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時尚領秀7期（2024 完工）

高雄市燕巢區大遼路57-1號・華廈・7 樓・屋齡 2 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

24.5萬/坪

-4.8%vs 燕巢區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–30.7 萬/坪・2021/12～2025/12・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄共 97 筆

2025/12/18
高雄市燕巢區大遼路57-2號
24.5萬/坪
520 萬
21.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2025/06/22
高雄市燕巢區大遼路57-2號
29.6萬/坪
630 萬
21.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/06/12
高雄市燕巢區大遼路57-1號
28.2萬/坪
600 萬
21.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/05/24
高雄市燕巢區大遼路57-1號
24.0萬/坪
512 萬
21.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/05/08
高雄市燕巢區海成北街261號
25.6萬/坪
970 萬
37.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/04/01
高雄市燕巢區海成北街257號
30.4萬/坪
610 萬
20.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳2衛
2025/03/08
高雄市燕巢區海成北街255號
24.1萬/坪
975 萬
34.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2024/12/09
高雄市燕巢區大遼路57-1號
23.7萬/坪
920 萬
32.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2024/10/24
高雄市燕巢區大遼路57-1號
30.7萬/坪
1,070 萬
34.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2022/02/21
高雄市燕巢區大遼路57號
26.0萬/坪
810 萬
27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 95萬預售分件
2022/02/16
高雄市燕巢區大遼路57號
25.5萬/坪
800 萬
27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 100萬預售分件
2022/02/15
高雄市燕巢區海成北街261號
26.1萬/坪
990 萬
37.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
其他 90萬預售分件
2022/02/15
高雄市燕巢區海成北街261號
26.4萬/坪
1,000 萬
33.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 110萬預售分件
2022/02/06
高雄市燕巢區海成北街255號
26.2萬/坪
1,000 萬
34.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
一樓平面 110萬預售分件
2022/02/03
高雄市燕巢區海成北街261號
26.2萬/坪
992 萬
37.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
其他 90萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	高雄市燕巢區大遼路57-2號	24.5	520	21.2	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/22	高雄市燕巢區大遼路57-2號	29.6	630	21.3	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/12	高雄市燕巢區大遼路57-1號	28.2	600	21.3	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/24	高雄市燕巢區大遼路57-1號	24.0	512	21.3	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	高雄市燕巢區海成北街261號	25.6	970	37.9	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	高雄市燕巢區海成北街257號	30.4	610	20.1	6/7F	華廈	1年	1房2廳2衛	—
2025/03/08	高雄市燕巢區海成北街255號	24.1	975	34.0	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2024/12/09	高雄市燕巢區大遼路57-1號	23.7	920	32.2	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 155萬）
2024/10/24	高雄市燕巢區大遼路57-1號	30.7	1,070	34.8	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	高雄市燕巢區大遼路57號	26.0	810	27.5	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2022/02/16	高雄市燕巢區大遼路57號	25.5	800	27.5	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/02/15	高雄市燕巢區海成北街261號	26.1	990	37.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 90萬	預售分件
2022/02/15	高雄市燕巢區海成北街261號	26.4	1,000	33.7	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/02/06	高雄市燕巢區海成北街255號	26.2	1,000	34.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/02/03	高雄市燕巢區海成北街261號	26.2	992	37.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 90萬	預售分件

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大遼路57-2號	2022/01/12	22.6	2025/12/18	24.5	3.9 年	+8.3%
大遼路57-2號	2022/01/02	22.8	2025/06/22	29.6	3.5 年	+29.9%
大遼路57-1號	2022/01/03	24.0	2025/05/24	24.0	3.4 年	0%
海成北街261號	2021/12/28	22.2	2025/05/08	25.6	3.4 年	+15.2%
海成北街257號	2022/01/03	23.3	2025/04/01	30.4	3.2 年	+30.6%
海成北街255號	2022/01/03	22.5	2025/03/08	24.1	3.2 年	+7.2%
大遼路57-1號	2021/12/29	22.3	2024/12/09	23.7	2.9 年	+6.5%
大遼路57-1號	2021/12/17	22.6	2024/10/24	30.7	2.9 年	+36%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	高雄市燕巢區海成北街259號	17,500	873	20.1	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/15	高雄市燕巢區大遼路57-2號	26,737	767	34.8	3/5F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/01	高雄市燕巢區大遼路57-3號	14,000	704	19.9	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/21	高雄市燕巢區大遼路57-1號	18,000	711	25.4	4/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/08	高雄市燕巢區大遼路57號	22,000	694	27.5	4/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/14	高雄市燕巢區海成北街259號	17,000	846	20.1	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/02/09	高雄市燕巢區海成北街259號	16,000	661	24.2	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2026/01/17	高雄市燕巢區大遼路57-2號	17,000	797	21.3	3/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/03	高雄市燕巢區大遼路57號	24,000	684	35.1	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/12	高雄市燕巢區大遼路57-1號	22,000	638	34.5	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費