桃園市 › 中壢區

明日NO.3國家苑（2015 完工）

桃園市中壢區領航南路3段320號・住宅大樓・20 樓・屋齡 11 年・4 棟

別名：明日NO.3國家苑、明日NO.3國家苑(A2-6F)

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中壢區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–48.9 萬/坪・2015/07～2025/06・歷年共 102 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/13
桃園市中壢區領航南路3段320號
43.5萬/坪
3,600 萬
82.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/03
桃園市中壢區領航南路3段328號
46.1萬/坪
3,500 萬
68.1 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
2025/01/14
桃園市中壢區領航南路3段320號
46.9萬/坪
3,580 萬
68.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2024/06/30
桃園市中壢區領航南路3段320號
41.1萬/坪
3,400 萬
82.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2024/02/28
桃園市中壢區領航南路3段326號
36.2萬/坪
2,800 萬
77.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/19
桃園市中壢區領航南路3段326號
41.7萬/坪
2,690 萬
55.9 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/19
桃園市中壢區領航南路3段322號
32.2萬/坪
2,210 萬
63.0 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/25
桃園市中壢區領航南路3段320號
31.1萬/坪
2,500 萬
68.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/04
桃園市中壢區領航南路3段320號
33.9萬/坪
2,800 萬
82.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/11/13
桃園市中壢區領航南路3段320號
29.6萬/坪
2,400 萬
68.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/11/10
桃園市中壢區領航南路3段328號
30.3萬/坪
2,500 萬
82.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2021/10/09
桃園市中壢區領航南路3段322號
32.1萬/坪
2,450 萬
76.4 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/08/28
桃園市中壢區領航南路3段322號
25.9萬/坪
1,981 萬
76.5 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/07/07
桃園市中壢區領航南路3段322號
30.3萬/坪
2,320 萬
76.4 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/05/02
桃園市中壢區領航南路3段322號
27.4萬/坪
2,031 萬
63.2 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/13	桃園市中壢區領航南路3段320號	43.5	3,600	82.7	20/20F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/03	桃園市中壢區領航南路3段328號	46.1	3,500	68.1	17/20F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含增建
2025/01/14	桃園市中壢區領航南路3段320號	46.9	3,580	68.7	15/20F	住宅大樓	10年	5房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/06/30	桃園市中壢區領航南路3段320號	41.1	3,400	82.7	18/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/02/28	桃園市中壢區領航南路3段326號	36.2	2,800	77.3	14/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/19	桃園市中壢區領航南路3段326號	41.7	2,690	55.9	13/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/04/19	桃園市中壢區領航南路3段322號	32.2	2,210	63.0	14/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/25	桃園市中壢區領航南路3段320號	31.1	2,500	68.9	9/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/01/04	桃園市中壢區領航南路3段320號	33.9	2,800	82.7	18/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/11/13	桃園市中壢區領航南路3段320號	29.6	2,400	68.8	10/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/11/10	桃園市中壢區領航南路3段328號	30.3	2,500	82.6	14/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/10/09	桃園市中壢區領航南路3段322號	32.1	2,450	76.4	9/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	桃園市中壢區領航南路3段322號	25.9	1,981	76.5	2/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	桃園市中壢區領航南路3段322號	30.3	2,320	76.4	9/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	桃園市中壢區領航南路3段322號	27.4	2,031	63.2	8/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

-1.6%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

54%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
領航南路3段320號	2015/07/31	35.2	2025/06/13	43.5	9.9 年	+23.7%
領航南路3段328號	2015/09/16	30.6	2025/03/03	42.5	9.5 年	+38.7%
領航南路3段320號	2015/08/13	30.2	2025/01/14	46.9	9.4 年	+55.3%
領航南路3段320號	2022/01/04	33.9	2024/06/30	41.1	2.5 年	+21.4%
領航南路3段326號	2015/07/31	29.1	2024/02/28	36.2	8.6 年	+24.5%
領航南路3段326號	2015/07/31	27.0	2023/10/19	38.3	8.2 年	+41.9%
領航南路3段322號	2015/07/31	31.7	2023/04/19	31.5	7.7 年	-0.5%
領航南路3段320號	2015/07/31	29.4	2022/04/25	30.4	6.7 年	+3.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/29	桃園市中壢區領航南路3段328號	70,000	2,145	32.6	—	店面	—
2023/06/04	桃園市中壢區領航南路3段320號	33,000	403	68.9	9/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/07/29	桃園市中壢區領航南路3段328號	17,000	317	42.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/06/01	桃園市中壢區領航南路3段328號	32,000	387	68.6	8/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/06/01	桃園市中壢區領航南路3段328號	32,000	840	23.9	8/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/22	桃園市中壢區領航南路3段320號	15,000	198	68.3	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛