一眼看懂
德金天堡近一年有 3 筆成交，每坪中位 38.2 萬，比烏日區整體高 11%，比附近 1 公里的社區高 8%。
- 2026/09/202,380萬64.0 坪・5 房37.2 萬/坪
- 2026/08/232,600萬66.3 坪・5 房39.2 萬/坪
- 2026/08/031,868萬48.9 坪・5 房38.2 萬/坪
- 2023/12/172,580萬70.1 坪・4 房完工前簽約36.8 萬/坪
- 2023/12/132,710萬73.3 坪・4 房完工前簽約37.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,420～2,550萬
每坪約 38.8 萬 × 64 坪
依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/09・63.95 坪・每坪 37.2 萬 → 換算 37.8 萬
- 2026/08・66.26 坪・每坪 39.2 萬 → 換算 39.9 萬
- 2026/08・48.91 坪・每坪 38.2 萬 → 換算 38.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）38.2萬/坪
- 澄光80 m41.2萬/坪近三年中位
- 光明路159巷58號370 m29.7萬/坪
- 附近新建案41.2萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 烏日區整體34.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：澄光 41.2 萬・80 m、臻鑫城隱6期 42.0 萬・1.0 km、臻鑫城隱5期 35.7 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 49～66 坪・5 房
- 總價 1,868～2,600 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 88 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：五光國小 120 公尺國中：光德國中 1.3 公里捷運：九德站 2.1 公里台鐵：大慶車站 2.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 88 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依烏日區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；烏日區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
德金天堡位於台中市烏日區，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 38.2 萬/坪，比烏日區整體高 11%。最近一筆在 2026/09/20，63.95 坪、總價 2,380 萬。
近一年中位單價
38.2萬/坪
+11.3%vs 烏日區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
94 筆買賣成交，92 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1親友等特殊交易 6（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 30.6–49.6 萬/坪・2022/05～2026/09・歷年共 88 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：德金天堡街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 67 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 88 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/20光明路47巷6號37.2萬/坪2,380 萬・64.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳5衛
- 2026/08/23光明路47巷19弄19號39.2萬/坪2,600 萬・66.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛含增建備註：其他增建:壹樓空地圍牆其他增建
- 2026/08/03光明路47巷19弄6號38.2萬/坪1,868 萬・48.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
- 2023/12/17光明路33號36.8萬/坪2,580 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/12/13光明路41號37.0萬/坪2,710 萬・73.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/12/08光明路47巷29弄5號34.5萬/坪1,685 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：本案於民國115年03月30日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/27光明路45號34.4萬/坪2,840 萬・82.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：本案民國115年04月20日讓渡配偶讓渡；本案於民國115年04月20日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/20光明路47巷12弄2號49.6萬/坪2,570 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/11/13光明路47巷12弄3號47.7萬/坪2,480 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/11/12光明路47巷29弄32號40.2萬/坪1,968 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2023/10/21光明路47巷29弄30號40.1萬/坪1,961 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：本案於民國115年03月31日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/07光明路47巷29弄38號32.9萬/坪2,200 萬・66.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件備註：本案於民國115年03月31日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/09/02光明路35號36.8萬/坪2,580 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/08/30光明路47巷29弄8號44.8萬/坪2,180 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：本案於民國115年05月29日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/23光明路47巷29弄17號38.1萬/坪1,865 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：本案於民國115年03月30日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 台中市烏日區光明路47巷6號 | 37.2 | 2,380 | 64.0 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/23 | 台中市烏日區光明路47巷19弄19號 | 39.2 | 2,600 | 66.3 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 其他增建:壹樓空地圍牆其他增建 |
| 2026/08/03 | 台中市烏日區光明路47巷19弄6號 | 38.2 | 1,868 | 48.9 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2023/12/17 | 台中市烏日區光明路33號 | 36.8 | 2,580 | 70.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/13 | 台中市烏日區光明路41號 | 37.0 | 2,710 | 73.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 台中市烏日區光明路47巷29弄5號 | 34.5 | 1,685 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 本案於民國115年03月30日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/27 | 台中市烏日區光明路45號 | 34.4 | 2,840 | 82.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 本案民國115年04月20日讓渡配偶讓渡；本案於民國115年04月20日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/20 | 台中市烏日區光明路47巷12弄2號 | 49.6 | 2,570 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/13 | 台中市烏日區光明路47巷12弄3號 | 47.7 | 2,480 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/12 | 台中市烏日區光明路47巷29弄32號 | 40.2 | 1,968 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市烏日區光明路47巷29弄30號 | 40.1 | 1,961 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 本案於民國115年03月31日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/07 | 台中市烏日區光明路47巷29弄38號 | 32.9 | 2,200 | 66.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 本案於民國115年03月31日讓渡配偶讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/09/02 | 台中市烏日區光明路35號 | 36.8 | 2,580 | 70.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/30 | 台中市烏日區光明路47巷29弄8號 | 44.8 | 2,180 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 本案於民國115年05月29日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/23 | 台中市烏日區光明路47巷29弄17號 | 38.1 | 1,865 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 本案於民國115年03月30日讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 88 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 澄光2026 完工 | 41.2（三年） | 7 | 84 m |
| 台中市烏日區光明路159巷58號2006 完工 | 29.7 | 1 | 365 m |
| 築自在2期2023 完工 | 32.4（三年） | 2 | 636 m |
| 台中市烏日區五光路211-6號2017 完工 | —（三年） | 0 | 646 m |
| 台中市烏日區五光路五堂巷13-7號2021 完工 | —（三年） | 0 | 653 m |
| 台中市烏日區五光路189巷16弄1號2015 完工 | —（三年） | 0 | 717 m |