預售中位單價
48.1萬/坪
全期・10 筆・全期 48.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.4%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.5%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
市政序2已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 48.1 萬（全期 10 筆），總價多在 4,388～4,700 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/04，78.0 坪、4,350 萬。
- 2023/12/044,350萬78.0 坪・4 房55.8 萬/坪
- 2023/07/194,500萬78.0 坪・4 房57.7 萬/坪
- 2022/03/173,958萬73.0 坪・4 房54.2 萬/坪
- 2022/02/214,700萬98.8 坪・5 房47.6 萬/坪
- 2022/02/144,700萬98.8 坪・5 房47.6 萬/坪
- 4 房以上最常見4,700萬約 99 坪・每坪 48.1 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,710～4,990萬
每坪約 47.6 萬 × 99 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 8 筆
- 2023/12・77.97 坪・每坪 55.8 萬
- 2023/07・77.99 坪・每坪 57.7 萬
- 2022/02・98.83 坪・每坪 47.6 萬
- 2022/02・98.81 坪・每坪 47.6 萬
- 2022/01・98.83 坪・每坪 48.6 萬
- 2021/12・98.83 坪・每坪 47.6 萬
- 2021/11・98.83 坪・每坪 47.6 萬
- 2021/11・98.83 坪・每坪 47.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市政序2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：66.9～77.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅正永富 | 0.3 km | 66.9 | 6 | 22% | ||
| 精銳ABBA | 0.8 km | 77.0 | 21 | 21% | ||
| 豐邑泊金灣 | 1.2 km | 68.5 | 12 | 6% | ||
| 寶璽天讚 | 1.7 km | 95.4 | 17 | 5% | ||
| 芮上 | 1.9 km | 71.2 | 31 | 5% | ||
| 元城生生 | 1.2 km | 63.9 | 4 | 3% | ||
| 遠雄琉蘊 | 2.3 km | 83.9 | 32 | 3% | ||
| 南悅樂田 | 1.2 km | 64.9 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市南屯區
- 基地
- 永富段 211-12、永富段 211-13、永富段 211-14 等 12 筆，共約 359.5 坪
- 預售成交
- 2021/07/07～2023/12/04，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
市政序210 筆
47.6～53.9 中位 48.1
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「市政序2」申報的預售成交，2021/07/07～2023/12/04。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
47.6～53.9
中位 48.1・住宅 10 筆
總價（萬）
4,388～4,700
中位 4,700，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 98.8 | 4,700 | 48.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市政序2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 市政序2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 54.6・一年 —
- 2023/12/04龍德路1段158-6號54.6萬/坪4,350 萬・79.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
- 2023/07/19龍德路1段158-5號56.4萬/坪4,500 萬・79.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛
- 2022/08/02龍德路1段160號46.8萬/坪4,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2022/03/28龍德路1段161-1號51.2萬/坪3,998 萬・78.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/03/17龍德路1段161-2號53.7萬/坪3,958 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/02/21龍德路1段158號46.8萬/坪4,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2022/01/11龍德路1段162號47.8萬/坪4,800 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/12/03龍德路1段159號46.8萬/坪4,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/11/27龍德路1段157號46.8萬/坪4,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/11/26龍德路1段161號46.8萬/坪4,700 萬・100.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/10/28龍德路1段158-3號52.6萬/坪3,880 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/10/15龍德路1段158-8號52.9萬/坪3,900 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/10/07龍德路1段158-9號51.0萬/坪3,980 萬・78.1 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/09/13龍德路1段158-2號52.2萬/坪3,850 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/09/09龍德路1段161-3號53.4萬/坪3,938 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/09/09龍德路1段161-5號57.7萬/坪4,598 萬・79.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/07/07龍德路1段158-7號52.2萬/坪3,852 萬・73.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2021/06/10龍德路1段158-1號48.7萬/坪3,800 萬・78.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/04 | 台中市南屯區龍德路1段158-6號 | 54.6 | 4,350 | 79.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳6衛 | — |
| 2023/07/19 | 台中市南屯區龍德路1段158-5號 | 56.4 | 4,500 | 79.8 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/08/02 | 台中市南屯區龍德路1段160號 | 46.8 | 4,700 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2022/03/28 | 台中市南屯區龍德路1段161-1號 | 51.2 | 3,998 | 78.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/03/17 | 台中市南屯區龍德路1段161-2號 | 53.7 | 3,958 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/02/21 | 台中市南屯區龍德路1段158號 | 46.8 | 4,700 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2022/01/11 | 台中市南屯區龍德路1段162號 | 47.8 | 4,800 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/12/03 | 台中市南屯區龍德路1段159號 | 46.8 | 4,700 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/11/27 | 台中市南屯區龍德路1段157號 | 46.8 | 4,700 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/11/26 | 台中市南屯區龍德路1段161號 | 46.8 | 4,700 | 100.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/10/28 | 台中市南屯區龍德路1段158-3號 | 52.6 | 3,880 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/10/15 | 台中市南屯區龍德路1段158-8號 | 52.9 | 3,900 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/10/07 | 台中市南屯區龍德路1段158-9號 | 51.0 | 3,980 | 78.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/09/13 | 台中市南屯區龍德路1段158-2號 | 52.2 | 3,850 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/09/09 | 台中市南屯區龍德路1段161-3號 | 53.4 | 3,938 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/09/09 | 台中市南屯區龍德路1段161-5號 | 57.7 | 4,598 | 79.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/07/07 | 台中市南屯區龍德路1段158-7號 | 52.2 | 3,852 | 73.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2021/06/10 | 台中市南屯區龍德路1段158-1號 | 48.7 | 3,800 | 78.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/12/04龍德路一段55.8萬/坪4,350 萬・78.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2023/07/19龍德路一段57.7萬/坪4,500 萬・78.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/03/17龍德路一段54.2萬/坪3,958 萬・73.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2022/02/21龍德路一段47.6萬/坪4,700 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2022/02/14龍德路一段47.6萬/坪4,700 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2022/01/11龍德路一段48.6萬/坪4,800 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/12/03龍德路一段47.6萬/坪4,700 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/11/27龍德路一段47.6萬/坪4,700 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/11/26龍德路一段47.6萬/坪4,700 萬・98.8 坪・—・透天厝・5房3廳7衛
- 2021/07/07龍德路一段52.8萬/坪3,852 萬・73.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/04 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 55.8 | 4,350 | 78.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2023/07/19 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 57.7 | 4,500 | 78.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/03/17 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 54.2 | 3,958 | 73.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2022/02/21 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 47.6 | 4,700 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2022/02/14 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 47.6 | 4,700 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2022/01/11 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 48.6 | 4,800 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/12/03 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 47.6 | 4,700 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/11/27 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 47.6 | 4,700 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/11/26 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 47.6 | 4,700 | 98.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳7衛 | — |
| 2021/07/07 | 臺中市南屯區龍德路一段 | 52.8 | 3,852 | 73.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永富段 211-12 | 34.3 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-13 | 34.3 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-14 | 37.7 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-18 | 34.1 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-19 | 36.4 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-3 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-4 | — | 住 | — | — | |
| 永富段 211-5 | 26.4 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-6 | 43.2 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-7 | 34.2 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-8 | 31.1 | 住 | — | — | |
| 永富段 211-9 | 23.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。