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桃園市龍潭區民治路339號

桃園市龍潭區民治路339號・華廈・10 樓・屋齡 24 年・8 棟

近一年中位單價

17.4萬/坪

-22.9%vs 龍潭區n=10

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

10筆

+80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.72%

月租 684 元/坪・31 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–23.4 萬/坪・2020/12～2026/07・共 200 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/12
桃園市龍潭區民治路339號
15.0萬/坪
388 萬
13.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2026/06/28
桃園市龍潭區民治路339號
23.4萬/坪
325 萬
13.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2026/04/08
桃園市龍潭區民治路339號
17.7萬/坪
408 萬
15.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2026/03/21
桃園市龍潭區民治路339號
21.8萬/坪
303 萬
13.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2026/03/21
桃園市龍潭區民治路339號
15.3萬/坪
395 萬
13.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/27
桃園市龍潭區民治路339號
15.8萬/坪
378 萬
15.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2026/02/23
桃園市龍潭區民治路339號
17.2萬/坪
400 萬
15.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2026/01/31
桃園市龍潭區民治路339號
18.6萬/坪
388 萬
13.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/12/25
桃園市龍潭區民治路339號
18.0萬/坪
380 萬
13.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/11/24
桃園市龍潭區民治路339號
14.0萬/坪
375 萬
26.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/17
桃園市龍潭區民治路339號
10.5萬/坪
300 萬
28.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2025/02/18
桃園市龍潭區民治路339號
19.8萬/坪
405 萬
13.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2025/01/21
桃園市龍潭區民治路339號
20.0萬/坪
408 萬
13.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/22
桃園市龍潭區民治路339號
16.0萬/坪
430 萬
26.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2024/07/20
桃園市龍潭區民治路339號
21.6萬/坪
430 萬
13.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	桃園市龍潭區民治路339號	15.0	388	13.9	5/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2026/06/28	桃園市龍潭區民治路339號	23.4	325	13.9	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/08	桃園市龍潭區民治路339號	17.7	408	15.7	9/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2026/03/21	桃園市龍潭區民治路339號	21.8	303	13.9	4/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/21	桃園市龍潭區民治路339號	15.3	395	13.9	3/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/27	桃園市龍潭區民治路339號	15.8	378	15.7	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2026/02/23	桃園市龍潭區民治路339號	17.2	400	15.7	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2026/01/31	桃園市龍潭區民治路339號	18.6	388	13.9	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/12/25	桃園市龍潭區民治路339號	18.0	380	13.9	7/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/11/24	桃園市龍潭區民治路339號	14.0	375	26.8	5/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/17	桃園市龍潭區民治路339號	10.5	300	28.7	7/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2025/02/18	桃園市龍潭區民治路339號	19.8	405	13.9	9/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2025/01/21	桃園市龍潭區民治路339號	20.0	408	13.9	6/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/07/22	桃園市龍潭區民治路339號	16.0	430	26.8	6/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2024/07/20	桃園市龍潭區民治路339號	21.6	430	13.9	6/10F	華廈	22年	—	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 20 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

31%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民治路339號	2023/10/11	12.4	2026/07/12	15.0	2.8 年	+21.2%
民治路339號	2021/01/29	12.7	2026/06/28	23.4	5.4 年	+84.7%
民治路339號	2022/03/12	9.8	2026/04/08	14.2	4.1 年	+45.7%
民治路339號	2022/04/30	15.5	2026/03/21	15.3	3.9 年	-1.1%
民治路339號	2021/01/17	10.8	2026/03/21	21.8	5.2 年	+102%
民治路339號	2020/12/30	12.7	2026/02/27	13.2	5.2 年	+3.8%
民治路339號	2020/12/30	11.1	2026/02/23	14.5	5.1 年	+30%
民治路339號	2020/12/30	13.8	2026/01/31	14.5	5.1 年	+4.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龍潭區民治路339號	10,000	721	13.9	3/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/08/07	桃園市龍潭區民治路339號	9,500	684	13.9	3/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/08/05	桃園市龍潭區民治路339號	13,000	936	13.9	2/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/15	桃園市龍潭區民治路339號	13,000	936	13.9	3/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/13	桃園市龍潭區民治路339號	14,000	1,008	13.9	2/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/07/07	桃園市龍潭區民治路339號	12,000	863	13.9	8/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/06/29	桃園市龍潭區民治路339號	10,000	360	27.7	8/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/29	桃園市龍潭區民治路339號	13,000	826	15.7	8/10F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/06/16	桃園市龍潭區民治路339號	11,000	410	26.8	5/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/12	桃園市龍潭區民治路339號	10,000	387	25.8	3/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費