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台北市中山區林森北路282號

台北市中山區林森北路282號・住宅大樓・11 樓・屋齡 52 年・1 棟

近一年中位單價

74.3萬/坪

-11.2%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1464 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 29.3–74.4 萬/坪・2012/10～2026/05・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
台北市中山區林森北路282號
74.3萬/坪
710 萬
9.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 52 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/19
台北市中山區林森北路282號
67.0萬/坪
650 萬
9.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 51 年・1房1廳1衛
2024/04/09
台北市中山區林森北路282號
71.0萬/坪
725 萬
10.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛
2023/03/24
台北市中山區林森北路282號
63.3萬/坪
1,050 萬
16.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/09
台北市中山區林森北路282號
74.4萬/坪
1,233 萬
16.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
2021/12/25
台北市中山區林森北路282號
65.5萬/坪
622 萬
9.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/23
台北市中山區林森北路282號
67.4萬/坪
640 萬
9.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/19
台北市中山區林森北路282號
54.8萬/坪
560 萬
10.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房0廳1衛
2021/02/05
台北市中山區林森北路282號
64.4萬/坪
1,420 萬
22.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2020/07/27
台北市中山區林森北路282號
44.9萬/坪
990 萬
22.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・3房2廳1衛
含增建
2019/07/30
台北市中山區林森北路282號
52.3萬/坪
500 萬
9.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 45 年
2019/04/20
台北市中山區林森北路282號
50.2萬/坪
480 萬
9.6 坪・6/11F・套房・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2017/02/13
台北市中山區林森北路282號
51.6萬/坪
490 萬
9.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 42 年
2016/12/14
台北市中山區林森北路282號
58.4萬/坪
700 萬
12.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 42 年
2016/12/06
台北市中山區林森北路282號
55.4萬/坪
520 萬
9.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 42 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台北市中山區林森北路282號	74.3	710	9.6	6/11F	住宅大樓	52年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/19	台北市中山區林森北路282號	67.0	650	9.7	4/11F	住宅大樓	51年	1房1廳1衛	—
2024/04/09	台北市中山區林森北路282號	71.0	725	10.2	6/11F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—
2023/03/24	台北市中山區林森北路282號	63.3	1,050	16.6	5/11F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/09	台北市中山區林森北路282號	74.4	1,233	16.6	4/11F	住宅大樓	47年	2房2廳1衛	—
2021/12/25	台北市中山區林森北路282號	65.5	622	9.5	5/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/23	台北市中山區林森北路282號	67.4	640	9.5	6/11F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/19	台北市中山區林森北路282號	54.8	560	10.2	9/11F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—
2021/02/05	台北市中山區林森北路282號	64.4	1,420	22.1	5/11F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/27	台北市中山區林森北路282號	44.9	990	22.1	5/11F	住宅大樓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/30	台北市中山區林森北路282號	52.3	500	9.6	6/11F	住宅大樓	45年	—	—
2019/04/20	台北市中山區林森北路282號	50.2	480	9.6	6/11F	套房	44年	1房1廳1衛	—
2017/02/13	台北市中山區林森北路282號	51.6	490	9.5	6/11F	住宅大樓	42年	—	—
2016/12/14	台北市中山區林森北路282號	58.4	700	12.0	10/11F	住宅大樓	42年	—	—
2016/12/06	台北市中山區林森北路282號	55.4	520	9.4	10/11F	住宅大樓	42年	—	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路282號	2019/07/30	52.3	2026/05/05	74.3	6.8 年	+42%
林森北路282號	2014/04/17	51.9	2023/03/24	63.3	8.9 年	+22.1%
林森北路282號	2015/06/04	63.2	2021/08/23	67.4	6.2 年	+6.7%
林森北路282號	2020/07/27	44.9	2021/02/05	64.4	0.5 年	+43.4%
林森北路282號	2014/11/12	42.9	2019/04/20	50.2	4.4 年	+17.1%
林森北路282號	2015/01/09	47.4	2016/06/29	73.2	1.5 年	+54.4%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台北市中山區林森北路282號	11,000	929	11.8	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/07/17	台北市中山區林森北路282號	16,000	1,686	9.5	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/14	台北市中山區林森北路282號	18,000	1,884	9.6	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/20	台北市中山區林森北路282號	14,000	1,464	9.6	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/02/11	台北市中山區林森北路282號	16,000	1,220	13.1	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/16	台北市中山區林森北路282號	17,000	1,398	12.2	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/28	台北市中山區林森北路282號	15,000	1,468	10.2	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/07/10	台北市中山區林森北路282號	15,000	1,580	9.5	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/07/01	台北市中山區林森北路282號	14,000	843	16.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/27	台北市中山區林森北路282號	15,000	1,144	13.1	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛

顯示 10 / 30 筆

各棟 1 棟

台北市中山區林森北路282號

住宅大樓・11樓・1974 完工・64 筆

台北市中山區林森北路282號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 30 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 34 筆

租賃紀錄最近 30 筆