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新北市林口區中山路532號

新北市林口區中山路532號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・16 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

-22.3%vs 林口區n=11

一年漲跌

-10.2%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

11筆

0.0%vs 前一年近半年 +40%

租金報酬率

2.30%

月租 707 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–77.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 389 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
新北市林口區中山路530號
36.8萬/坪
1,693 萬
36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含增建
2026/05/09
新北市林口區中山路530號
34.1萬/坪
1,480 萬
37.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2026/04/22
新北市林口區中山路530號
38.2萬/坪
1,645 萬
37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2026/04/15
新北市林口區中山路532號
34.8萬/坪
1,666 萬
38.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2026/04/09
新北市林口區中山路526號
34.6萬/坪
1,508 萬
37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/03/08
新北市林口區中山路532號
40.1萬/坪
1,676 萬
37.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2026/01/11
新北市林口區中山路532號
36.1萬/坪
1,800 萬
40.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2025/11/03
新北市林口區中山路520號
34.2萬/坪
1,700 萬
43.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/12
新北市林口區中山路532號
43.3萬/坪
1,393 萬
28.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/10/06
新北市林口區中山路530號
42.6萬/坪
1,800 萬
37.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/09/28
新北市林口區中山路520號
42.3萬/坪
1,400 萬
28.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/25
新北市林口區中山路532號
40.4萬/坪
1,700 萬
37.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/06/30
新北市林口區中山路518號
41.5萬/坪
1,180 萬
23.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/28
新北市林口區中山路530號
38.7萬/坪
1,580 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/04/27
新北市林口區中山路518號
44.1萬/坪
1,225 萬
23.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	新北市林口區中山路530號	36.8	1,693	36.1	15/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/05/09	新北市林口區中山路530號	34.1	1,480	37.6	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/04/22	新北市林口區中山路530號	38.2	1,645	37.6	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2026/04/15	新北市林口區中山路532號	34.8	1,666	38.0	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/04/09	新北市林口區中山路526號	34.6	1,508	37.6	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/03/08	新北市林口區中山路532號	40.1	1,676	37.3	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/01/11	新北市林口區中山路532號	36.1	1,800	40.1	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/11/03	新北市林口區中山路520號	34.2	1,700	43.7	2/15F	住宅大樓	18年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/10/12	新北市林口區中山路532號	43.3	1,393	28.0	5/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/10/06	新北市林口區中山路530號	42.6	1,800	37.6	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/28	新北市林口區中山路520號	42.3	1,400	28.1	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/25	新北市林口區中山路532號	40.4	1,700	37.6	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/06/30	新北市林口區中山路518號	41.5	1,180	23.4	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/05/28	新北市林口區中山路530號	38.7	1,580	36.2	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/27	新北市林口區中山路518號	44.1	1,225	23.7	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・114 對（近三年 23 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路530號	2020/09/30	25.5	2026/05/19	36.8	5.6 年	+44.7%
中山路532號	2020/10/30	20.0	2026/01/11	36.1	5.2 年	+80%
中山路532號	2019/04/10	23.6	2025/10/12	43.3	6.5 年	+83.8%
中山路530號	2017/03/05	22.6	2025/10/06	42.6	8.6 年	+88.2%
中山路532號	2022/12/08	30.9	2025/09/25	40.4	2.8 年	+31%
中山路518號	2013/10/14	20.2	2025/06/30	35.5	11.7 年	+76.1%
中山路530號	2019/03/29	24.9	2025/05/28	38.7	6.2 年	+55.6%
中山路518號	2015/08/03	24.4	2025/04/27	44.1	9.7 年	+80.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	新北市林口區中山路530號	24,518	783	21.5	3/15F	住宅大樓	0房1廳1衛	含管理費
2026/07/31	新北市林口區中山路518號	21,000	886	23.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/15	新北市林口區中山路532號	24,000	635	28.0	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/18	新北市林口區中山路518號	27,000	707	38.1	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/15	新北市林口區中山路518號	25,000	658	38.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/10	新北市林口區中山路532號	22,000	585	37.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/30	新北市林口區中山路532號	12,800	579	22.1	3/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/26	新北市林口區中山路518號	27,305	569	38.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/19	新北市林口區中山路532號	25,000	757	33.0	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/07	新北市林口區中山路518號	27,400	1,031	23.7	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租