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高雄市鼓山區文忠路117號

高雄市鼓山區文忠路117號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・4 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

-1.1%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–67.0 萬/坪・2012/09～2026/05・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/06
高雄市鼓山區文忠路117號
29.6萬/坪
615 萬
20.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2026/03/08
高雄市鼓山區文忠路117號
37.1萬/坪
770 萬
20.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2024/08/03
高雄市鼓山區文忠路119號
29.6萬/坪
1,000 萬
33.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
2024/05/11
高雄市鼓山區文忠路119號
29.7萬/坪
1,100 萬
32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛
坡道機械 150萬
2024/05/09
高雄市鼓山區文忠路117號
19.7萬/坪
650 萬
20.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/21
高雄市鼓山區文忠路113號
25.1萬/坪
970 萬
33.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/03/20
高雄市鼓山區文忠路115號
24.3萬/坪
780 萬
26.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/13
高雄市鼓山區文忠路115號
27.1萬/坪
715 萬
26.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2022/08/04
高雄市鼓山區文忠路115號
26.8萬/坪
705 萬
26.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2022/04/06
高雄市鼓山區文忠路117號
32.9萬/坪
812 萬
20.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械 130萬含租約
2021/12/31
高雄市鼓山區文忠路117號
27.0萬/坪
680 萬
20.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2021/07/22
高雄市鼓山區文忠路117號
23.2萬/坪
482 萬
20.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/06/08
高雄市鼓山區文忠路117號
22.4萬/坪
465 萬
20.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2021/01/22
高雄市鼓山區文忠路117號
21.9萬/坪
455 萬
20.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2020/02/29
高雄市鼓山區文忠路115號
20.6萬/坪
580 萬
28.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市鼓山區文忠路117號	29.6	615	20.8	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/03/08	高雄市鼓山區文忠路117號	37.1	770	20.8	12/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	高雄市鼓山區文忠路119號	29.6	1,000	33.8	11/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2024/05/11	高雄市鼓山區文忠路119號	29.7	1,100	32.0	2/14F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	坡道機械 150萬
2024/05/09	高雄市鼓山區文忠路117號	19.7	650	20.8	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/10/21	高雄市鼓山區文忠路113號	25.1	970	33.1	4/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/03/20	高雄市鼓山區文忠路115號	24.3	780	26.4	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/13	高雄市鼓山區文忠路115號	27.1	715	26.4	5/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/08/04	高雄市鼓山區文忠路115號	26.8	705	26.4	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/04/06	高雄市鼓山區文忠路117號	32.9	812	20.8	13/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬	含租約
2021/12/31	高雄市鼓山區文忠路117號	27.0	680	20.8	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2021/07/22	高雄市鼓山區文忠路117號	23.2	482	20.8	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/06/08	高雄市鼓山區文忠路117號	22.4	465	20.8	2/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/01/22	高雄市鼓山區文忠路117號	21.9	455	20.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	高雄市鼓山區文忠路115號	20.6	580	28.1	10/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路117號	2020/02/19	21.9	2026/03/08	37.1	6 年	+69.2%
文忠路119號	2019/05/12	15.9	2024/05/11	29.7	5 年	+86.3%
文忠路117號	2015/06/28	22.0	2024/05/09	28.8	8.9 年	+31%
文忠路115號	2015/11/02	18.8	2022/08/13	27.1	6.8 年	+44.4%
文忠路115號	2014/12/06	19.7	2022/08/04	26.8	7.7 年	+35.6%
文忠路117號	2019/10/10	23.7	2022/04/06	32.9	2.5 年	+38.4%
文忠路117號	2015/12/12	20.6	2021/07/22	23.2	5.6 年	+12.6%
文忠路117號	2015/11/14	18.5	2021/06/08	22.4	5.6 年	+20.8%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	高雄市鼓山區文忠路119號	19,000	721	26.3	—	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/06/22	高雄市鼓山區文忠路117號	22,000	1,180	18.7	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/26	高雄市鼓山區文忠路113號	18,400	529	34.9	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/05/09	高雄市鼓山區文忠路113號	13,000	374	34.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/02	高雄市鼓山區文忠路117號	19,000	843	22.5	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/20	高雄市鼓山區文忠路119號	19,000	721	26.3	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/21	高雄市鼓山區文忠路117號	12,000	579	20.8	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/06	高雄市鼓山區文忠路113號	20,000	572	34.9	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/21	高雄市鼓山區文忠路117號	15,700	698	22.5	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/11	高雄市鼓山區文忠路113號	13,000	374	34.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛