近一年中位單價
27.9萬/坪
-10.9%vs 中壢區n=5
一年漲跌
-4.0%
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
5筆
-10.0%vs 前一年近半年 -71%
租金報酬率
2.40%
月租 557 元/坪・24 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–39.5 萬/坪・2012/05～2026/07・共 331 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0227.7萬/坪1,265 萬36.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2026/05/1327.5萬/坪1,000 萬26.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2026/04/2230.9萬/坪828 萬26.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2025/12/2832.8萬/坪1,000 萬26.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2025/10/2227.9萬/坪1,275 萬45.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1234.2萬/坪915 萬26.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2025/08/2430.2萬/坪1,270 萬36.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/08/1532.3萬/坪870 萬26.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0231.8萬/坪850 萬26.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0133.0萬/坪1,064 萬26.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/0433.6萬/坪900 萬26.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/04/3033.8萬/坪904 萬26.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2025/04/0529.5萬/坪1,090 萬37.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
- 2025/02/1933.8萬/坪904 萬26.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1831.9萬/坪854 萬26.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷38號 | 27.7 | 1,265 | 36.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷40號 | 27.5 | 1,000 | 26.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/22 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷6號 | 30.9 | 828 | 26.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/28 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷2號 | 32.8 | 1,000 | 26.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/10/22 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷6號 | 27.9 | 1,275 | 45.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/12 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷38號 | 34.2 | 915 | 26.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/24 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷10號 | 30.2 | 1,270 | 36.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/08/15 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷18號 | 32.3 | 870 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷22號 | 31.8 | 850 | 26.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/01 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷10號 | 33.0 | 1,064 | 26.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/04 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷40號 | 33.6 | 900 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/30 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷12號 | 33.8 | 904 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/05 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷28號 | 29.5 | 1,090 | 37.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/19 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷38號 | 33.8 | 904 | 26.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷10號 | 31.9 | 854 | 26.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・84 對（近三年 22 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
17%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興仁路2段648巷38號 | 2026/07/02 | 27.7 | 5.3 年 | +48.8% | ||
| 興仁路2段648巷40號 | 2026/05/13 | 27.5 | 5 年 | +33.3% | ||
| 興仁路2段648巷6號 | 2026/04/22 | 30.9 | 9.7 年 | +48.8% | ||
| 興仁路2段648巷6號 | 2025/10/22 | 27.9 | 5.5 年 | +57.4% | ||
| 興仁路2段648巷38號 | 2025/09/12 | 34.2 | 2.1 年 | +13.1% | ||
| 興仁路2段648巷10號 | 2025/08/24 | 28.6 | 3.6 年 | +35.4% | ||
| 興仁路2段648巷22號 | 2025/08/02 | 31.8 | 3 年 | +23.5% | ||
| 興仁路2段648巷40號 | 2025/05/04 | 33.6 | 3.6 年 | +45.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷30號 | 15,000 | 562 | 26.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/31 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷22號 | 19,000 | 598 | 26.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/29 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷6號 | 12,400 | 271 | 45.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/27 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷16號 | 17,100 | 628 | 27.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/24 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷2號 | 15,000 | 559 | 26.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/09 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷38號 | 14,500 | 397 | 36.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷16號 | 14,500 | 393 | 36.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/03 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷6號 | 18,500 | 403 | 45.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/07 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷18號 | 15,000 | 559 | 26.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 桃園市中壢區興仁路2段648巷16號 | 15,000 | 552 | 27.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 23 棟
桃園市中壢區興仁路2段648巷16號
住宅大樓・12樓・2013 完工・44 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷6號
住宅大樓・12樓・2013 完工・42 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷28號
住宅大樓・12樓・2013 完工・36 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷22號
住宅大樓・12樓・2013 完工・34 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷38號
住宅大樓・12樓・2013 完工・33 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷36號
住宅大樓・12樓・2013 完工・32 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷32號
住宅大樓・12樓・2013 完工・27 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷2號
住宅大樓・12樓・2013 完工・26 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷40號
住宅大樓・12樓・2013 完工・26 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷30號
住宅大樓・12樓・2013 完工・25 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷20號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷10號
住宅大樓・12樓・2013 完工・24 筆
展開其餘 11 棟
桃園市中壢區興仁路2段648巷8號
住宅大樓・12樓・2013 完工・21 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷12號
住宅大樓・12樓・2013 完工・19 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷18號
住宅大樓・12樓・2013 完工・15 筆
桃園市中壢區興仁路2段648巷26號
住宅大樓・12樓・2013 完工・13 筆
桃園市中壢區興仁路2段636號
住宅大樓・12樓・2013 完工・2 筆
桃園市中壢區興仁路2段630號
住宅大樓・12樓・2013 完工・2 筆
桃園市中壢區永福路1號
住宅大樓・12樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區永福路5號
住宅大樓・12樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區永福路3號
住宅大樓・12樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區興仁路2段640號
店面・12樓・2013 完工・1 筆
桃園市中壢區興仁路2段646號
店面・12樓・2013 完工・1 筆