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/18	高雄市楠梓區高峰街75號	26.0	937	28.2	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2022/02/08	高雄市楠梓區高峰街63號	22.9	838	28.8	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/01/02	高雄市楠梓區高峰街73號	24.2	800	25.2	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/15	高雄市楠梓區高峰街71號	18.8	630	25.7	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市楠梓區高峰街75號	18.2	658	28.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/07/07	高雄市楠梓區高峰街67號	17.5	625	27.9	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/05/22	高雄市楠梓區高峰街67號	19.0	530	27.9	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/08	高雄市楠梓區高峰街77-1號	17.7	610	26.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/01/02	高雄市楠梓區高峰街77-1號	18.5	490	26.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/11/25	高雄市楠梓區高峰街75號	17.5	630	28.2	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/24	高雄市楠梓區高峰街77-2號	15.3	550	26.8	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/08/21	高雄市楠梓區高峰街71號	17.5	450	25.7	9/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/07/07	高雄市楠梓區高峰街77號	13.2	313	18.9	10/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2020/05/20	高雄市楠梓區高峰街77-3號	15.6	740	37.9	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	高雄市楠梓區高峰街77號	12.3	582	37.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2020/04/24	高雄市楠梓區高峰街65號	15.3	540	35.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/09/10	高雄市楠梓區高峰街77號	12.3	582	37.9	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 116萬
2018/04/26	高雄市楠梓區高峰街75號	12.8	517	30.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2018/04/26	高雄市楠梓區高峰街71號	13.9	357	25.7	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/04/26	高雄市楠梓區高峰街71號	12.4	387	25.7	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/04/26	高雄市楠梓區高峰街73號	12.5	382	25.2	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/04/10	高雄市楠梓區高峰街69號	14.5	391	27.0	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/04/10	高雄市楠梓區高峰街65號	14.1	388	27.5	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/04/09	高雄市楠梓區高峰街85巷7號	15.2	720	38.4	1/15F	店面	—	0房0廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件含裝潢
2018/03/31	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.6	392	26.8	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/31	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.7	393	26.8	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/31	高雄市楠梓區高峰街63號	14.6	490	28.8	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/29	高雄市楠梓區高峰街77-2號	16.7	446	26.8	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2018/03/23	高雄市楠梓區高峰街71號	13.9	426	25.7	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/23	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.8	395	26.8	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/21	高雄市楠梓區高峰街71號	13.7	420	25.7	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	升降機械 68萬	預售分件
2018/03/21	高雄市楠梓區高峰街71號	13.7	420	25.7	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/21	高雄市楠梓區高峰街77-1號	14.5	385	26.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/21	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.9	398	26.8	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街65號	14.1	388	27.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街73號	14.1	355	25.1	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街73號	13.8	415	25.2	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街77-1號	13.9	438	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.6	390	26.8	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/16	高雄市楠梓區高峰街77號	13.5	628	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 116萬	預售分件
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街67號	13.8	510	27.9	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件含裝潢
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街73號	14.7	438	25.2	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街73號	15.5	478	25.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件含裝潢
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街77-1號	15.4	410	26.5	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街77-1號	14.7	390	26.5	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/03/06	高雄市楠梓區高峰街65號	14.1	388	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/02/07	高雄市楠梓區高峰街69號	14.6	396	27.0	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/02/07	高雄市楠梓區高峰街77-1號	14.4	382	26.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/01/30	高雄市楠梓區高峰街69號	14.1	450	27.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2018/01/30	高雄市楠梓區高峰街73號	14.7	370	25.1	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/01/30	高雄市楠梓區高峰街73號	13.4	406	25.2	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 68萬	預售分件
2018/01/30	高雄市楠梓區高峰街77-1號	14.2	376	26.5	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2018/01/22	高雄市楠梓區高峰街65號	14.4	483	27.5	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件
2018/01/11	高雄市楠梓區高峰街75號	15.3	500	28.2	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件含裝潢
2018/01/10	高雄市楠梓區高峰街85巷5號	13.2	765	53.0	1/15F	店面	—	0房0廳2衛	坡道平面 65萬	預售分件
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街75號	14.8	417	28.2	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街69號	14.6	395	27.0	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街69號	13.6	455	27.0	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街73號	14.7	370	25.1	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街77-2號	14.6	390	26.8	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/29	高雄市楠梓區高峰街75號	14.9	420	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/27	高雄市楠梓區高峰街71號	12.7	917	62.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 132萬	預售分件
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街69號	15.2	410	27.0	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街73號	14.7	370	25.1	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街73號	15.5	390	25.1	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街77-1號	13.9	370	26.5	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街75號	14.8	417	28.2	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街75號	17.3	489	28.2	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/12/20	高雄市楠梓區高峰街75號	17.3	489	28.2	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	高雄市楠梓區高峰街69號	0.1	2	27.0	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2025/12/19	高雄市楠梓區高峰街77-2號	0.1	2	26.8	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	續租
2025/11/12	高雄市楠梓區高峰街67號	0.1	2	27.9	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	續租
2025/08/18	高雄市楠梓區高峰街73號	0.1	2	25.1	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/06/13	高雄市楠梓區高峰街77-1號	0.0	2	34.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	續租
2025/05/20	高雄市楠梓區高峰街67號	0.1	1	27.9	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/18	高雄市楠梓區高峰街73號	0.1	2	33.0	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2024/12/29	高雄市楠梓區高峰街69號	0.1	2	27.0	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/27	高雄市楠梓區高峰街77-2號	0.1	2	26.8	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—	續租
2024/12/05	高雄市楠梓區高峰街69號	0.1	2	27.0	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2024/11/16	高雄市楠梓區高峰街67號	0.1	2	27.9	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2024/11/03	高雄市楠梓區高峰街77號	0.1	3	45.6	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	高雄市楠梓區高峰街73號	0.1	2	25.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/29	高雄市楠梓區高峰街77號	0.1	3	37.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	高雄市楠梓區高峰街77-1號	0.0	2	34.4	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2024/05/28	高雄市楠梓區高峰街67號	0.1	1	27.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/15	高雄市楠梓區高峰街85巷3號	0.1	3	48.8	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費
2023/12/25	高雄市楠梓區高峰街69號	0.1	2	27.0	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/12/21	高雄市楠梓區高峰街77-2號	0.1	2	26.8	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/12/01	高雄市楠梓區高峰街71號	0.1	2	25.7	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/11/21	高雄市楠梓區高峰街67號	0.0	1	27.9	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/09/11	高雄市楠梓區高峰街69號	0.2	2	8.2	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/04/24	高雄市楠梓區高峰街69號	0.0	2	27.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/04/19	高雄市楠梓區高峰街69號	0.0	2	27.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/08/31	高雄市楠梓區高峰街77-2號	0.0	1	26.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/05/19	高雄市楠梓區高峰街69號	0.0	2	27.0	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/05/22	高雄市楠梓區高峰街85巷3號	0.1	3	48.8	1/15F	店面	1年	1房1廳2衛	—