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台中市預售屋 › 烏日區

澄光

台中市烏日區光明路22號・建商 冠典建設有限公司・7・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/19・建照 113中都建字第00988號
預售中位單價
41.2萬/坪
全期・4 筆・全期 41.2（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.2%
烏日區 近一年中古中位 34.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂

澄光已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 41.2 萬（全期 4 筆），總價多在 1,924～2,068 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/16，45.5 坪、1,905 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/161,905萬45.5 坪・4 房41.8 萬/坪
  • 2024/11/162,468萬62.4 坪・5 房39.5 萬/坪
  • 2024/11/071,930萬47.5 坪・4 房40.6 萬/坪
  • 2024/09/201,935萬45.4 坪・4 房42.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,933萬
    約 47 坪・每坪 41.2 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,870～1,960萬
每坪約 41.8 萬 × 46 坪
40.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.7

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/11・45.55 坪・每坪 41.8 萬
  • 2024/11・47.5 坪・每坪 40.6 萬
  • 2024/09・45.36 坪・每坪 42.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.2萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案50.3萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 烏日區預售46.6萬/坪近 24 個月 559 筆、20 個建案
  • 烏日區新成屋41.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 烏日區中古34.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國聚之新 50.3 萬・2.1 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・2.4 km、巨陽森昇活 47.1 萬・2.3 km、鎮宇森語間 56.1 萬・2.2 km、旺聖豪景 30.5 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.3萬/坪
附近新案中間一半：47.1～53.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
41.2 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國聚之新2.1 km50.31919%
和瑞文心樂章2.4 km52.22513%
巨陽森昇活2.3 km47.11211%
鎮宇森語間2.2 km56.11410%
旺聖豪景2.5 km30.5167%
登陽大地悅章1.9 km48.756%
岩城-金鑽2.6 km46.933%
高工湛2.5 km55.883%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市烏日區
建商
冠典建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台中市烏日區光明路22號
規模
7 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
五張犁西段 1004-1、五張犁西段 1004-2、五張犁西段 1004-3 等 5 筆，共約 57.7 坪
建照
113中都建字第00988號（2024/05/28 核發）
銷售期間
自售 2024/06/21～2025/06/20
備查
2024/06/19
預售成交
2024/09/20～2024/11/16，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2521.975529.5
2 房28725.71,44547.2
3 房19937.62,01645.8
4 房以上4847.32,51744.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澄光」申報的預售成交，2024/09/20～2024/11/16。

已申報
4筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
40.4～42.0
中位 41.2・住宅 4 筆
總價（萬）
1,924～2,068
中位 1,933，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上446.51,93341.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澄光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.2・一年 —
  • 2024/11/16光明路22號
    39.2萬/坪
    2,468 萬・63.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2024/11/16光明路28號
    41.2萬/坪
    1,905 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/11/08光明路24巷1號
    34.5萬/坪
    2,450 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
  • 2024/11/07光明路20號
    40.2萬/坪
    1,930 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/09/20光明路26號
    42.4萬/坪
    1,935 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/20光明路24巷6號
    41.6萬/坪
    1,950 萬・46.9 坪・—・透天厝・3房1廳4衛預售分件
  • 2024/09/19光明路24巷2號
    43.5萬/坪
    1,850 萬・42.5 坪・—・透天厝・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/16光明路
    41.8萬/坪
    1,905 萬・45.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/11/16光明路
    39.5萬/坪
    2,468 萬・62.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2024/11/07光明路
    40.6萬/坪
    1,930 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/09/20光明路
    42.7萬/坪
    1,935 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五張犁西段 1004-116.8——
五張犁西段 1004-2———
五張犁西段 1004-321.8——
五張犁西段 1004-419.1——
五張犁西段 1004-5———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德金天堡26 m38.389
築自在2期558 m29.212
築自在2558 m—0
臻鑫城隱6期1096 m42.04
東園墅1203 m33.41
臻鑫城隱5期1209 m35.711

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花大綻42846.7261
櫻花心綻11346.750
坤聯富□上境—40.575
巨陽森昇活11446.718
岩城-金鑽5046.53
新高鐵122957.91016
旺聖豪景9128.673
鼎川縱橫天□14429.823
大華縱橫115356.5841
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富閱上境15243.42

冠典建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
冠典鑽
2024/01 備查・尚無成交
1——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。