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博館苑景新建工程

台中市西區文化街121號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・1 棟

別名：博館苑景

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1107 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–57.5 萬/坪・2019/08～2025/03・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/11
台中市西區文化街121號
53.7萬/坪
1,450 萬
23.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/08/01
台中市西區文化街121號
57.5萬/坪
1,450 萬
23.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/01/15
台中市西區文化街121號
42.5萬/坪
1,600 萬
33.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/10/29
台中市西區文化街121號
35.0萬/坪
1,218 萬
34.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/10/19
台中市西區文化街121號
37.1萬/坪
1,450 萬
39.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/12/01
台中市西區文化街121號
41.8萬/坪
1,080 萬
23.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/04/30
台中市西區文化街121號
32.4萬/坪
1,180 萬
33.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 110萬
2020/04/30
台中市西區文化街121號
32.3萬/坪
1,180 萬
33.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 110萬
2020/03/14
台中市西區文化街121號
32.4萬/坪
1,180 萬
33.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 110萬
2020/03/10
台中市西區文化街121號
27.8萬/坪
1,082 萬
33.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/03/10
台中市西區文化街121號
29.9萬/坪
990 萬
33.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2020/03/07
台中市西區文化街121號
32.5萬/坪
1,188 萬
33.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道機械 110萬
2020/03/05
台中市西區文化街121號
29.9萬/坪
1,150 萬
33.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/03/05
台中市西區文化街121號
31.7萬/坪
1,210 萬
33.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/03/05
台中市西區文化街121號
32.3萬/坪
1,230 萬
33.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/11	台中市西區文化街121號	53.7	1,450	23.4	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/08/01	台中市西區文化街121號	57.5	1,450	23.5	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/01/15	台中市西區文化街121號	42.5	1,600	33.1	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/10/29	台中市西區文化街121號	35.0	1,218	34.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/19	台中市西區文化街121號	37.1	1,450	39.1	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	台中市西區文化街121號	41.8	1,080	23.5	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/04/30	台中市西區文化街121號	32.4	1,180	33.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2020/04/30	台中市西區文化街121號	32.3	1,180	33.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2020/03/14	台中市西區文化街121號	32.4	1,180	33.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2020/03/10	台中市西區文化街121號	27.8	1,082	33.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/10	台中市西區文化街121號	29.9	990	33.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/03/07	台中市西區文化街121號	32.5	1,188	33.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	29.9	1,150	33.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	31.7	1,210	33.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	32.3	1,230	33.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化街121號	2019/12/15	29.4	2024/01/15	36.1	4.1 年	+22.6%
化街121號	2019/08/18	30.0	2023/10/29	35.0	4.2 年	+17%
化街121號	2020/03/14	32.4	2023/10/19	37.1	3.6 年	+14.5%
化街121號	2019/08/20	28.0	2022/12/01	35.7	3.3 年	+27.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台中市西區文化街121號	27,916	1,190	23.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/12	台中市西區文化街121號	31,000	1,025	23.5	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/17	台中市西區文化街121號	33,000	1,091	23.5	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/31	台中市西區文化街121號	25,000	1,068	23.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

各棟 1 棟

台中市西區文化街121號

住宅大樓・12樓・2022 完工・43 筆

博館苑景新建工程

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

租賃紀錄最近 4 筆