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明日城雲開

新北市泰山區信華六街20號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・13 棟

別名：明日城雲開社區管理委員會

近一年中位單價

53.0萬/坪

+28.6%vs 泰山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 683 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–60.5 萬/坪・2013/10～2025/11・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/11/18
新北市泰山區信華六街18號
52.0萬/坪
1,882 萬
32.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/11/09
新北市泰山區信華六街16號
54.0萬/坪
1,956 萬
32.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/06/13
新北市泰山區信華六街20號
45.7萬/坪
2,200 萬
43.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/04/15
新北市泰山區信華六街22號
50.9萬/坪
2,200 萬
38.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/02
新北市泰山區信華六街20號
53.6萬/坪
2,552 萬
43.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/08/30
新北市泰山區信華六街22號
55.5萬/坪
2,380 萬
38.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/07/05
新北市泰山區信華六街18號
55.7萬/坪
2,000 萬
32.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/06
新北市泰山區信華六街16號
52.5萬/坪
1,898 萬
32.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/09/04
新北市泰山區信華六街12號
45.7萬/坪
2,240 萬
44.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/08/30
新北市泰山區信華六街20號
53.0萬/坪
2,515 萬
43.3 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/12
新北市泰山區信華六街18號
47.6萬/坪
1,750 萬
32.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/05/06
新北市泰山區信華六街16號
45.4萬/坪
1,652 萬
32.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2022/06/03
新北市泰山區信華六街20號
31.4萬/坪
1,700 萬
54.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
2022/03/05
新北市泰山區信華六街10號
40.7萬/坪
1,800 萬
39.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/03/04
新北市泰山區信華六街22號
42.5萬/坪
1,855 萬
38.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/18	新北市泰山區信華六街18號	52.0	1,882	32.0	4/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/11/09	新北市泰山區信華六街16號	54.0	1,956	32.0	5/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/06/13	新北市泰山區信華六街20號	45.7	2,200	43.3	11/19F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/04/15	新北市泰山區信華六街22號	50.9	2,200	38.9	2/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/02	新北市泰山區信華六街20號	53.6	2,552	43.3	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/08/30	新北市泰山區信華六街22號	55.5	2,380	38.9	15/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/05	新北市泰山區信華六街18號	55.7	2,000	32.0	12/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/06	新北市泰山區信華六街16號	52.5	1,898	32.0	3/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/09/04	新北市泰山區信華六街12號	45.7	2,240	44.2	11/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/30	新北市泰山區信華六街20號	53.0	2,515	43.3	17/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/12	新北市泰山區信華六街18號	47.6	1,750	32.0	18/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/05/06	新北市泰山區信華六街16號	45.4	1,652	32.0	17/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/03	新北市泰山區信華六街20號	31.4	1,700	54.1	11/19F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2022/03/05	新北市泰山區信華六街10號	40.7	1,800	39.3	11/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/04	新北市泰山區信華六街22號	42.5	1,855	38.9	7/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信華六街18號	2013/10/03	33.5	2025/11/18	52.0	12.1 年	+55.3%
信華六街16號	2013/10/03	33.3	2025/11/09	54.0	12.1 年	+62.1%
信華六街20號	2022/06/03	31.4	2025/06/13	40.7	3 年	+29.4%
信華六街22號	2013/10/30	32.6	2025/04/15	44.8	11.5 年	+37.2%
信華六街20號	2013/10/03	34.9	2025/03/02	53.6	11.4 年	+53.8%
信華六街22號	2013/10/03	34.2	2024/08/30	55.5	10.9 年	+62.4%
信華六街18號	2013/10/03	35.9	2024/07/05	46.8	10.8 年	+30.2%
信華六街16號	2013/10/30	36.3	2024/04/06	52.5	10.4 年	+44.7%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市泰山區信華六街18號	21,400	671	32.0	16/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/29	新北市泰山區信華六街20號	33,000	694	43.3	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/26	新北市泰山區信華六街20號	35,500	664	43.3	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/13	新北市泰山區信華六街20號	33,000	694	43.3	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/23	新北市泰山區信華六街20號	28,000	648	43.3	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/04	新北市泰山區信華六街20號	33,200	698	43.3	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/03	新北市泰山區信華六街12號	29,300	572	44.2	19/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/11/22	新北市泰山區信華六街20號	35,000	655	43.3	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/23	新北市泰山區信華六街20號	30,000	625	43.3	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/28	新北市泰山區信華六街20號	30,000	625	43.3	10/19F	住宅大樓	3房2廳2衛