近一年中位單價
39.6萬/坪
+17.3%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.4–44.4 萬/坪・2017/07～2025/11・歷年共 83 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 83 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆
- 2025/11/0439.6萬/坪3,825 萬84.5 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2025/07/1535.5萬/坪3,900 萬96.4 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/06/1241.3萬/坪4,460 萬96.4 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/07/2040.2萬/坪3,158 萬72.6 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/11/3044.4萬/坪3,700 萬72.6 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/09/2030.0萬/坪3,380 萬112.8 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
- 2023/09/1838.8萬/坪3,760 萬84.5 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2022/03/0937.9萬/坪3,560 萬84.5 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2021/07/0227.8萬/坪2,500 萬72.6 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/05/0130.2萬/坪2,360 萬72.6 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2020/12/1528.4萬/坪3,218 萬96.4 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/12/0129.5萬/坪3,322 萬96.4 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2020/11/1929.9萬/坪3,369 萬96.5 坪・28/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/11/1722.7萬/坪2,425 萬85.6 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2020/11/1129.0萬/坪2,929 萬84.5 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 39.6 | 3,825 | 84.5 | 7/28F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2025/07/15 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 35.5 | 3,900 | 96.4 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/06/12 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 41.3 | 4,460 | 96.4 | 21/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市鼓山區青海路496號 | 40.2 | 3,158 | 72.6 | 3/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/11/30 | 高雄市鼓山區青海路496號 | 44.4 | 3,700 | 72.6 | 26/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/20 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 30.0 | 3,380 | 112.8 | 22/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/09/18 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 38.8 | 3,760 | 84.5 | 7/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/09 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 37.9 | 3,560 | 84.5 | 15/28F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2021/07/02 | 高雄市鼓山區青海路496號 | 27.8 | 2,500 | 72.6 | 8/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/05/01 | 高雄市鼓山區青海路496號 | 30.2 | 2,360 | 72.6 | 20/28F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2020/12/15 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 28.4 | 3,218 | 96.4 | 21/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/12/01 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 29.5 | 3,322 | 96.4 | 24/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2020/11/19 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 29.9 | 3,369 | 96.5 | 28/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/11/17 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 22.7 | 2,425 | 85.6 | 2/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2020/11/11 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 29.0 | 2,929 | 84.5 | 21/28F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
顯示 15 / 83 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路490號 | 2025/11/04 | 38.3 | 2.1 年 | +1.7% | ||
| 青海路492號 | 2025/07/15 | 34.6 | 6.8 年 | +31.8% | ||
| 青海路492號 | 2025/06/12 | 39.5 | 4.5 年 | +38.6% | ||
| 青海路496號 | 2024/07/20 | 39.1 | 6.9 年 | +72.8% | ||
| 青海路496號 | 2023/11/30 | 42.0 | 4.8 年 | +48.5% | ||
| 青海路492號 | 2023/09/20 | 30.0 | 3.6 年 | +1.4% | ||
| 青海路490號 | 2023/09/18 | 37.6 | 5.6 年 | +49.2% | ||
| 青海路490號 | 2022/03/09 | 37.9 | 3.5 年 | +37% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/11 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 79,000 | 694 | 97.2 | 3/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/23 | 高雄市鼓山區青海路490號 | 65,000 | 658 | 84.5 | 8/28F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/22 | 高雄市鼓山區青海路492號 | 72,000 | 635 | 97.2 | 3/28F | 住宅大樓 |