近一年中位單價
36.3萬/坪
+2.9%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 965 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 22.4–51.7 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 62 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 62 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆
- 2025/11/1436.3萬/坪2,880 萬73.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/0440.8萬/坪2,150 萬47.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/2851.7萬/坪3,039 萬55.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/1146.1萬/坪2,400 萬47.7 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/2441.6萬/坪2,606 萬62.6 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
- 2023/09/1744.3萬/坪2,100 萬42.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/2640.9萬/坪2,288 萬52.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2022/04/0645.3萬/坪2,340 萬42.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/03/3142.2萬/坪1,888 萬42.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/02/1347.0萬/坪2,400 萬47.3 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2021/11/2942.0萬/坪1,880 萬42.9 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/11/2641.0萬/坪1,860 萬43.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2021/10/1439.7萬/坪1,945 萬44.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/08/0937.1萬/坪1,850 萬47.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/05/1633.6萬/坪2,020 萬54.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 36.3 | 2,880 | 73.8 | 18/23F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/04 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 40.8 | 2,150 | 47.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/28 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 51.7 | 3,039 | 55.6 | 9/23F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/11 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 46.1 | 2,400 | 47.7 | 12/23F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/24 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 41.6 | 2,606 | 62.6 | 9/23F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/17 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 44.3 | 2,100 | 42.9 | 8/23F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/26 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 40.9 | 2,288 | 52.0 | 4/23F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/04/06 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 45.3 | 2,340 | 42.9 | 11/23F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/03/31 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 42.2 | 1,888 | 42.9 | 5/23F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/02/13 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 47.0 | 2,400 | 47.3 | 19/23F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2021/11/29 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 42.0 | 1,880 | 42.9 | 12/23F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/11/26 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 41.0 | 1,860 | 43.0 | 5/23F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2021/10/14 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 39.7 | 1,945 | 44.0 | 4/23F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/08/09 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 37.1 | 1,850 | 47.7 | 18/23F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/05/16 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 33.6 | 2,020 | 54.2 | 17/23F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +15.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠中三街23號 | 2025/11/14 | 35.6 | 6.1 年 | +9.6% | ||
| 惠中三街23號 | 2024/12/28 | 48.5 | 0.8 年 | +16.6% | ||
| 惠中三街23號 | 2022/09/26 | 39.3 | 8.4 年 | +9.6% | ||
| 惠中三街23號 | 2022/04/06 | 45.0 | 8.6 年 | +36.4% | ||
| 惠中三街23號 | 2022/03/31 | 41.1 | 7.1 年 | +21% | ||
| 惠中三街23號 | 2022/02/13 | 47.0 | 5.3 年 | +44.1% | ||
| 惠中三街23號 | 2021/11/29 | 40.6 | 5.7 年 | +19.9% | ||
| 惠中三街23號 | 2021/11/26 | 41.0 | 7.6 年 | +17.8% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 43,000 | 747 | 51.5 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 65,000 | 1,183 | 54.9 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/12 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 42,000 | 698 | 54.1 | 14/23F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2023/03/08 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 36,000 | 701 | 47.8 | 8/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/13 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 55,000 | 889 | 54.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/04/07 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 45,000 | 4,251 | 8.2 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/18 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 65,000 | 1,183 | 54.9 | 3/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/18 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 65,000 | 1,183 | 48.7 | 3/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/26 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 38,000 | 631 | 54.1 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/26 | 台中市西屯區惠中三街23號 | 40,000 | 932 | 42.9 | 5/23F | 住宅大樓 |
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