近一年中位單價
46.5萬/坪
+35.6%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.9–59.7 萬/坪・2011/03～2025/11・共 225 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2146.5萬/坪3,960 萬72.2 坪・13/39F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/11/0849.9萬/坪3,900 萬70.1 坪・16/39F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬
- 2025/10/0346.2萬/坪3,950 萬72.5 坪・30/39F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/02/1859.7萬/坪7,150 萬113.5 坪・37/39F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 370萬
- 2024/08/2048.6萬/坪5,850 萬112.1 坪・25/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/08/2048.7萬/坪5,850 萬112.0 坪・25/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/08/0644.6萬/坪3,553 萬79.6 坪・23/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1045.0萬/坪5,417 萬112.0 坪・22/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 380萬
- 2024/07/1048.2萬/坪5,798 萬112.0 坪・28/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/07/1047.8萬/坪5,756 萬112.1 坪・28/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/06/0244.2萬/坪3,298 萬70.1 坪・18/39F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0843.9萬/坪3,800 萬77.5 坪・15/39F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/2145.3萬/坪5,500 萬112.7 坪・31/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2023/12/3044.0萬/坪3,500 萬70.5 坪・23/39F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/12/1642.9萬/坪3,500 萬72.2 坪・8/39F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 46.5 | 3,960 | 72.2 | 13/39F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/11/08 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 49.9 | 3,900 | 70.1 | 16/39F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/10/03 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 46.2 | 3,950 | 72.5 | 30/39F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/02/18 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 59.7 | 7,150 | 113.5 | 37/39F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 370萬 | |
| 2024/08/20 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 48.6 | 5,850 | 112.1 | 25/39F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/08/20 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 48.7 | 5,850 | 112.0 | 25/39F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/08/06 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 44.6 | 3,553 | 79.6 | 23/39F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 45.0 | 5,417 | 112.0 | 22/39F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2024/07/10 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 48.2 | 5,798 | 112.0 | 28/39F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/07/10 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 47.8 | 5,756 | 112.1 | 28/39F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/06/02 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 44.2 | 3,298 | 70.1 | 18/39F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/08 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 43.9 | 3,800 | 77.5 | 15/39F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/21 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 45.3 | 5,500 | 112.7 | 31/39F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2023/12/30 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 44.0 | 3,500 | 70.5 | 23/39F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/12/16 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 42.9 | 3,500 | 72.2 | 8/39F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 83 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 10 對）
中位持有
7.3 年
中位總報酬
-1.8%
中位年化報酬
-0.2%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
54%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北一路265號 | 2025/11/21 | 48.9 | 6.9 年 | +23.7% | ||
| 市政北一路265號 | 2025/11/08 | 49.9 | 6 年 | +56.6% | ||
| 市政北一路265號 | 2025/10/03 | 48.9 | 12.2 年 | +5% | ||
| 市政北一路265號 | 2024/08/20 | 48.6 | 1.3 年 | +0.9% | ||
| 市政北一路265號 | 2024/08/20 | 48.7 | 1.3 年 | +1% | ||
| 市政北一路265號 | 2024/08/06 | 44.6 | 0.6 年 | +1.5% | ||
| 市政北一路265號 | 2024/06/02 | 44.4 | 5 年 | +46.6% | ||
| 市政北一路265號 | 2024/03/08 | 43.8 | 10.7 年 | +31.8% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 57,684 | 691 | 79.3 | 6/39F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/10 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 155,000 | 932 | 157.4 | 20/39F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/05/10 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 108,000 | 969 | 108.5 | 19/39F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/29 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 83,000 | 959 | 77.5 | 12/39F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/06 | 台中市西屯區市政北一路265號 | 51,691 | 691 | 74.7 | 21/39F | 住宅大樓 |