近一年中位單價
38.9萬/坪
+30.5%vs 西區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 803 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.6–40.8 萬/坪・2013/02～2026/04・共 37 筆買賣成交紀錄 最近 38 筆
- 2026/04/1740.8萬/坪2,868 萬63.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 270萬含增建
- 2026/03/2237.1萬/坪2,750 萬63.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2024/04/0838.0萬/坪3,460 萬80.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2024/03/1735.1萬/坪3,230 萬80.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2024/01/1935.2萬/坪3,168 萬78.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2023/01/0937.8萬/坪2,600 萬63.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2022/04/1936.1萬/坪2,600 萬63.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械 300萬含增建
- 2022/01/1628.6萬/坪2,690 萬80.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2021/10/1632.0萬/坪2,900 萬78.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）
- 2021/05/0331.2萬/坪2,900 萬80.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2021/02/0730.9萬/坪2,720 萬80.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 220萬含增建
- 2020/12/0627.0萬/坪1,900 萬70.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2020/08/0929.1萬/坪2,050 萬63.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2018/12/2525.0萬/坪1,980 萬63.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
- 2018/06/0525.5萬/坪2,388 萬80.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 340萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 40.8 | 2,868 | 63.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | 含增建 |
| 2026/03/22 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 37.1 | 2,750 | 63.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 38.0 | 3,460 | 80.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 35.1 | 3,230 | 80.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2024/01/19 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 35.2 | 3,168 | 78.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2023/01/09 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 37.8 | 2,600 | 63.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2022/04/19 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 36.1 | 2,600 | 63.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 300萬 | 含增建 |
| 2022/01/16 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 28.6 | 2,690 | 80.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2021/10/16 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 32.0 | 2,900 | 78.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | |
| 2021/05/03 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 31.2 | 2,900 | 80.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2021/02/07 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 30.9 | 2,720 | 80.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2020/12/06 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 27.0 | 1,900 | 70.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/09 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 29.1 | 2,050 | 63.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2018/12/25 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 25.0 | 1,980 | 63.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 390萬） | 含增建 |
| 2018/06/05 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 25.5 | 2,388 | 80.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 340萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 —
賠售比例
18%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣大道2段419號 | 2022/04/19 | 36.1 | 4.8 年 | +37.8% | ||
| 灣大道2段419號 | 2022/01/16 | 27.0 | 8.1 年 | +3.5% | ||
| 灣大道2段419號 | 2021/10/16 | 28.7 | 4.4 年 | +14.9% | ||
| 灣大道2段419號 | 2021/02/07 | 30.9 | 7 年 | +35.3% | ||
| 灣大道2段419號 | 2020/08/09 | 28.0 | 7.1 年 | +3% | ||
| 灣大道2段419號 | 2018/01/02 | 27.1 | 3.8 年 | -3.4% | ||
| 灣大道2段419號 | 2017/07/19 | 26.2 | 4.4 年 | +22.2% | ||
| 灣大道2段419號 | 2017/06/01 | 25.0 | 3.1 年 | -0.5% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 65,000 | 803 | 80.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/12 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 49,500 | 1,041 | 28.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/02/25 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 49,240 | 658 | 63.7 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/01 | 台中市西區台灣大道2段419號 | 55,000 | 684 | 69.1 | 9/12F | 住宅大樓 |