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高雄市苓雅區仁智街106巷2號

高雄市苓雅區仁智街106巷2號・華廈・7 樓・屋齡 39 年・21 棟

近一年中位單價

44.3萬/坪

+63.4%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.8–54.5 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 49 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 49 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
高雄市苓雅區苓雅一路404-7號
44.3萬/坪
1,500 萬
33.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年
含增建
2025/06/28
高雄市苓雅區仁智街102號
42.9萬/坪
720 萬
16.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 38 年
2025/02/10
高雄市苓雅區仁智街106巷8號
24.4萬/坪
1,780 萬
73.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・5房2廳3衛
2025/01/29
高雄市苓雅區仁智街106巷2號
20.8萬/坪
1,168 萬
56.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/12/19
高雄市苓雅區仁智街106巷20號
19.8萬/坪
950 萬
48.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/26
高雄市苓雅區仁智街106巷2號
20.8萬/坪
830 萬
39.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/10/13
高雄市苓雅區仁智街106巷12號
18.5萬/坪
1,200 萬
64.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 37 年・5房2廳3衛
2024/05/11
高雄市苓雅區仁智街106巷14號
18.2萬/坪
850 萬
46.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/10/24
高雄市苓雅區仁智街106巷18號
18.2萬/坪
1,150 萬
63.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳3衛
2023/08/08
高雄市苓雅區仁智街106巷14號
17.2萬/坪
650 萬
37.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/08/30
高雄市苓雅區仁智街106巷22號
15.9萬/坪
585 萬
36.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/11/26
高雄市苓雅區仁智街106巷4號
15.2萬/坪
730 萬
48.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2021/10/27
高雄市苓雅區仁智街106巷12號
18.5萬/坪
1,196 萬
64.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・5房2廳2衛
2021/09/03
高雄市苓雅區仁智街106巷10號
14.4萬/坪
550 萬
38.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/08/30
高雄市苓雅區仁智街106巷18號
15.5萬/坪
1,000 萬
64.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	高雄市苓雅區苓雅一路404-7號	44.3	1,500	33.9	1/7F	華廈	38年	—	—	含增建
2025/06/28	高雄市苓雅區仁智街102號	42.9	720	16.8	1/7F	華廈	38年	—	—
2025/02/10	高雄市苓雅區仁智街106巷8號	24.4	1,780	73.0	5/7F	華廈	37年	5房2廳3衛	—
2025/01/29	高雄市苓雅區仁智街106巷2號	20.8	1,168	56.1	4/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/19	高雄市苓雅區仁智街106巷20號	19.8	950	48.0	5/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/26	高雄市苓雅區仁智街106巷2號	20.8	830	39.8	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/13	高雄市苓雅區仁智街106巷12號	18.5	1,200	64.7	3/7F	華廈	37年	5房2廳3衛	—
2024/05/11	高雄市苓雅區仁智街106巷14號	18.2	850	46.8	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市苓雅區仁智街106巷18號	18.2	1,150	63.2	1/7F	華廈	36年	3房2廳3衛	—
2023/08/08	高雄市苓雅區仁智街106巷14號	17.2	650	37.8	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	高雄市苓雅區仁智街106巷22號	15.9	585	36.9	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2021/11/26	高雄市苓雅區仁智街106巷4號	15.2	730	48.0	7/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—
2021/10/27	高雄市苓雅區仁智街106巷12號	18.5	1,196	64.8	4/7F	華廈	34年	5房2廳2衛	—
2021/09/03	高雄市苓雅區仁智街106巷10號	14.4	550	38.1	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	高雄市苓雅區仁智街106巷18號	15.5	1,000	64.4	7/7F	華廈	34年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁智街106巷8號	2013/11/30	18.3	2025/02/10	24.4	11.2 年	+33.2%
仁智街106巷4號	2018/02/27	20.0	2021/11/26	15.2	3.7 年	-24%
仁智街106巷2號	2021/01/10	15.0	2021/07/30	18.1	0.6 年	+20.6%
仁智街106巷14號	2014/10/23	14.6	2016/07/06	20.1	1.7 年	+37.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	高雄市苓雅區苓雅一路404-2號	32,000	982	32.6	1/7F	華廈	—
2024/12/20	高雄市苓雅區仁智街106巷22號	12,000	324	36.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/08/16	高雄市苓雅區仁智街106巷8號	35,139	483	73.0	6/7F	華廈	5房2廳3衛
2023/12/14	高雄市苓雅區仁智街106巷22號	12,000	324	36.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2022/12/17	高雄市苓雅區仁智街106巷22號	12,000	324	36.9	3/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/10/29	高雄市苓雅區仁智街106巷8號	33,000	453	73.0	6/7F	住宅大樓	5房2廳3衛
2022/05/12	高雄市苓雅區仁智街106巷2號	14,000	251	56.1	4/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2020/11/05	高雄市苓雅區仁智街106巷20號	23,000	605	38.1	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/10/15	高雄市苓雅區苓雅一路404-2號	35,000	1,074	32.6	1/7F	華廈	—
2018/07/27	高雄市苓雅區苓雅一路404-15號	22,000	674	32.6	1/7F	華廈	—	含裝潢