一眼看懂
敦風苑最近一筆成交在 2026/05（每坪 74.5 萬）。用南屯區的房價走勢換算到現在，每坪約 74.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/085,380萬72.2 坪・4 房・含車位74.5 萬/坪
- 2025/10/265,300萬72.2 坪・4 房・含車位完工前簽約73.4 萬/坪
- 2025/09/105,130萬71.0 坪・4 房・含車位完工前簽約72.3 萬/坪
- 2023/12/213,950萬59.5 坪・4 房・含車位完工前簽約66.3 萬/坪
- 2023/12/153,880萬58.9 坪・4 房・含車位完工前簽約65.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
5,340萬
每坪約 74.2 萬 × 72 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・72.17 坪・每坪 74.5 萬 → 換算 74.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 60 坪・4 房
- 總價多在 3,920～5,215 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 7 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：黎明國小 1.0 公里國中：大墩國中 1.3 公里捷運：水安宮站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
敦風苑位於台中市南屯區，2025 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 74.5 萬/坪，比南屯區整體高 105%。最近一筆在 2026/05/08，72.17 坪、總價 5,380 萬。 南屯區整體行情：南屯區房價分析 →
近一年中位單價
74.5萬/坪
+105.4%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 69.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
9 筆買賣成交，8 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 65.8–74.5 萬/坪・2023/11～2026/05・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：敦風苑街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 34 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 7 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/08大墩十二街991號74.5萬/坪5,380 萬・72.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2025/10/26大墩十二街1005號73.4萬/坪5,300 萬・72.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2025/09/10大墩十二街989號72.3萬/坪5,130 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/21大墩十二街1003號66.3萬/坪3,950 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/15大墩十二街995號65.8萬/坪3,880 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/12/12大墩十二街1001號65.8萬/坪3,920 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/11/13大墩十二街993號66.5萬/坪3,920 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台中市南屯區大墩十二街991號 | 74.5 | 5,380 | 72.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2025/10/26 | 台中市南屯區大墩十二街1005號 | 73.4 | 5,300 | 72.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2025/09/10 | 台中市南屯區大墩十二街989號 | 72.3 | 5,130 | 71.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/21 | 台中市南屯區大墩十二街1003號 | 66.3 | 3,950 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/15 | 台中市南屯區大墩十二街995號 | 65.8 | 3,880 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/12 | 台中市南屯區大墩十二街1001號 | 65.8 | 3,920 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/13 | 台中市南屯區大墩十二街993號 | 66.5 | 3,920 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南屯區大墩十二街992-3號2019 完工 | 55.5（三年） | 1 | 67 m |
| 台中市南屯區益豐西街16號2021 完工 | 59.4（三年） | 1 | 70 m |
| 丹源齊玉2025 完工 | 49.8 | 2 | 81 m |
| 台中市南屯區益豐西街33-1號2021 完工 | —（三年） | 0 | 96 m |
| 台中市南屯區益豐西街29-2號2020 完工 | —（三年） | 0 | 111 m |
| 觀森2021 完工 | 64.5（三年） | 2 | 169 m |
| 八展首富25期2022 完工 | 65.8（三年） | 1 | 188 m |
| 台中市南屯區益豐東街188號2016 完工 | —（三年） | — | 192 m |