預售中位單價
42.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 42.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.3%
烏日區 近一年中古中位 34.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
臻鑫城隱6期已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 42.0 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 2,300～2,606 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/14，56.1 坪、2,408 萬。
- 2025/04/142,408萬56.1 坪・4 房42.9 萬/坪
- 2025/04/033,200萬66.6 坪・4 房48.0 萬/坪
- 2025/03/312,300萬56.1 坪・4 房41.0 萬/坪
- 2025/03/242,300萬56.1 坪・4 房41.0 萬/坪
- 4 房以上最常見2,354萬約 56 坪・每坪 42.0 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,300～2,470萬
每坪約 42.0 萬 × 56 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/04・56.13 坪・每坪 42.9 萬
- 2025/04・66.63 坪・每坪 48.0 萬
- 2025/03・56.07 坪・每坪 41.0 萬
- 2025/03・56.13 坪・每坪 41.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻鑫城隱6期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.7萬/坪
附近新案中間一半：47.1～55.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.0 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨陽森昇活 | 1.2 km | 47.1 | 12 | 26% | ||
| 國聚之新 | 2.1 km | 50.3 | 19 | 9% | ||
| 和瑞文心樂章 | 2.2 km | 52.2 | 25 | 9% | ||
| 岩城-金鑽 | 1.5 km | 46.9 | 3 | 8% | ||
| 鎮宇森語間 | 2.2 km | 56.1 | 14 | 5% | ||
| 品微楓 | 1.9 km | 45.7 | 3 | 5% | ||
| 櫻花心綻 | 2.9 km | 47.2 | 48 | 4% | ||
| 登陽大地悅章 | 1.9 km | 48.7 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市烏日區
- 建商
- 臻鑫開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市烏日區五光路復光6巷175號
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 重建段 94-1、重建段 94-10、重建段 94-2 等 10 筆，共約 152.7 坪
- 建照
- 113中都建字第01960號（2024/11/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/01～2025/12/31
- 備查
- 2025/01/21
- 預售成交
- 2025/03/24～2025/04/14，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 21.9 | 755 | 29.5 | |
| 2 房 | 287 | 25.7 | 1,445 | 47.2 | |
| 3 房 | 199 | 37.6 | 2,016 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 48 | 47.3 | 2,517 | 44.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「臻鑫城隱6期」申報的預售成交，2025/03/24～2025/04/14。
已申報
4筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
41.0～44.2
中位 42.0・住宅 4 筆
總價（萬）
2,300～2,606
中位 2,354，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 56.1 | 2,354 | 42.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻鑫城隱6期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 臻鑫城隱6期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.8・一年 —
- 2025/04/14五光路復光6巷158弄3號42.7萬/坪2,408 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2025/04/03五光路復光6巷158弄1號48.3萬/坪3,168 萬・65.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補備註：原預售屋交易總價:32000000元,面積找補扣除:315294元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/31五光路復光6巷158弄10號41.0萬/坪2,298 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補備註：原預售屋交易總價:23000000元,面積找補扣除:21330元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/03/24五光路復光6巷158弄6號41.0萬/坪2,296 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補備註：原預售屋交易總價:23000000元,面積找補扣除:37288元預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/14 | 台中市烏日區五光路復光6巷158弄3號 | 42.7 | 2,408 | 56.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/04/03 | 台中市烏日區五光路復光6巷158弄1號 | 48.3 | 3,168 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件找補 原預售屋交易總價:32000000元,面積找補扣除:315294元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/31 | 台中市烏日區五光路復光6巷158弄10號 | 41.0 | 2,298 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件找補 原預售屋交易總價:23000000元,面積找補扣除:21330元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/03/24 | 台中市烏日區五光路復光6巷158弄6號 | 41.0 | 2,296 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件找補 原預售屋交易總價:23000000元,面積找補扣除:37288元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/14五光路復光六巷42.9萬/坪2,408 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/04/03五光路復光六巷48.0萬/坪3,200 萬・66.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/03/31五光路復光六巷41.0萬/坪2,300 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2025/03/24五光路復光六巷41.0萬/坪2,300 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/14 | 臺中市烏日區五光路復光六巷 | 42.9 | 2,408 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/04/03 | 臺中市烏日區五光路復光六巷 | 48.0 | 3,200 | 66.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/03/31 | 臺中市烏日區五光路復光六巷 | 41.0 | 2,300 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2025/03/24 | 臺中市烏日區五光路復光六巷 | 41.0 | 2,300 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
臻鑫開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻鑫城隱5期 | 台中市烏日區 | 13 | 35.7 | 11 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。