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金鑽商場住宅大廈

台北市萬華區東園街28巷50號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・9 棟

別名：金鑽商場住宅大廈管理委員會

近一年中位單價

46.0萬/坪

-32.2%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1354 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–58.7 萬/坪・2012/12～2026/02・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
台北市萬華區東園街28巷50號
46.0萬/坪
535 萬
11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2025/08/05
台北市萬華區東園街28巷50號
48.9萬/坪
1,100 萬
22.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2025/03/20
台北市萬華區東園街28巷50號
—萬/坪
68 萬
0.0 坪・B3/6F・其他・屋齡 33 年
坡道機械 68萬
2025/02/19
台北市萬華區東園街28巷50號
53.7萬/坪
550 萬
10.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年
2024/12/16
台北市萬華區東園街28巷50號
42.8萬/坪
498 萬
11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/11
台北市萬華區東園街28巷50號
40.4萬/坪
470 萬
11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/07
台北市萬華區東園街28巷50號
52.7萬/坪
550 萬
10.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/15
台北市萬華區東園街28巷50號
50.8萬/坪
1,150 萬
22.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/11
台北市萬華區東園街28巷50-20號
46.1萬/坪
550 萬
11.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 31 年
2023/08/20
台北市萬華區東園街28巷50-4號
58.7萬/坪
700 萬
11.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/07
台北市萬華區東園街28巷50號
38.2萬/坪
445 萬
11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・0房1廳1衛
含增建
2022/07/06
台北市萬華區東園街28巷50號
45.1萬/坪
525 萬
11.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年
含增建
2022/06/22
台北市萬華區東園街28巷50號
41.2萬/坪
720 萬
17.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/05
台北市萬華區東園街28巷50號
39.8萬/坪
418 萬
10.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/12/02
台北市萬華區東園街28巷50號
40.6萬/坪
416 萬
10.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	台北市萬華區東園街28巷50號	46.0	535	11.6	2/6F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2025/08/05	台北市萬華區東園街28巷50號	48.9	1,100	22.5	3/6F	華廈	33年	2房1廳1衛	—
2025/03/20	台北市萬華區東園街28巷50號	—	68	0.0	B3/6F	其他	33年	—	坡道機械 68萬
2025/02/19	台北市萬華區東園街28巷50號	53.7	550	10.2	3/6F	華廈	32年	—	—
2024/12/16	台北市萬華區東園街28巷50號	42.8	498	11.6	2/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	台北市萬華區東園街28巷50號	40.4	470	11.6	2/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/07	台北市萬華區東園街28巷50號	52.7	550	10.4	6/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/15	台北市萬華區東園街28巷50號	50.8	1,150	22.6	4/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/11	台北市萬華區東園街28巷50-20號	46.1	550	11.9	1/6F	華廈	31年	—	—
2023/08/20	台北市萬華區東園街28巷50-4號	58.7	700	11.9	1/6F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/07	台北市萬華區東園街28巷50號	38.2	445	11.6	2/6F	華廈	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/07/06	台北市萬華區東園街28巷50號	45.1	525	11.6	2/6F	華廈	30年	—	—	含增建
2022/06/22	台北市萬華區東園街28巷50號	41.2	720	17.5	2/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/05	台北市萬華區東園街28巷50號	39.8	418	10.5	5/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2021/12/02	台北市萬華區東園街28巷50號	40.6	416	10.3	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東園街28巷50號	2018/11/20	35.7	2023/12/07	52.7	5 年	+47.9%
東園街28巷50號	2012/12/13	30.1	2020/10/23	38.7	7.9 年	+28.6%
東園街28巷50號	2013/03/12	30.1	2019/12/26	38.7	6.8 年	+28.6%
東園街28巷50號	2015/06/01	36.9	2017/08/16	40.6	2.2 年	+9.8%
東園街28巷50號	2016/03/07	36.1	2016/10/02	37.0	0.6 年	+2.4%
東園街28巷50號	2013/06/11	30.8	2015/12/16	44.8	2.5 年	+45.4%
東園街28巷50號	2012/12/07	25.1	2015/09/14	41.9	2.8 年	+66.8%
東園街28巷50號	2012/12/07	25.1	2014/12/26	42.5	2.1 年	+69.2%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	台北市萬華區東園街28巷50-12號	15,000	1,342	11.2	1/6F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/22	台北市萬華區東園街28巷50號	9,600	939	10.2	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2026/04/18	台北市萬華區東園街28巷50號	14,000	1,365	10.3	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/20	台北市萬華區東園街28巷50號	14,000	1,365	10.2	3/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/10	台北市萬華區東園街28巷50號	13,000	1,269	10.2	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/09	台北市萬華區東園街28巷50號	8,750	853	10.2	3/6F	公寓	1房1廳1衛
2025/04/12	台北市萬華區東園街28巷50號	12,000	1,170	10.3	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/13	台北市萬華區東園街28巷50號	12,000	1,170	10.3	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2024/04/17	台北市萬華區東園街28巷50號	9,000	879	10.2	3/6F	公寓	1房0廳1衛
2023/03/22	台北市萬華區東園街28巷50號	10,000	860	11.6	2/6F	華廈	1房0廳0衛